Priestorové rozmiestnenie objektov komerčnej suburbanizácie vo vybraných lokalitách mesta Nitra RNDr. Gabriela Repaská, PhD. RNDr. Katarína Vilinová, PhD. Mgr. Matej Vojtek, PhD. Štruktúra prezentácie • Úvod • Cieľ • Teoretické východiská • Vybrané metódy hodnotenia komerčnej suburbanizácie • Lokalizácia komerčných objektov vo vybraných lokalitách mesta Nitra – výsledky výskumu • Záver Úvod • Komerčná suburbanizácia, podobne ako aj rezidenčná suburbanizácia, predstavuje v súčasnosti významnú zložku premeny suburbánneho prostredia jednotlivých sídiel. • Rozrastanie komerčných objektov (obchodných centier, maloobchodných a veľkoobchodných predajní, priemyselných parkov, logistických areálov a pod.), zmena krajinnej pokrývky, nárast dochádzky do zamestnania a s tým súvisiaci nárast automobilovej dopravy sú dôležité a viditeľné znaky, ktorými sa v súčasnej dobe spoločnosť bežne stretáva. Cieľ • poukázať na postupný rozvoj a dynamický rast komerčnej suburbanizácie na vybraných hlavných dopravných ťahoch mesta Nitra – Bratislavskej a Zlatomoraveckej ceste. • Dôraz bude kladený na oblasť maloobchodu a výrobných areálov, ktorých rozvoj zasiahol rozhodujúcu časť sídelnej štruktúry. Teoretické východiská • V postsocialistických krajinách v 2. pol. 20 stor. – suburbanizácia maloobchodu, neskôr skladových a priemyselných zón. • V SR – najväčší rozmach komerčnej suburbanizácie je v zázemí mesta Bratislava, proces sa prejavuje aj na úrovni krajských miest. • V 90. rokoch nastal v Nitre rozvoj maloobchodu, nasledovaný bol v 21. stor. suburbánnym rozvojom skladových a priemyselných zón; obdobie vzniku komerčnej suburbanizácie v Nitre. • Záber poľnohospodárskej pôdy mimo centrálnych častí mesta – podpora komerčných aktivít zahraničnými investíciami (dostatok priestoru, lacnejšie pozemky, dobré dopravné napojenie, hlavný dopravný ťah viedli k transformácii prímestskej zóny. • Maloobchodné a výrobné objekty, logistické areály, priemyselné parky. Vybrané metódy hodnotenia komerčnej suburbanizácie • Register ekonomických subjektov, živnostenský register, obchodný register - evidencia podnikateľského subjektu sa nemusí zhodovať s priestorovou lokalizáciou + nezachytáva dcérske spoločnosti 1 reťazca. • Dochádzka do zamestnania - sleduje sa iba v cenzoch jednotlivých sčítaní. • Databáza Corine Land Cover (CLC) - Klasifikovanie družicových snímok, 4 prierezové obdobia (1990, 2000, 2006, 2012), 5 tried, - tr. 1.2 Priemyselné, obchodné a dopravné oblasti – 1.2.1 Priemyselné obchodné areály, - výpočet veľkosti komerčných areálov v meste Nitra (roky 1990, 2000, 2012) • Letecké snímky (2000, 2012) • Terénny prieskum (2016) Lokalizáciakomerčnýchobjektovvo vybraných lokalitáchmesta Nitra – výsledkyvýskumu • V socialistickom období – lokalizácia maloobchodu v centre mesta a na sídliskách (dostupnosť prispôsobená verejnej doprave a na pešo), • po roku 1989 – počiatky komercionalizácie – najprv zasiahnutý centrum mesta, neskôr vznikli polyfunkčné objekty, supermarkety v oblasti sídlisk, • 2006 – príchod nadnárodných obchodných reťazcov (vstup obchodných centier), • v okolí vybudovaných komerčných objektov – posilnenie rezidenčnej suburbanizácie, • vznik komerčných objektov na zelenej lúke, revitalizácia existujúcich opustených poľnohospodárskych alebo výrobných nehnuteľností. • V meste Nitra nastali zmeny v rámci: - poľnohospodárskej pôdy (pokles o 0,5 % v rokoch 1990 – 2000, o 10,8 % v rokoch 1990 – 2012), - sídelnej zástavby (nárast o 4,2 %, 1990 - 2012), - komerčných areálov z 538,16 ha (1990) na 678,85 ha (2012) – nárast o 26 % - Komerčné plochy boli vybudované na SZ mesta na Hlohoveckej a Bratislavskej ceste (NR – HC, NR – BA), na Novozámockej ulici (NR-NZ), Zlatomoraveckej ceste (NRZM), popri novovybudovanej R1 Lokalizáciakomerčnýchobjektovvo vybraných lokalitáchmesta Nitra – výsledkyvýskumu Lokalizáciakomerčnýchobjektovvo vybraných lokalitáchmesta Nitra – výsledkyvýskumu • Cestné komunikácie – lokalizačný faktor • Bratislavská a Zlatomoravecká cesta – výrazná komerčná funkcia • Zlatomoravecká cesta • 10 komerčných objektov (plochy bývalých viníc a skládok odpadu) • Firmy: • Alplast design, s r. o., - predaj a výroba plastových výrobkov, • stavebná firma Levap, s. r. o. , • FOX Nitra, s r. o., - predáva/prenajíma lešenie a stavebné pomôcky, • International Transport ČS Nitra autoumyváreň, pneuservis a čerpacia stanica, • Inter cars – automobilové diely, • K-tec, s. r. o. - predaj a servis automobilov, • Armat Slovakia, s r. o. - priemyselné armatúry, • TOP Garden, s. r. o. - predaj záhradného nábytku a záhradných doplnkov, • Drevona NR, s.r.o. - predaj stavebného a stolárskeho reziva, • Strechy Brath, s. r. o - komplexné riešenie strešných systémov. • Bratislavská cesta • OC Galéria Nitra - pôvodne Hypermarket Tesco (1. v SR - 1999), v roku 2006 dostavaná predajňa firmy Asko (1. na slovenskom trhu) a v roku 2007 galéria (rôzne obchody s oblečením, fastfoody a kaviarne) - pozemky bývalého cukrovaru - spoločné parkovisko, výborná dopravná dostupnosť a návštevnosť - vznik ďalších komerčných objektov. • Predaj a servis automobilov - Porsche Inter Auto Slovakia, s r. o., Remesloservis (Chevrolet), TT-CAR, s r. o. (Renault), autobazáry (Autopall, s. r. o., PP-CARS, s. r. o. Deák – Straka, s. r. o. a pod), • voľné nevyužité plochy - Turancar, s r. o. (r. 2013) autobusová preprava ľudí, kamiónová preprava, servis autobusov a nákladných vozidiel, • Kärcher (r. 2015) - predaj, servis, požičovňa čistiacej techniky, • Decodom (r. 2016) – nábytok, • Europ autosklo (predaj, servis automobilov a ich súčiastok), • IMI Rybársky market, s. r. o. - široký sortiment rybárskych potrieb, • staré nevyužité haly - COL-servis, s r. o. - služby colnej deklarácie, • S-D-Import, s r. o. - predaj, servis automobilov a ich súčiastok, • kúpeľňové štúdio Ipoint, • Gutman lifting, s r. o. - stavebný podnik, • čerpacie stanice, McDonald´s a niekoľko drobných podnikov. Záver • postupný rozvoj komerčnej suburbanizácie mesta Nitra, • popri hlavných dopravných ťahoch, pričom objekty sú lokalizované na periférii mesta, • postupná dekoncentrácia a decentralizácia mestských funkcií, ktorá je vyvolaná ľahkou dopravnou dostupnosťou rozsiahlych pozemkov za relatívne nízke ceny, • greenfield aj brownfield • Rozrastanie komerčných objektov, maloobchodu, nárast podnikateľských subjektov. Ďakujem za pozornosť !