Příjmy z pronájmu u FO

Právnické osoby zdaňují příjmy z pronájmu v rámci svého obecného základu daně,

U fyzických osob se postupuje podle § 9 ZDP a v případě tzv. příležitostného pronájmu také podle §
10 odst. 1 písm. a) ZDP (ovšem pokud je pronajat majetek zahrnutý do obchodního majetku, potom je
použit § 7 ZDP),

Příjmy z pronájmu podle § 9 ZDP se rozumí:

n příjmy z pronájmu nemovitostí (jejich částí) nebo bytů (jejich částí),

n příjmy z pronájmu movitých věcí, kromě příležitostného pronájmu podle § 10 odst. 1 písm. a) ZDP.

Pokud výše uvedené příjmy plynou manželům z jejich bezpodílového spoluvlastnictví, zdaňují se jen u
jednoho z nich (je libovolné u kterého).



                                            Základ daně

n   Základem daně (dílčím základem daně) jsou uvedené příjmy snížené o výdaje vynaložené na jejich
dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2 ZDP). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně)
se použijí ustanovení § 23 až 33 ZDP. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3
ZDP (daňoví nerezidenti) je, s výjimkou příjmů z pronájmu nemovitostí nebo bytů, samostatným
základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36 ZDP, tj. 15 %).



                               Uplatnění výdajů u příjmů z pronájmu

n   Lze uplatnit výdaje buď skutečně vynaložené (zejména podle § 24 a 26 – 33 ZDP),

n   Nebo výdaje paušální podle § 9 odst. 4 ZDP (počínaje rokem 2005 ve výši 30 % příjmů),

n   Uplatní-li se paušální výdaje, je nutno vést podle
§ 9 odst. 5 ZDP evidenci příjmů a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s pronájmem.

n    Při uplatnění paušálních výdajů již nelze snižovat základ daně o skutečně vynaložené výdaje.

                         Povinná evidence při uplatnění skutečných výdajů

n   Řídí se § 9 odst. 6 ZDP, je nutno vést záznamy o:

u   příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu,

u  evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat,

u  evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud je vytvářena,

u  evidenci o pohledávkách a závazcích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení pronájmu,

u  mzdové listy, pokud jsou vypláceny mzdy.

n   Pokud se však poplatníci rozhodnou vést účetnictví, přestože k tomu nejsou podle účetních
předpisů povinni, pak postupují podle těchto předpisů, budou-li takto postupovat po celé zdaňovací
období, přitom se movitý i nemovitý majetek, o kterém je účtováno, nepovažuje za obchodní majetek
ve smyslu daně z příjmů fyzických osob.