Daň z nemovitostí

                                     Ing. Petr Valouch, Ph.D.

                         Konzultace : středa 9.30 - 11.00, kancelář č. 506

                                              Předmět

•       2 okruhy

–   POZEMKY na území ČR vedené v katastru nemovitostí (§ 2)

–   obecně STAVBY s kolaudačním rozhodnutím a stavby užívané, dále byty a samostatné nebytové
prostory (§ 7)

•     Ale předmětem nejsou…

–     P: pozemky zastavěné stavbami, ochranné lesy, vodní plochy kromě rybníků s intenzivním a
průmyslovým chovem ryb, pozemky pro obranu státu

–     S: vodní stavby, veřejná doprava….(§ 7/2)



                                            Osvobození

•       plný výčet: pozemky § 4, stavby § 9

•       nejčastěji v praxi:

–    stavby/pozemky ve vlastnictví státu, kraje, obce, veřejných VŠ a výzkumných institucí, církve,

–    stavby/pozemky k zajištění veřejné hromadné dopravy, zlepšení stavu ŽP,

–    pozemky: hřbitovy, parky, sportoviště, rozvod energie,

–    stavby: sloužící školám, muzeím, galeriím.





                                          Sazba: pozemky

•         Základ daně:  dle vyhlášky, cenových předpisů, nebo výměry.



•         sazba 0,75 %:

–     orná půdy,

–     chmelnice,

–     vinice,

–     zahrady a ovocné sady.

•         sazba 0,25 %:

–     trvalé travní porosty,

–     hospodářských lesy,

–     rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb.







                                          Sazba: pozemky

Ostatní pozemky za každý 1 m^2 u:

•       zastavěných ploch a nádvoří 0,20 Kč,

•       stavebních pozemků 2,00 Kč,

•       ostatních ploch 0,20 Kč.



Základní sazba daně se násobí koeficientem:

•          1,0 v obcích do 1 000 obyvatel

•          1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel

•          1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel

•          2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel

•          2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel

•          3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Fr. Lázních, Luhačovicích, Mar. Lázních a
Poděbradech

•          4,5 v Praze;









                                           Sazba: stavby

•       u obytných domů 2 Kč za 1 m^2 zastavěné plochy,

          u ostatních staveb tvořících příslušenství z výměry přesahující 16 m^2 zastavěné plochy 2
Kč za 1 m^2 zastavěné plochy,

•       u staveb pro individuální rekreaci 6 Kč za 1 m^2 zastavěné plochy

         a u staveb, které plní doplňkovou funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, 2 Kč za 1 m^2
zastavěné plochy,

•       u garáží vystavěných odděleně od obytných domů apod.  8 Kč za 1 m^2 plochy

•       stavby užívané pro podnikatelskou činnost apod.

–   zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní hospodářství 2 Kč za 1 m^2

–   průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu 10 Kč za 1 m^2

–   ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m^2

•       ostatní stavby 6 Kč za 1 m^2 zastavěné plochy,

•       byty apod. 2 Kč za 1 m^2 upravené podlahové plochy.







•       Základní sazby daně za 1 se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže
zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy.



•       Základní sazba daně, se násobí koeficientem přiřazeným k jednotlivým obcím podle počtu
obyvatel



Pozn.: Sazby byly zvýšeny od 2010



                                           Placení daně

•       Daň je splatná

–   u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to
nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období,

–   u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30.
listopadu běžného zdaňovacího období,

–   nepřesáhne-li roční daň částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května. Ke
stejnému datu lze daň zaplatit najednou i při vyšší částce.