Záměr řešení majetkových vztahů se statutárním městem Brnem Předkládací zpráva k záměru směny nemovitých věcí, prodeje „Observatoře MU na Kraví hoře“ a budoucí kupní smlouvě Pro zasedání Akademického senátu MU dne 2. prosince 2019 Předkládá: prof. MUDr. Martin Bareš, Ph.D., rektor Zpracoval: Petr Konopáč, právník RMU konopac@rect.muni.cz, tel. 549 49 7629 Garant: Ing. Tomáš Říha, vedoucí Provozního odboru RMU riha@rect.muni.cz, tel. 549 49 1026 > > 1. Popis záměru Akademickému senátu MU je předkládán k vyjádření záměr řešení majetkových vztahů se statutárním městem Brnem. Jedná se o tři samostatné dispozice, které na sebe navazují, vzájemně se podmiňují, a proto je navrženo všechny tři dispozice schvalovat v rámci jednoho usnesení: A. Směnná smlouva a smlouva o zřízení předkupního práva; B. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy a C. Kupní smlouva „Observatoř MU na Kraví hoře“ AS MU předběžně projednával záměr řešení majetkových vztahů se statutárním městem Brnem 3. června 2019 a vydal toto usnesení (schválené jednomyslně všemi 44 přítomnými senátory): „Akademický senát Masarykovy univerzity bere na vědomí zprávu o záměru směny nemovitých věcí mezi statutárním městem Brnem a Masarykovou univerzitou, která tvoří přílohu zápisu ze zasedání.“ AS MU záměr projednával i v minulosti dne 1. října 2018, avšak v odlišné podobě, kdy MU měla zájem nabýt areál Žerotínovo nám. 6 (tzv. „Bílý dům“). MU v lednu 2019 ustoupila od záměru koupit „Bílý dům“ a v průběhu roku 2019 bylo se statutárním městem Brnem dohodnuto, že MU místo „Bílého domu“ získá pozemky v oblasti Kejbal/Červeného kopce (zahrádkářská osada v okolí UKB, k.ú. Bohunice a k.ú. Pisárky). A. Směnná smlouva a smlouva o zřízení předkupního práva Největší navrhovanou majetkovou dispozicí je směna pozemků. Na straně MU je základem směny vypořádání pozemků pod komunikacemi v oblasti UKB (pozn. komunikace jsou ve vlastnictví statutárního města Brna). Pozemky v oblasti Kejbal/Červeného kopce vnímá MU jako možnost rezervy pro budoucí rozvoj univerzitního vzdělávání. Pozemky, které získá statutární město Brno od MU: Pozemky pod komunikacemi v oblasti UKB, k.ú. Bohunice a k.ú. Starý Lískovec. Pozemky, které získá MU od statutárního města Brna: Pozemky v okolí koleje nám. Míru 4, Pozemky před vstupem na rektorát MU, Žerotínovo nám. 9, Pozemky kolem budovy Právnické fakulty MU, Pozemky v oblasti Kejbal/Červeného kopce (zahrádkářská osada v okolí UKB, k.ú. Bohunice a k.ú. Pisárky). Obrázek 1 – Stručná tabulka s informace o směnovaných pozemcích, doplatek MU Hodnota pozemků, které získá MU je podle znaleckého posudku cca 39,7 mil. Kč. Hodnota pozemků, které získá město Brno je cca 25,8 mil. Kč. MU zaplatí městu Brnu doplatek za tuto směnu ve výši 13 836 300,– Kč. Vybraná smluvní ujednání: 1. Předkupní právo statutárního města Brna ke směňovaným pozemkům v lokalitě Kejbaly/Červený kopec (viz část B návrhu směnné smlouvy). 2. Práva přístupu a oprav k „přemostěním“ MU v lokalitě UKB (viz část A čl. V. odst. 17 návrhu směnné smlouvy; pozn.: k určitým částem pozemků pod stavbami zřizuje MU zároveň služebnost – to je možné pouze na pozemcích ve vlastnictví MU, AS zřízení těchto „vlastních“ služebností schvaloval dne 7. října 2019 v rámci bodu 11). 3. Část pozemků v lokalitě Kejbaly nabylo město Brno na základě tří smluv uzavřených s Pozemkovým fondem ČR (nyní Státní pozemkový úřad) bezúplatně s tím, že tyto pozemky jsou určeny k zastavění veřejně prospěšnou stavbou, stavbou pro bydlení nebo k realizaci zeleně, přičemž je u těchto pozemků zároveň omezena změna územního plánu (viz část A čl. V. odst. 9 návrhu směnné smlouvy). 4. Statutární město Brno je povinno vstoupit do závazků z nájemní smlouvy vůči dodavateli stavby SIMU v lokalitě UKB (viz část A čl. V. odst. 16 návrhu směnné smlouvy). Obrázek 2 – Přehled směňovaných pozemků v oblasti UKB („Předmět dispozice – návrh KS“ uvedený v legendě není součástí směnné smlouvy) Obrázek 3 – Přehled pozemků MU pod komunikacemi v oblasti UKB, které získá město Brno Obrázek 4 – Přehled pozemků v oblasti UKB, které získá MU (Rozvojové plochy Kejbaly) Obrázek 5 – Přehled pozemků v oblasti koleje nám. Mír u 4, které získá MU Obrázek 6 – Přehled pozemků v okolí rektorátu MU Žerotínovo nám 9, které získá MU Obrázek 7 – Přehled pozemků v okolí Právnické fakulty MU, které získá MU B. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Předmětem budoucí kupní smlouvy jsou pozemky ve vlastnictví MU zastavěné místními komunikacemi města Brna v oblasti UKB, které jsou dotčené nedořešenými restitučními nároky rodiny „Kohnových“. Budoucí kupní smlouva bude uzavřena po ukončení restitučního sporu. Kupní cena 800,– Kč/m^2 byla stanovena podle znaleckého posudku. Obrázek 8 – Pozemky určené pro budoucí prodej městu Brnu v lokalitě UKB Obrázek 9 – Pozemky určené pro budoucí prodej městu Brnu v lokalitě UKB, pod pavilonem A25 UKB C. Kupní smlouva „Observatoř MU na Kraví hoře“ Na základě navrhované kupní smlouvy statutární město Brno nabude do svého vlastnictví pozemek p.č. 689 v k.ú. Veveří, jehož součástí je stavba obč. vybavenosti č.p. 521, s technologickým vybavením observatoře. Do budoucna je plánováno využití observatoře příspěvkovou organizací Hvězdárna a planetárium města Brna. Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku a je 3 391 633,– Kč za nemovitou věc a 879 007,– Kč včetně 21% sazby DPH za vybavení observatoře. Obrázek 10 – Fotografie observatoře Obrázek 11 – Pozemek observatoře 2. Přílohy zprávy Příloha 1 – Návrh směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva Příloha 2 – Návrh smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy Příloha 3 – Návrh kupní smlouvy „Observatoř MU na Kraví hoře“ 3. Projednání záměru Akademickým senátem MU Akademický senát MU se podle § 9 odst. 2 písm. c) zákona o vysokých školách vyjadřuje k právním jednáním vyžadujícím souhlas Správní rady Masarykovy univerzity podle § 15 odst. 1 písm. a) a c) zákona o vysokých školách: „Správní rada veřejné vysoké školy vydává předchozí písemný souhlas a) k právním jednáním, kterými vysoká škola hodlá nabýt nebo převést vlastnické právo k nemovitým věcem, … c) k právním jednáním, kterými vysoká škola hodlá zřídit věcné břemeno nebo jiné věcné právo nebo předkupní právo,…“ Rektor navrhuje, aby Akademický senát MU vydal následující usnesení. Návrh usnesení: Akademický senát Masarykovy univerzity v souladu s ustanovením § 9 odst. 2 písm. c) zákona o vysokých školách souhlasí s uzavřením následujících smluv, které tvoří přílohu zápisu ze zasedání: A) Směnná smlouva a smlouva o zřízení předkupního práva, B) Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy a C) Kupní smlouva „Observatoř MU na Kraví hoře“. Příloha 1 Návrh směnné smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva Příloha následuje na dalších stránkách Příloha 2 Návrh smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy Příloha následuje na dalších stránkách Příloha 3 Návrh kupní smlouvy „Observatoř MU na Kraví hoře“ Příloha následuje na dalších stránkách