Daň z nemovitých věcí
1


•2 okruhy (zákon č. 338/1992 Sb.)
–POZEMKY na území ČR evidované v katastru nemovitostí (§ 2)
–STAVBY (budovy a inženýrské stavby) a JEDNOTKY na území ČR (§ 7)
•Ale předmětem nejsou…
–P: pozemky zastavěné zdanitelnými stavbami, lesní pozemky, na nichž se nacházejí lesy ochranné a
lesy zvláštního určení, pozemky určené pro obranu ČR… (§ 2/2),
–S: budovy, v níž jsou jednotky (§ 7/2)
•
2

•plný výčet: pozemky § 4, stavby § 9
•nejčastěji v praxi:
–stavby/pozemky ve vlastnictví státu, obce, na jejímž území se nacházejí, veřejných VŠ a výzkumných
institucí, církve,
–stavby/pozemky k zajištění veřejné hromadné dopravy, zlepšení stavu ŽP,
–pozemky: hřbitovy, parky, sportoviště…..,
–stavby: sloužící školám, muzeím, galeriím.
•
•
3

Sazba: pozemky
•Základ daně:  dle vyhlášky, cenových předpisů, nebo výměry (záleží na druhu pozemku (§ 5).
•sazba 1,35 %:
–orná půda,
–chmelnice,
–vinice,
–zahrady a ovocné sady.
•sazba 0,45 %:
–trvalé travní porosty,
–lesní pozemky,
–
–
–
•
4

Sazba: pozemky
•Ostatní pozemky za každý 1 m2 u:
•zemědělských zpevněných ploch pozemku 1,80 Kč
•ostatních zpevněných ploch pozemku 9,00 Kč
•zastavěných ploch a nádvoří 0,35 Kč,
•stavebních pozemků 3,50 Kč,
•nevyužitelných ostatních ploch 0,08 Kč
•jiných ploch 0,35 Kč,
•vybraných ostatních ploch 0,35 Kč
•Základní sazba daně se u stavebních pozemků násobí koeficientem:
•1,0 v obcích do 1 000 obyvatel
•1,4 v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel
•1,6 v obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
•2,0 v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
•2,5 v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
•3,5 v obcích nad 50 000 obyvatel a ve Fr. Lázních, Luhačovicích, Mar. Lázních a Poděbradech
•4,5 v Praze
•
•
–
•
5

Sazba: stavby
•u obytných domů 3,50 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
•          u jiných budov tvořících příslušenství z výměry přesahující 16 m2 zastavěné plochy 3,50
Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
•u budovy pro rodinnou rekreaci 11 Kč za 1 m2 zastavěné plochy
•         a u jiných než pro rodinnou rekreaci, 3,50 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
•u garáží vystavěných odděleně od obytných domů apod.  14,50 Kč za 1 m2 plochy
•stavby užívané pro podnikatelskou činnost apod.
–zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní hospodářství 3,50 Kč za 1 m2
–průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu 18 Kč za 1 m2
–ostatní podnikatelskou činnost 18 Kč za 1 m2
•ostatní stavby 11 Kč za 1 m2 zastavěné plochy,
•Ostatní jednotky 3,50 Kč za 1 m2 upravené podlahové plochy.
•
•
•
•Základní sazby daně za 1 m2 se zvyšují o 1,40 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže
zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy (u stavby k podnikání
stačí 1/3).
•
•Základní sazba daně, se násobí u některých staveb koeficientem přiřazeným k jednotlivým obcím
podle počtu obyvatel (§ 11/4)
•
•Pozor také na zvýšení daně dle § 11a a místní koeficient dle § 12 (drobná změna od roku 2024)
•
•Úplnou novinkou je tzv. inflační koeficient dle § 11f.
•
•
•
6

Placení daně
•Daň je splatná
–u poplatníků provozujících zemědělskou výrobu ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do
31. srpna a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období,
–u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30.
listopadu běžného zdaňovacího období,
–nepřesáhne-li roční daň částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května. Ke
stejnému datu lze daň zaplatit najednou i při vyšší částce.
7