VNĚJŠÍ ZÁSAHY DO TRHU NEMOVITOSTÍ A ÚZEMNÍHO ROZVOJE
5.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE


ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ
ROLE ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ V SOUČASNÝCH EKONOMICKÝCH PODMÍNKÁCH
KOORDINACE A „ZPRŮHLEDNĚNÍ“ ÚZEMNÍHO ROZVOJE
VLIV REGULACE NA HODNOTU NEMOVITOSTI
PROSAZENÍ VEŘEJNÉHO ZÁJMU




VSTUP DO VLASTNICKÝCH PRÁV K NEMOVITOSTEM
VYVLASTNĚNÍ
PŘEDKUPNÍ PRÁVO

PŘEROZDĚLOVÁNÍ PŘÍJMŮ Z ÚZEMÍ A NEMOVITOSTÍ A USMĚRŇOVÁNÍ
CÍLE A FORMY STIMULACE ROZVOJE
NIKDY NEBUDE MOŽNO Z VEŘEJNÝCH ROZPOČTŮ REALIZOVAT VŠE.
- sociální a ekonomické aspekty
- krátkodobé a dlouhodobé efekty
REGIONÁLNÍ POLITIKA
REGIONÁLNÍ POLITIKA PODPORUJE I MÉNĚ VÝKONNÉ REGIONY.
-sociální a politické
-ekonomické
-přímá stimulace
-rozvoj infrastruktur
-investice do lidských zdrojů
PODPORA INVESTIC
PODPOROU INVESTIČNÍ ČINNOSTI K ROZŠÍŘENÍ EFEKTIVNÍ POPTÁVKY PO NEMOVITOSTECH A TAK OŽIVIT
EKONOMIKU.
REGULACE NÁJMŮ
REGULACÍ K ZPŘÍSTUPNĚNÍ I MÉNĚ MAJETNÝM DOMÁCNOSTEM PŘIJATELNÉ BYDLENÍ.




INTERNALIZACE
CO ZNAMENÁ TENTO POJEM?
JAKÝM ZPŮSOBEM SE MŮŽE OBJEVOVAT V PRAXI TRHU NEMOVITOSTÍ?

prof. RNDr. MilanViturka, CSc.
PROGRAMY A PROJEKTY REGIONÁLNÍHO A
LOKÁLNÍHO ROZVOJE

VEŘEJNÉ INVESTICE
6.KAPITOLA – EKONOMIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE


SPECIFIKA VEŘEJNÝCH INVESTIC
PRO HARMONICKÝ URBANISTICKÝ ROZVOJ MĚST JE NEZBYTNĚ NUTNÁ ŘADA INVESTIC, KTERÉ NESPLŇUJÍ KRITÉRIA
ZISKOVOSTI A EFEKTIVNOSTI VLASTNÍ SOUKROMÝM INVESTICÍM.

KRITÉRIA VEŘEJNÝCH INVESTIC
OBECNÁ PROSPĚŠNOST
EFEKTIVITA
SPRAVEDLNOST







SLEDUJE SE CASH FLOW PO DOBU TRVÁNÍ PROJEKTU
SOCIÁLNÍ ANALÝZY
EKONOMICKÉ ANALÝZY
FINANČNÍ ANALÝZY
HODNOCENÍ UŽITÍ VEŘEJNÝCH ZDROJŮ PRO ÚZEMNÍ ROZVOJ
-Analýza sociálních důsledků
       (kdo získá a kdo ztratí)
UŽÍVAJÍ SPOLEČENSKÉ NEBO STÍNOVÉ CENY
-Analýza nákladů a užitků
-Analýza nákladů a účinnosti
-Analýza ekonomického dopadu

EKONOMICKÉ ANALÝZY
UŽÍVAJÍ SPOLEČENSKÉ NEBO STÍNOVÉ CENY
-Analýza nákladů a užitků
-Analýza nákladů a účinnosti
-Analýza ekonomického dopadu
•NEJVHODNĚJŠÍ VARIANTA VZHLEDEM K VEŘEJNÉMU ZÁJMU
•SPOLEČENSKY NEJEFEKTIVNĚJŠÍ PŘI DANÉM OBJEMU INVESTIČNÍCH PROSTŘEDKŮ A MOŽNÉ ALTERNATIVNOSTI CÍLŮ
•PROPOČET ČISTÉHO UŽITKU