Právní vztahy k nemovitostem  - pozemkové právo

Příklady do seminářů JUDr. Jany Dudové



   

   I. Ochrana vlastnického práva, oceňování nemovitostí, vyvlastňovací řízení

   

   Paní XY byl doručen návrh investora na odkoupení jejích pozemků, evidovaných v katastru
   nemovitostí jako orná půda, pro účely výstavby silnice (dálnice).

   Zabývejte se následujícími situacemi:

   

   1) Souhlasí-li paní XY s výkupem svých pozemků, za jakou cenu tyto pozemky prodá

   a)      v případě, že investorem je stát,

   b)      v ostatních případech.

   Odůvodněte svůj názor a uveďte odkaz na právní úpravu.

   

   2)      Pokud paní XY s tímto návrhem nesouhlasí, jak by měl investor postupovat?

   a)      Jakou roli má v uvedené věci územní plán?

   b)      Zabývejte se účastníky územního řízení.

   c)      Jak může paní XY danou situaci de lege lata ovlivnit?

   

   3)      Za jakých podmínek by bylo možné pozemky paní XY vyvlastnit?

   a)      Jaký úřad by byl příslušný (podle jakého zákona)?

   b)      Za jakou cenu by tyto pozemky byly vyvlastněny a podle jakého právního předpisu?

   c)      Lze vyvlastnit dodatečně pozemky paní XY v případě, že silnice na jejích pozemcích již
   případně byla v minulosti realizována?

   

   4)      Může jít v případě již dříve realizované stavby

   a)      silnice

   b)      stavby k zemědělským účelům

   na majetkově nevypořádaných pozemcích o stavbu oprávněnou? Odůvodněte.

   

   5)      Zabývejte se v daných souvislostech právními aspekty event. stavby nepovolené a
   neoprávněné a uveďte, jak by se věc posuzovala.

   Lze aplikovat na předmětnou situaci institut nájmu? Pokud ano, za jakých podmínek.

   

   

   II. Zvláštní režim pozemků určených k plnění funkcí lesa, k ochraně přírody a krajiny a
   pozemků pokrytých vodou

   

   

   1)      O pronájem lesa ve státním vlastnictví mají zájem

   

   a)      Manželé K., kteří na něm chtějí hospodařit.

   b)      Turistický oddíl pro zřízení letního dětského tábora.

   Proveďte právní rozbor.

   

   2)      Na pozemku v kategorii trvalý travní porost protéká vodní tok. Správce tohoto toku má
   zájem provést údržbu toku a současně pokácet náletový břehový porost.

   a)      Jaké právní kroky musí správce vodního toku učinit?

   b)      Věnujte se vzájemným právům a povinnostem vlastníka pozemku a správce vodního toku.

   

   3)      Manželé M. potřebují pro svou nemovitost zřídit na svých pozemcích studnu na pitnou
   vodu. Proveďte komplexní právní rozbor všech jejich práv a povinností.

   

   4)      Na zemědělském pozemku ve vlastnictví pana N. je lokalizována závlahová vodní nádrž,
   kterou vybudovalo v osmdesátých letech v rámci hospodaření na pozemku zemědělské družstvo.
   V závlahové nádrži jsou nasazeny chovné ryby.

   a)      Má právo pan N. na užitky či plody (právo na ryby) ze závlahové nádrže? Pokud ano, za
   jakých podmínek?

   b)      Pokud pan N. nesouhlasí s umístěním nádrže na svém pozemku, má právo ji odstranit?
   Pokud ano, za jakých podmínek?

   c)      Věnujte se primárním vlastnickým vztahům a vztahům odvozeným. V případě nájmu vodní
   nádrže se zabývejte rovněž výší nájemného.

   

   5)      Pan P. vlastní pozemek v národní přírodní rezervaci.

   a)      Za jakých podmínek může tento pozemek darovat třetí osobě?

   b)      Jaký postup bude muset dodržet v případě úplatného převodu?

   c)      Je možné takový pozemek ve zvláště chráněném území získat v rámci restituce?

   d)      Může pan P.na tomto pozemku pěstovat např. brambory? Pokud ano, za jakých podmínek.

   e)      Zabývejte se právním režimem jeskyně, která se pod tímto pozemkem nachází.