čCómo haeer un contrato de alquiler? IJďQué le pide el casero al ilquilino que pague? 2) dPor qué dice la abogada que es importante firmar un contrato de alquiler? 3) ďQué debe recoger un contrato de alquiler? 4) de dam* \ a) {Que usos para la vivienda quedan excluidos del contrato? b) ^Cual es la duración pactada por el contrato? {Que quiere decir que el contrato "se prorrogará lát tamente"? jCon que condlclones? c) Haz una lista de tres derechos y tres obligaciones previstos en el contrato para la parte arrendado-ra y la arrendataria. ARRENDADOR A R R E N D AT A R I O 3. 1. 2. d) En grupos de tres comparad los derechos y obligaciones que habéis escrito y ordenadlos segun su importancia. i Es un contrato equitativo o crees que benefícia a una de las partes? e) iQué otras cláusulas aňadirías? |Hay alguna clausula que te Kaya parecido llamativa o diferente a lo acostumbrado en tu pais? Tema 5 (1) De una parte,................................ Y de la otra,.................................. (2) ............................... Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, (3) ............................... L- Don..............................., denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de la vivienda sita en................................ II.- Doňa ..............................., denominada en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato ARRENDATARIA, que está interesada en alquilar la mencionada vivienda, para lo cual, ambos acuerdan formalizarel contrato con las signiertes, (4)............................... PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrenda-mientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento. SECUNDA.- El piso arrendado es la vivienda situada en..............................., y que se destinará para uso exclusive de vivienda de la arrendataria y de su família, con exclusion de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo sin permiso escrito del propietario. TEKCERA.- El contrato comenzará a tener efecto a partir del día ..............................., pactándose el arrendamiento por el plazo de UN AŇO. Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogará tácitamente, por periodos de un ano, mientras una de la partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 di'as antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus prórro-gas, su deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si la arrendataria quiere desistir del cumplimiento total del contrato, deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta. CUARTA.- La renta iniciál se establece en la cantidad de...............................mensuales, debiendo pagarse por la arrendataria dentro de los cinco primeros dias de cada mes. Deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la cuenta coniente núm................................. QUINTA.- La arrendataria, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso y sus ácceso-rios, declara recibir todo lo que es objeto del arrendamiento en perfecta estado para el uso a que se destina y listo para ser ocupado y utilizado y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la arrendataria todas las reparaciones que hayan de realizarse por daňos causados por el i a, o personas que de la misma dependan, en el edi-ficio o vivienda por el mal uso, omisión o negligencia, siendo asi mismo a cuenta de la arrendataria las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualizáciou mediante aparatos contadores serán de cuenta de la arrendataria. SEXTA.- Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedad de la tinea, serán de cuenta del arrendador. La arrendataria se obliga a permitin el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobacióŕi del estado de la vivienda y sus elennentos asi como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesaria. SEPTIMA.- Excepto autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones o tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los vecinos; subarriendo o cesión de la vivienda; colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformídad o estética del edificio, o de las diversas partes que lo componen; y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la arrendataria. La arrendataria será la única responsable de cuantos daňos, tanto físicos como materiales, puedan ocasionarse a terceros, exi-miendo de toda responsabilidad al propietario. » OCTAVA.- Por la arrendataria se constituye en este acto fianza por importe de............................... que equivale a una men- sualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractua-les y de los daňos originados en el inmueble. Derecho civil: obligaciones y contratos