Věci v právním smyslu Markéta Selucká Pojetí věci (§ 489) Věcí je: ▪ vše, co je rozdílné od osoby a ▪ slouží potřebám lidí Věc ▪ hmotná – nehmotná (OZ, ABGB, common law) ▪ věc pouze jako hmotná (OZ1964, BGB) Pojetí věci Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 3 Věci Hmotné Nemovité Podléhající E. v KN Nepodléhající E. v KN Movité Nehmotné Nemovité Podléhající E. v KN Nepodléhající E. v KN Movité zastupitelná nezastupitelná věc zuživatelná nezuživatelná věc Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 4 Součást věci ▪ Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. ▪ Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. ▪ Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek. ▪ Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 5 Příslušenství věci ▪ Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. ▪ Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství. ▪ Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 6 Věc nemovitá - § 498 ▪ Pozemek (hmotná) ▪ Podzemní stavba se samostatným účelovým určením (hmotná) ▪ Vinný sklípek ▪ Stavba (§ 3055/1) (hmotná) ▪ Jednotka (72/1994 Sb., § 1159) ▪ Věcné právo k věci nemovité (nehmotná) ▪ Právo stavby (§ 1242) (nehmotná) ▪ Jeskyně ▪ § 61 odst. 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ▪ Přírodní léčivé zdroje i povrchové a podzemní vody ▪ § 4 zák. 164/2001 Sb., o přírodních léčivých zdrojích Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 7 33 Odo 273/2001 ▪ Smlouva o převodu vlastnického práva k pozemkům, v níž není uvedeno parcelní číslo převáděných pozemků, je neurčitá a proto i ve smyslu § 37 odst. 1 obč. zák. neplatná, a to i v případě, že pozemky jsou ve smlouvě individualizovány jiným (pro účastníky úkonu zřejmým) způsobem. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 8 Stavba; dočasná stavba ▪ Pojem veřejnoprávní je odlišný od soukromoprávního. ▪ Stavební zákon (§ 2/3) ▪ Stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. ▪ Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. (maringotka?) ▪ Dočasná stavba není součástí pozemku (OZ). ▪ Dočasná stavba dle StZ ≠ OZ. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 9 Liniová stavba není součástí pozemku ▪ Dříve – inženýrské sítě ▪ Liniové stavby, zejména vodovody, kanalizace nebo energetická či jiná vedení, a jiné předměty, které ze své povahy pravidelně zasahují více pozemků, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí liniových staveb jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. ▪ Např. pozemní komunikace a dráhy, energetická vedení, produktovody, elektronické komunikace ▪ Stavební zákon: stavby dopravní a technické infrastruktury ▪ 416/2009 Sb.,Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 10 NS sp. zn. 22 Cdo 1308/2003 ▪ Kanalizační a vodovodní přípojky nejsou součástí pozemku. Vlastníkem kanalizační nebo vodovodní přípojky, zřízené před 1.1.2002, je vlastník pozemku nebo stavby připojené na vodovod nebo kanalizaci, neprokáže-li se opak; vlastníkem přípojek zřízených po tomto datu je osoba, která na své náklady přípojku pořídila. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 11 Okresní soud Trutnov sp. zn. 9 C 137/201 ▪ Současná právní úprava účinná od 1. 1. 2014 se opětovně vrátila k zásadě superficies solo cedit, avšak ve vztahu k energetickým vedením a stavbám s nimi provozně souvisejícím, tato zásada (v souladu s právní úpravou účinnou do 31. 12. 1950) neplatí. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 12 Plod a užitek ▪ Plod je to, co věc pravidelně poskytuje ze své přirozené povahy, jak je dáno jejím obvyklým účelovým určením a přiměřeně k němu, ať s přičiněním člověka nebo bez něho. ▪ Kdo je vlastníkem jablka, které spadlo na sousedův pozemek? ▪ Užitky jsou to, co věc pravidelně poskytuje ze své právní povahy. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 13 NVP Přivlastnění Nález Nález věci skryté Přírůstek přirozený Nemovité Naplavenina a strž (ostrov, koryto) Movité Přírůstek umělý Zpracování Smísení Stavba Zastavění Přestavek Přírůstek smíšený Vydržení Řádné MimořádnéMarkéta Selucká 14 Majetek a jmění (§ 495) ▪ Majetek ▪ souhrn všeho, co osobě patří (souhrn aktiv) ▪ Jmění ▪ souhrn majetku a dluhů (aktiva a pasiva) Právní pojem „byt“ ▪ Veřejnoprávní – stavební zákon ▪ Soukromoprávní ▪ Předmět nájmu – fakticita užívání ▪ Předmět vlastnického práva – 72/1994 Sb. ▪ Předmět vlastnického práva – 89/2012 Sb. Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ ▪ Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. ▪ Vedle toho vlastnictví dle ZVB (72/1994) ▪ Charakteristický znak bytového spoluvlastnictví: pluralita předmětů a pluralitu subjektů. Zápatí prezentace 18 Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ ▪ Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá. ▪ Jednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci (tj. pozemku nebo právu stavby). Zápatí prezentace 20 Společné části ▪ Společné části jsou vždy: ▪ pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům ▪ stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu ▪ stavební části podstatné pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky ▪ zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu Zápatí prezentace 21 Podíl ▪ Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Zápatí prezentace 22 Právo stavby ▪ Věc nehmotná nemovitá (§ 1242) ▪ Součástí PS věc hmotná nemovitá - stavba ▪ Právo mít na pozemku stavbu ▪ Již zřízenou i v budoucnosti vzniknvuší ▪ I na pozemku, kde stavba nebude – lepší užívání ▪ Kolize věcných práv k věci cizí ▪ Stejná práva jako vlastník (§ 1250) ▪ Lze převést i zatížit; dědí se ▪ Předkupní právo stavebníka k pozemku ▪ Zánik – superficies solo cedit – náhrada (1/2) Markéta Selucká 23 Vznik PS ▪ Smlouvou (KN) ▪ Vydržením (40 let) ▪ Zákonem ▪ Rozhodnutím OVM ▪ Max. 99 let Markéta Selucká 24 Právo stavby Markéta Selucká 25 pozemek stavba Právo stavby Právo stavby zaniklo Markéta Selucká 26 pozemek stavba Děkuji za pozornost. Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště 27