advokátní
kancelář
AAV720K Stavební právo
BRNO, 27. 3. 2023
Lektor kurzu
Mgr. Ludvík Matoušek
Advokát a zapsaný rozhodce
Specialista právní úpravy územních samospráv
• Justiční praxe (Ústavní soud)
Člen rozkladové komise Ministerstva vnitra ČR
Matoušek a Selucká, advokátní kancelář s.r.o.
Kovářská 549/12, 190 00 Praha
Tel. 228 227 029 | 515 533 988
kancelar@msaávokati.cz
https://msaavokati.eu
M S
Obecný úvod
• Cíl stavebníka: zřídit stavbu a užívat ji
• Prolínání pojmů (x nejednotnost právního řádu)
• Stavba (o. z.) - je výsledek stavební činnosti, pokud
výsledkem této činnosti je věc v právním slova smyslu,
tedy způsobilý předmět občanskoprávních vztahů (nikoli
např. součást věci jiné)
• Stavba (StavZ) je výsledkem stavební či technologické
činnosti člověka ( § 3 / 3 )
• Právo stavby (o.z. x StavZ)
• Vlastník (o. z. x speciální předpisy)
Stavební dílo
• Pozemní stavby
• Stavby pro bydlení (RD, bytové domy, rekreační objekty, ...)
• Občanské stavby (kupf. zdravotnictví, školství, věda, kultura,
administritava, ...)
• Průmyslové a zemědělské stavby (haly, továrny, siláže, ...)
• Dopravní a podzemní stavby (silnice, mosty, tunely, železnice, ...)
• Vodohospodářské stavby (přehrady, meliorace, úpravny vod, ...)
• Speciální stavby (letiště, stožáry, kolektory, ...)
Stavební dílo
• Stavba oprávněná
• Stavba povolená
Volba materiálů,
Existence konstrukčního návrhu,
• Použití technologických postupů
• Estetika - architektura
Informace / listiny ke stavbám
• Výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí (prokazuje vlastnictví).
• Snímek z pozemkové mapy (definuje hranice).
Geometrický plán, oddělení nebo zaměření nemovitosti (definuje rozměry a
výměry).
• Projektová dokumentace (určuje projektovaný technický stav).
Rozhodnutí úřadů (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, souhlas apod.
(určuje právní stav ve vztahu k veřejnoprávním povinnostem).
Smlouva kupní, o dílo atp. (určuje vztahy mezi stranami), mávrh na vklad
práv do KN
Znalecký posudek (dokumentuje současný stav a vyjadřuje se k položeným
otázkám - znalecky nález).
Daňová přiznání k různým daním a jejich zaplacení (splňuje daňovou
povinnost).
Základ stavebního práva soukromého
• smlouva - projev vůle více stran zřídit
mezi sebou závazek a řídit se o b s a h e m
smlouvy
• d o h o d a (§516 odst. 1)
• smlouva netýkající se závazku
• dědická smlouva, manželství (§11)
• společenská úsluha (např. § 2055 odst.
2)
M S
chování před uzavřením smlouvy
Obě strany jsou povinny jednat poctivě (§ 6 odst. 1)
Obě strany mají volnost neuzavřít smlouvu (§ 1728)
• nepoctivé jednání (§ 1728, 1729)
• jednání o uzavření smlouvy bez úmyslu smlouvu uzavřít
• ukončení jednání bez spravedlivého důvodu náhrada
ztráty z neuzavřeného obchodu
Doporučení: informovat druhou smluvní stranu též o
vlastním účelu a motivech smlouvy
Předsmluvní odpovědnost (§ 1728)
povinnost poctivého jednání (§ 6 odst. 1) x
volnost neuzavřít smlouvu (§ 1728)
• nepoctivé jednání (§ 1728, 1729)
• jednání o uzavření smlouvy bez úmyslu
smlouvu uzavřít
• ukončení jednání bez spravedlivého důvodu
• jiné nepoctivé jednání = náhrada ztráty z
neuzavřeného o b c h o d u
M S
Předsmluvní odpovědnost (§ 1728)
nesplnění informační povinnosti (§ 1728) - povinnost
uvést všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž
strana ví nebo vědět musí, tak, a b y se každá ze stran
mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a
aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít
- povinnost k náhradě škody
zneužití důvěrných informací (§ 1730) - náhrada škody,
bezdůvodné obohacení
smlouva - sjednání
Opuštěn požadavek bezvýjimečné shody návrhu
(nabídky) a akceptace
Shoda však musí VŽDY panovat v podstatných
náležitostech smlouvy (jak by jednal „průměrný a
rozumný člověk - hospodář")
• S h o d a n a podstatných náležitostech (určení věci, ceny, ...)
• S h o d a n a vymíněných okolnostech
• S h o d a n a způsobu řešení sporů
• S h o d a n a volbě práva a p o d .
Punktace je pouhý přípravný dokument (pactum
preparatorium) a není závazná (strany si dohadují
podmínky smlouvy a sepisují si o tom zápis), jestliže dala
jedna ze stran najevo, že musí dojít ke shodě na všech jí
vymíněných náležitostech smlouvy (typicky: na některých
již shoda je a některých ještě nikoli).
Kupní smlouva - předmět závazku
Prodávající:
• Odevzdání věci kupujícímu a
• Umožnění kupujícímu nabýt vlastnické právo k ní
Kupující:
• Převzetí věci o d prodávajícího a
• Zaplacení kupní ceny
Nutno odlišovat o d
• Smlouvy o dílo (předmětem je činnost - provedení díla)
Kupní cena
Musí být přiměřená - jinak riziko neúměrného zkrácení tj.
existence hrubého nepoměru (plnění-cena) - nestanoví se přesná hranice
rozdíl o d lichvy: nevyžaduje se zneužití, nenastává automatická neplatnost
zkrácená strana se může domáhat zrušení smlouvy (u soudu) x o b r a n a doplněním,
oč byla strana zkrácena, se zřetelem k ceně obvyklé v době a
místě uzavření smlouvy
• lhůta - jeden rok o d uzavření smlouvy
výjimky:
• strana (obohacená) nevěděla a ani nemusela vědět o nepoměru
• specifické o b c h o d y
• projev zvláštního vztahu smluvních stran (zčásti úplatné, zčásti dar)
• výši zkrácení nelze zjistit
• zkrácená strana se vzdala práva, pořizovala výslovně za c e n u
mimořádné obliby, souhlasila s neúměrnou c e n o u , musela znát
skutečnost c e n u
• podnikatel nemá právo požadovat zrušení smlouvy
M S
Povinnosti prodávajícího
• Odevzdat kupujícímu věc (§ 2095}
• V e sjednaném množství
• V odpovídající jakosti
• V e smluveném provedení
• Bez právních a faktických v a d (§ 1914 odst. 1)
• Umožnit kupujícímu nabýt vlastnické právo
Odevzdat kupujícímu doklady týkající se věci
Povinnosti kupujícího
• Převzít věc od prodávajícího
Zaplatit kupní cenu
Podle možnosti prohlédnout věc p o přechodu
nebezpečí škody n a věci a přesvědčit se o jejích
vlastnostech a množství, a to co nejdříve
Oznámit výskyt vad - bez zbytečného odkladu (jinak
hrozí promlčení práv za vady, resp. jejich zúžení)
Povinnosti kupujícího
• Svépomocný prodej:
Bude-li kupující s převzetím věci v prodlení, vzniká
prodávajícímu právo věc p o předchozím
upozornění n a účet kupujícího vhodným způsobem
prodat poté, c o mu poskytne dodatečnou
přiměřenou lhůtu k převzetí. To platí i tehdy,
prodlévá-li strana s placením, kterým je předání věci
podmíněno.
Hrozí-li věci rychlá zkáza a není-li n a upozornění čas,
není upozornění nutné.
Výsledek: kupující „nemá věc", je však povinen
zaplatit kupní cenu, na niž se mu započítá výnos ze
svépomocného prodeje uskutečněného
prodávajícím
Práva kupujícího
• do odstranění vady nemusí kupující platit část kupní
ceny odhadem přiměřeně odpovídající jeho právu na
slevu
• reklamační doba - bez zbytečného odkladu, nejdéle
dva roky (pro skryté vady); pro vady u stavby spojené
se zemí pevným základem pět let
při dodání nové věci vrátí kupující prodávajícímu na
jeho náklady věc původně dodanou
Dodání (plnění dluhu)
• Místo plnění (§ 1954)
• Lze si sjednat
• Poplyne z povahy závazku
• Určí zákon
• Čas plnění
• Dlužník je povinen plnit řádně a včas (§ 1908 odst. 2)
• Čas plnění upraven v § 1958
Dlužník je povinen plnit i bez vyzvání (je-li čas ujednán, nebo jinak
stanoven)
• Dlužník je jinak povinen splnit dluh „bez zbytečného odkladu"
POZOR - slovo „ihned" = 5 dní (!!!) - § 1959 písm. e)
Přechod nebezpečí škody - I.
Přechod nebezpečí škody n a kupujícího
• Nebezpečí nahodilé zkázy nebo zhoršení
předmětu koupě
• Důležité pro vznik práva kupujícího z odpovědnosti
za v a d u (vadné plnění dluhu)
M S
Přechod nebezpečí škody - II.
N a kupujícího přechází nebezpečí škody n a věci současně s
nabytím vlastnického práva (§ 2082) - obecné pravidlo, a l e výjimky:
U koupě movité věci v okamžiku převzetí věci (§ 2121), výjimka pro
druhově určené věci n e b o je-li věc předávána prodávajícím k
přepravě
U koupě nemovité věci v okamžiku, který si strany ujednaly, že v
něm věc převezmou, jinak dle § 2082
Je-li uplatněna výhrada vlastnického práva (úplného zaplacení
kupní ceny), již převzetím věci (platí i pro koupi nemovitosti) - § 2132
Jakost
Jakost je předmětem tradičního oboru
zbožíznalství. "Jakostní" znamená "zařazený d o
určité kategorie, utříděný" (zboží I. jakosti, II.
jakosti)
• Jakost je třídění kvality, zařazování d o skupin
podobných (jakostních) věcí a jevů.
• NOZ se ale chtěl (za každou cenu) vyhnout
cizímu slovu ...jakost = kvalita
• Záruka za jakost = dobrovolná záruka
prodávajícího za kvalitu
Jakost
• Prodávající má povinnost plnit předmět
s vlastnostmi
• odpovídajícími tomu, o čem kupujícího
ujistil nebo
• odpovídající takové potřebě kupujícího, o
níž věřitel má nebo musí mít vědomost - viz
informační „právo" kupujícího při
kontraktaci
Vadné plnění - I
• Zákon definuje vady jen příkladmo (neuzavřeným
výčtem) - § 1916, tj. zejména:
• poskytne-li prodávající předmět plnění, který nemá stanovené
nebo ujednané vlastnosti,
• neupozorní-li prodávající na vady, které předmět plnění má,
ač se při takovém předmětu obvykle nevyskytují,
• ujistí-li prodávající v rozporu se skutečností, že předmět plnění
nemá žádné vady, anebo že se věc hodí k určitému užívání,
• zcizí-li prodávající cizí věc neoprávněně jako svoji.
Je na smluvních stranách, aby další vady „definovaly"
Vadné plnění-II. ... a okamžik
existence vady
Věc je vadná dále (§ 2099):
• nemá-li vlastnosti stanovené v § 2095 (ujednané
množství, jakost a provedení), nebo v § 2096 (jakost
či provedení určené podle vzorku či předlohy).
• za vadu se považuje plnění jiné věci (tzv. aliud).
• za vadu se považují i vady v dokladech nutných
pro užívání věci.
M s
Vadné plnění-II. ... a okamžik
existence vady
Okamžik existence vady
• U základní záruky („zákonné záruky") je rozhodující
existence vady v okamžiku přechodu nebezpečí škody
na kupujícího; neexistuje-li k tomuto okamžiku vada,
nevzniká právo kupujícího z vadného plnění
• Vada se však může projevit později (v rámci doby
zákonné záruky)
U dobrovolné záruky (záruky za jakost) může vada
vzniknout i později (během záruky)
Odpovědnost za vady - I
Konstrukce odpovědnosti za v a d y má až tři roviny (nutné
číst 3 části NOZ)
Obecná odpovědnost - § 1916
• D o p a d pro kupní smlouvu - předpokladem vzniku práv je včasné
vytknutí vady (§ 1921)
Odpovědnost za vady pro kupní smlouvu - § 2099
• Lex specialis pro vady z kupní smlouvy
Odpovědnost za v a d y pro prodej zboží v obchodě - § 2165
M S
Odpovědnost za vady - II
Prodávající se nemůže dopredu platně zříci svých povinností z vadného
plnění, stanovených zákonem (absolutně neplatne)
Kupující se může dopředu platně zříci svých práv, jež by mu vznikly v
rámci odpovědnosti za vady proti prodávajícímu
• nutná písemná forma, a l e její nedostatek = jen relativní neplatnost
Prodávající neodpovídá za zjevné vady a vady uvedené ve veřejném
seznamu (§ 1917)
Prodávající neodpovídá za vady věcí prodávané „úhrnkem"
• Výjimka - prodávající ujistí, že věci mají určité vlastnosti, n e b o si to kupující vymíní
(§ 1918) M S
Postup uplatnení práv z
odpovědnosti za vadné plnění
1) vytknout vadu prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, kdy má kupující možnost
věc prohlédnout a vadu zjistit
• JAK? - b u d označením vady nebo oznámením, jak se projevuje
2) až poté může kupující uplatnit své právo z vadného plnění u soudu
3) marné uplynutí lhůty = sice lze uplatnit právo u soudu, ale prodávající se může bránit
námitkou „opožděného vytknutí" - pak soud kupujícímu právo nepřizná (obdoba
promlčení)
Nutné odlišovat od práv ze záruky za jakost („dobrovolná záruka")
• vadu je možné vytknout p o celou dobu trvání záruční doby (^reklamační lhůty),
jakmile se vyskytne (objektivní hledisko)
• V a d u je však nutné vytknout prodávajícímu bez zbytečného odkladu poté, kdy
kupující vadu zjistil (subjektivní hledisko)
M S
Práva z odpovědnosti za vady
Předpoklady pozitivní (musí existovat):
vady v okamžiku prechodu nebezpečí škody na
kupujícího, byt se projeví později
pozdější vady (po prechodu nebezpečí škody na
kupujícího do uplynutí zákonné záruky) význam jen
tehdy, jestliže vadu prodávající způsobil porušením své
povinnosti
u dobrovolné záruky (záruky za jakost) může vada
vzniknout i později (během záruky)
M s
Práva z odpovědnosti za vady
Předpoklady negativní (nesmí existovat):
• Kupující i přes varování prodávajícího trval na použití věci,
která způsobila na předmětu koupě vadu, nebo šlo o
postup podle vzorků a podkladů
vady, které bylo možné zjistit již při uzavření smlouvy (sic! ...
nikoli při „převzetí věci") s vynaložením obvyklé pozornosti
(ale §1917 a §1107 !)
M S
Práva z odpovědnosti za vady
Stanoví se povinnost kupujícího prohlédnout věc c o nejdříve po přechodu
nebezpečí škody na věci
Tím je zúžen „manévrovací prostor" kupujícího k otálení se zjišťováním vad
Práva kupujícího se odvíjejí od zjištění, zda jde o vadné plnění (o vady),
porušující kupní smlouvu
• podstatným způsobem, nebo
• nepodstatným způsobem
Zákon sám ani příkladmo podstatné či nepodstatné porušení smlouvy
neuvádí!!! - nutné sjednat ve smlouvě
Práva z odpovědnosti za vady
Poruší-li vadné plnění smlouvu podstatným způsobem, má kupující právo:
• a) n a odstranění v a d y dodáním nové věci bez v a d y nebo dodáním chybějící věci,
• b) na odstranění v a d y opravou věci,
• c) n a přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo
• d) odstoupit o d smlouvy
Kupující sdělí prodávajícímu, jaké právo si zvolil, při oznámení vady, nebo bez
zbytečného odkladu po oznámení vady.
Provedenou volbu kupující nemůže změnit bez souhlasu prodávajícího; to neplatí,
žádal-li kupující opravu vady, která se ukáže jako neopravitelná.
Neodstraní-li prodávající vady v přiměřené lhůtě či oznámí-li kupujícímu, že vady
neodstraní, může kupující požadovat místo odstranění vady:
• přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo
• může od smlouvy odstoupit.
Pozdní volba práva je sankcionována snížením rozsahu práv - jen oprava a sleva
Práva z odpovědnosti za vady
Poruší-li vadné plnění smlouvu nepodstatným způsobem, má kupující právo:
• a) na oástranění vaáy, anebo
• b) na přiměřenou slevu z kupní ceny.
Dokud kupující neuplatní právo na slevu z kupní ceny nebo neodstoupí od smlouvy,
může proáávající áoáat to, c o chybí, nebo oástranit právní vaáu. Jiné vaáy múze
proáávající oástranitopoále své volby opravou věci nebo áoááním nové věci; volba
nesmí kupujícímu způsobit nepřiměřené náklady.
Neodstraní-li prodávající vadu věci včas nebo vadu věci odmítne odstranit, může
kupující požaáovat:
• slevu z kupní ceny, anebo
• může oá smlouvy oástoupit.
Proveáenou volbu nemůže kupující změnit bez souhlasu proáávajícího.
sankce za pozdní volbu: Tatáž práva má kupující i v přípaáě poástatného porušení
smlouvy vaánvm plněním, jestliže proáávajícimu včas (pri oznámení vaáy, nebo bez
zbytečného oáklaáu pote) nesáělil jaké právo z vadného plnění zvolil (půvoání
volba mezi slevou, opravou, áoááním nové věci, ...). M S
Záruka za jakost
Záruka za jakost = dobrovolná záruka prodávajícího za
kvalitu
• Záruka za jakost = předmět plnění bude:
• po určitou dobu p o splnění
• způsobilý pro použití pro obvyklý účel a
• podrží si obvyklé vlastnosti
Má-li být záruka za jakost sjednána ve smlouvě, pak se doporučuje účel
a vlastnosti lépe definovat
Záruka za jakost
• Záruku za jakost může učinit prodávající i
jednostranně
• Uvedením záruční d o b y nebo d o b y použitelnosti na
obalu či v reklamě
• Záruka za jakost může být poskytnuta i jen na součást
věci
• Jsou-li prohlášení o době různá, platí nejprve d o b a
nejdelší, teprve pak smlouva a nakonec údaj na obalu
M S
Záruka za jakost
Záruční doba běží od odevzdání věci kupujícímu
( x zákonná záruka naproti tomu od okamžiku
přechodu nebezpečí škody na věci).
• Byla-li věc podle smlouvy odeslána, běží od dojití
věci do místa určení.
• Má-li koupenou věc uvést do provozu někdo jiný
než prodávající, běží záruční doba až ode dne
uvedení věci do provozu, pokud kupující
objednal uvedení do provozu nejpozději do tří
týdnů od převzetí věci a řádně a včas poskytl k
provedení služby potřebnou součinnost.
Záruka za jakost
Zánik práv ze záruky (ex lege):
způsobila-li v a d u p o přechodu nebezpečí škody n a
věci n a kupujícího vnější událost. To neplatí, způsobil-li
vadu prodávající.
Práva z vady se uplatňují u prodávajícího, u kterého
věc byla koupena, nebo osoby určené k opravě.
Osoba takto určená k opravě provede opravu ve
lhůtě dohodnuté mezi prodávajícím a kupujícím při
koupi věci.
Uplatní-li kupující právo z vadného plnění, potvrdí mu
druhá strana v písemné formě, kdy právo uplatnil,
jakož i provedení opravy a dobu jejího trvání.
Odchylky u koupě nemovité věci
písemná forma
• vlastnické (a jiné věcné právo) vzniká až zápisem do
veřejného seznamu
• otázka výměry pozemků - právo na slevu, neodpovídá-li
ujednání ve smlouvě (§ 2129)
okamžik přechodu nebezpečí škody na věci (dohodnutý
okamžik převzetí, není-li sjednán, pak nabytím vlastnického
práva)
Odchylky u koupě nemovité věci
• Vedlejší ujednání:
• výhrada vlastnického práva
• právo zpětné koupě
• zákaz zcizení n e b o zatížení
• výhrada předkupního práva n e b o lepšího kupce
• koupě n a zkoušku jako právo věcné
M S
Smlouva o dílo
Odstranění dualismu úpravy neobchodní a
obchodní smlouvy o dílo
• Smlouva o dílo upravená v NOZ vychází z
úpravy smlouvy o dílo obsažené v § 536 až
565 obchodního zákoníku
• Forma: možná je písemná i ústní forma
Ujednání stan má přednost před zákonem
Smlouva o dílo
• Smluvní strany zhotovitel - objednatel
• Předmět smlouvy (odpovídá staré úpravě)
• závazek zhotovitele provést n a svůj náklad a
nebezpečí pro objednatele dílo
• závazek objednatele dílo převzít a zaplatit c e n u
M S
Dílo
• Dílem se rozumí:
• zhotovení určité věci (pokud nespadá p o d kupní
smlouvu)
• údržba, oprava nebo úprava věci
• činnost s jiným (nehmotným) výsledkem
• dílem se rozumí vždy zhotoveni údržba, oprava nebo
úprava stavby nebo její části.
Odlišovat od práce poskytované zaměstnancem na základě pracovní smlouvy podle
smlouvy o dílo vykonává zhotovitel činnost samostatně, p o d l e vlastního rozvrhu,
s vlastními prostředky a n a vlastní riziko, nepodléhá soustavnému dozoru, ani řízení
objednatele.
Dílo
• Odlišovat od práce poskytované zaměstnancem
na základě pracovní smlouvy - podle smlouvy o
dílo vykonává zhotovitel činnost samostatně, podle
vlastního rozvrhu, s vlastními prostředky a na vlastní
riziko, nepodléhá soustavnému dozoru, ani řízení
objednatele.
M S
Provedení díla (§ 2589 a násl.)
• dílo je provedeno, pokud je:
• dokončeno, tj. objednateli je převedena
způsobilost díla sloužit svému účelu; a
• předáno (lze i po částech, je-li to s ohledem na
charakter díla možné; předání obdobně jako u kupní
smlouvy)
Poznámka: Má-li být dokončení díla prokázáno provedením zkoušek,
považuje se provedení díla za dokončené úspěšným provedením takových
zkoušek.
Provedení díla (§ 2589 a násl.)
zhotovitel může pověřit zhotovením díla n e b o vedením
díla jinou o s o b u (za řádné plnění odpovídá sám
zhotovitel)
• osobně (nebo p o d osobním vedením) musí zhotovitel dílo
provádět jen tehdy, je-li to zapotřebí v z h l e d e m k jeho
osobním vlastnostem n e b o k p o v a z e díla
zhotovitel dílo p r o v e d e s potřebnou péčí a v ujednaném
čase
• není-li d o b a plnění ujednána p a k v době přiměřené
p o v a z e díla, v p o c h y b n o s t e c h je čas plnění ujednán v e
prospěch zhotovitele
Součinnost objednatele
• Je-li nutná součinnost objednatele, pak zhotovitel určí
přiměřenou lhůtu k jejímu poskytnutí - po marném
uplynutí a upozornění objednatele je to zákonný
důvod k odstoupení od smlouvy.
Zhotovitel postupuje samostatně. Je-li to dohodnuto,
nebo to vyplývá ze zvyklostí, může objednatel udílet
pokyny; tyto pokyny však zhotovitel vyhodnocuje a
upozorňuje na případnou nevhodnost. V nejzazším
případě ztratí objednatel práva z vady díla.
Součinnost objednatele
• Lze ujednat, že objednatel dodá zhotoviteli věc
nebo materiál k provedení díla - v takovém
případě musí zhotovitel s dostatečnou péčí
prověřit a upozornit na jejich vady.
Průběžná kontrola provádění díla - v případě
porušení povinností musí zhotovitel zajistit
nápravu - v případě nepochybného
podstatného porušení smlouvy je to důvod k
odstoupení od smlouvy.
M S
Převzetí díla
• Převzetí díla o b j e d n a t e l e m :
• s výhradami, má-li dílo zjevné vady; nebo
• bez výhrad
Nově: Svépomocný prodej věci v případě nepřevzetí díla
objednatelem:
Zhotovitel může věc prodat na účet objednatele, pokud objednatel dílo
(věc) nepřevezme, a to ani poté, c o byl o úmyslu zhotovitele věc prodat
informován a již uplynula náhradní lhůta stanovená zhotovitelem
(minimálně 1 měsíc)
Cena díla (§ 2610 a násl.)
Právo n a zaplacení ceny vzniká provedením díla. Je-li dílo přejímáno p o
částech, vzniká právo na zaplacení ceny za každou část díla při
provedení příslušné části díla.
Určení ceny díla (postačí i d o h o d a stran na způsobu určení ceny díla):
• Pevnou částkou
• Rozpočtem; lze jej sjednat jako pevný, nebo s výhradou, že není zaručena
úplnost
V zásadě neměnný - neúplnost n e b o nevázanost je nutné ujednat (dle
obchodního zákoníku stačí, když vyplývá ze smlouvy).
i Soud může rozhodnout o zvýšení c e n y /zrušení smlouvy a vypořádání.
Podmínka: nastane z c e l a mimořádná nepředvídatelná okolnost, která
dokončení díla podstatně ztěžuje X ledaže některá ze stran převzala
nebezpečí změny okolností / prohlásila, že tato okolnost nenastane
Cena díla (pokračování)
Odhadem
Zhotovitel oznámí objednateli
potřebu překročit o d h a d bez
zbytečného odkladu s
odůvodněným určením nové ceny.
• Má právo n a zaplacení rozdílu v
ceně.
• Objednatel může p o oznámení
nové ceny o d smlouvy odstoupit.
• Vůle uzavřít smlouvu bez určení
c e n y díla - c e n a placená za totéž
nebo srovnatelné dílo.
Cena díla (pokračování)
Pokud je c e n a díla sjednána jako pevná
částka/podle rozpočtu, nelze se od ceny odchýlit
z důvodu, že si dílo vyžádalo jiné úsilí / náklady,
než bylo předpokládáno.
• Zhotovitel může během provádění díla žádat
zaplacení přiměřené části ceny, pokud:
• dílo provádí po částech anebo se značnými
náklady; a
• nebylo sjednáno placení zálohy
Vady díla
• Dílo má vadu, neodpovídá-li v okamžiku předání smlouvě.
• Vady díla je nutné uplatnit bez zbytečného odkladu poté, kdy je
objednatel zjistil / při náležité pozornosti měl zjistit, nejpozději však
do 2 let od převzetí díla / u staveb spojených se zemí pevným
základem 5 let.
Upozornění: Jestliže objednatel převzal dílo bez výhrad, nepřizná mu soud
právo ze zjevné vady díla, pokud zhotovitel namítne, že právo nebylo
uplatněno včas.
Případná záruka za jakost díla musí být sjednána výslovně (ze
zákona není dána). § 2619 odst. 1 NOZ: Dal-li zhotovitel za jakost
díla záruku, použijí se obdobně ustanovení o kupní smlouvě.
Specifická díla - stavba jako
předmět díla
Nebezpečí škody u stavby na objednávku nese zhotovitel
a to až d o jejího předání.
• Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro
ojedinělé drobné vady, které funkčně ani esteticky nebrání
užívání stavby, ani její užívání podstatným způsobem
neomezují.
• Skryté vady: nutné oznámit bez zbytečného dokladu, c o je
objednatel mohl zjistit, nejpozději však do 5 let o d převzetí
stavby. Pokud objednatel neoznámí skryté v a d y včas, soud
mu nepřizná právo z takové vady.
Specifická díla - stavba jako
předmět díla
• Kontrola stavby - musí být stanoveno ve smlouvě
• Společná (solidární) odpovědnost zhotovitele /
p o d d o d a v a t e l e / d o d a v a t e l e stavební
d o k u m e n t a c e / stavebního dozoru, pokud jsou
v a d y stavby způsobeny rovněž v důsledku
pochybení v činnosti těchto subjektů.
M S
FIDIC
Smluvní podmínky pro výstavbu pozemních a inženýrských staveb
projektovaných objednatelem (The New Red Book)
Smluvní podmínky pro dodávku technologických zařízení a
projektování-výstavbu elektro- a strojně-technologického díla a
pozemních a inženýrských staveb projektovaných zhotovitelem (The
New Yellow Book)
Stříbrná kniha (The Silver Book) je smlouva pro dodávku projektů tzv. na
klíč a doporučuje se t a m , kde jeden subjekt bere veškerou
zodpovědnost za vyprojektování a provedení celé stavby.
Zlatá kniha (The Gold Book) je smlouvou pro vyprojektování, dodávku a
provozování. Spojuje standardizovanou smlouvu ze žluté knihy se
smlouvou o provozování.
Smluvní podmínky pro stavby menšího rozsahu (The Green Book)
FIDIC
Zkratka FIDIC pochází z francouzského názvu „Fédération
Internationale des Ingénieurs-Conseils", d o češtiny se
překládá jako Mezinárodní f e d e r a c e konzultačních
inženýrů.
• Založeno v roce 1913 spojením 3 samostatných
(frankofonních) evropských konzultačních asociací (z
Belgie, Francie a Švýcarska); nyní přes 100 členů (zemí)
• Šablony / smluvní podmínky - „books"
M S
Technické normy
Technické normy jsou „dokumentované dohody", které pro všeobecné
a opakované použití poskytují pravidla, směrnice, pokyny nebo
charakteristiky činností nebo jejich výsledků, které zajišťují, aby
materiály, výrobky, postupy a služby vyhovovaly danému účelu.
• ČSN není obecně právně závazná.
• ČSN nejsou právními předpisy
Závaznost tehdy, vyplývá-li z jiného právního aktu (právní předpis,
rozhodnutí orgánu veřejné moci, nebo ze smlouvy)
Doporučení dodržovat zejména ta ustanovení ČSN, která se týkají
ochrany života, zdraví a bezpečnosti osob a zvířat, majetku a životního
prostředí
Technické normy
Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví (ÚNMZ)
• Úkol: sbližování technických předpisů a technických norem EU.
ÚNMZ pro tvorbu a vydávání ČSN zřídil státní příspěvkovou organizaci:
Česká agentura pro standardizaci (ČAS).
(česká) technická norma - norma přijatá postupem podle zákona č.
22/1997 Sb. a oznámená ve věstníku ÚNMZ
„Autorská" ochrana, úplatnost, obecná právní nezávaznost (ledaže...)
• https://www.agentura-cas.cz/
M S
Technické normy
• České technické normy -ČSN- např. ČSN 72 19 40
• ČSN je zákonem chráněné označení
• Mezinárodní technická norma ISO (Mezinárodní organizace
pro normalizaci - International for Standardization)
• Evropské normy -EN- vydává Evropská komise pro
normalizaci C E N pro celou EU,
• převzatá norma „ČSN EN 002540", „ČSN EN ISO 9000:20011 1
M S
Príklad informace o ČSN z tisku
Od října 2005 je v České republice zavedena druhá část evropské normy EN
806, která se bude skládat z pěti částí. Tato norma má označení ČSN EN
806-2 (třídicí znak 75 5410) a její název je "Vnitřní vodovod pro rozvod vody
určené k lidské spotřebě - Část 2: Navrhování'. Tento článek je informací o
této normě a jsou v něm zdůrazněny především odlišnosti a novinky oproti
našim dosavadním předpisům. ČSN EN 806-2 byla zpracována jako
praktický předpis. Je tedy obsáhlá (54 stran textu s několika obrázky). V
souvislosti se zavedením EN 806-2 do soustavy ČSN nebude zatím stávající
ČSN 73 6660 - Vnitřní vodovody revidována. O její revizi se uvažuje až po
zavedení všech pěti částí EN 806. V současné době se připravuje pouze
změna 2 ČSN 73 6660, která se bude týkat zkoušení vnitřního vodovodu a
zabezpečení vnitřního vodovodu proti zpětnému nasátí znečištěné vody.
https://voda.tzb-info.cz/normy-a-pravni-predpisy-voda-kanalizace/2817-
nova-evropska-norma-csn-en-806-2-pro-navrhovani-vnitrnich-vodovodu-i
Pojmosloví - technické normy
Rozmérv v m
Pojmosloví - technické normy
Konstrukční části budovy
1)základy; 2)podlaha na terénu; 3) svislé nosné konstrukce;
4) vodorovné nosné konstrukce; 5) konstrukce spojující výškové úrovně;
6) střešní konstrukce; 7) komínové těleso; 8) svislé nenosné konstrukce;
9) podlahová konstrukce; 10) výplně otvorů.
Na co dávat pozor - I
• Úplně definovat dílo včetně uvedení jeho
vymíněných vlastností a zamýšleného účelu
užívání
• Je-li to možné, učinit součástí smlouvy i závazné
postupy (projektová dokumentace apod.)
• Rozmyslet a smluvně zakotvit variantně, kdy je
dílo dokončeno (bez vad x způsobilé sloužit
svému účelu)
• Vícepráce, méněpráce
Na co dávat pozor - I
• Definovat podstatné porušení smlouvy
(prodlení, vady, nekvalifikovaní dodavatelé,
• ••)
• Dohodnout způsob a event. i výši
vzájemného vypořádání pro případ
předčasného ukončení smlouvy
• Dohodnout si práva z vad, resp. modifikovat
jejich možné uplatňování
M S
Na co dávat pozor - II
• Rozmyslet si výhradu vlastnického práva i k
částem díla (vazba na fakturaci, zálohy)
• Vyjednat záruku za jakost („dobrovolnou
záruku")
• Zhotovování díla sledovat pravidelně za
pomoci odborné osoby
• Pojištění zhotovitele
M S
Na co dávat pozor - II
• Prípadnou fakturaci vázat na jednotlivé fáze
zhotovování, jednotlivé (technologicky
kompaktní) části díla
• Stanovit výši pozastávky (zádržného) a vyplácet
ji až po dokončení díla, resp. v závislosti na
výskytu vad a plynutí záruční doby
• Stavby: Právník - Projektant - Stavební dozor
M S
Děkuji Vám
za pozornost
Matoušek a Selucká, advokátní kancelář s.r.o.
Kovářská 549/12, 190 00 Praha
Tel. 228 227 029 | 515 533 988
kancelar@msadvokati.cz
https://msadvokati.eu
nmm