Zadání do semináře z pozemkového práva

   Téma – Užívací vztahy, nájem

   -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.
   S kterými  užívacími  vztahy  k pozemkům  (s jejich právní úpravou) se v našem současném právu
   můžeme setkat?

   

   2.Kdo kromě vlastníka může zřídit užívací vztah k pozemku ?

   3. Je vlastník ve svém oprávnění zřizovat odvozený užívací vztah k pozemku nějak omezen?

   4. Jaké jsou základní znaky nájemního vztahu k pozemku a jak vzniká.

   5. Náležitosti nájemní smlouvy k pozemku – obsahoví, formální.

   6. Práva a povinnosti účastníků nájemního vztahu,

   7. Způsoby ukončení nájemního vztahu.

   

   Příklad:

   

   Člen zemědělského družstva je současně je vlastníkem pozemku, který družstva o užívá. Tento
   stav existoval již před transformací tohoto družstva.  Po transformaci družstva družstvo a
   člen nikdy neuzavřeli žádnou písemnou smlouvu, která by se pozemku týkala. Přesto družstvo
   pozemek užívalo nepřetržitě i po transformaci.  Družstvo členovi-vlastníkovi pozemku
   pravidelně posílalo každý rok stejnou částku, jako ostatním vlastníkům pozemků, s nimiž mělo 
   uzavřené písemné nájemní  smlouvy. Šlo jen o faktický stav užívání, anebo mělo družstvo
   k pozemku i po své transformaci nějaký právní užívací vztah ?

   

      Uvedený stav trval do roku 2002. V něm byl schválen projekt komplexních pozemkových úprav. 
   Ani pak spolu člen-vlastník pozemku a družstvo neuzavřeli písemnou nájemní smlouvu. Družstvo 
   i nadále užívalo pozemek svého člena, ale už pozemek jiný, který člen dostal v uvedených
   pozemkových úpravách náhradou za svůj pozemek původní.

   

       Posuďte z hlediska práva  stav vztahu mezi družstvem a členem ohledně předmětného pozemku
   , a to s přihlédnutím k tomu, jak se v průběhu času vyvíjel.

   

   

                                        Doc. Pekárek