Majetkové daně

                                           Michal Radvan

                                     Definice majetkových daní

n   Přímé daně

n   Vyměřované na základě majetku (in rem)

n   Adresné daně



n   MAJETEK – soubor penězi ocenitelných hodnot vázaných k určitému subjektu



n   PODÍL MAJETKOVÝCH DANÍ

n  Na HDP: 0,5

n  Na celkových daňových výnosech: 1,3



n  Majetkové daně se vztahují na…

n  Majetek movitý (SilD, DDěd, DDar, poplatek ze psů, koncesionářské poplatky)

n  Majetek nemovitý (DZN, DDěd, DDar, DPN)

n  Majetkovým daním podléhá…

n  Držba majetku (DZN, DSil, poplatek ze psů, koncesionářské poplatky)

n  Nabytí majetku (DDěd, DDar, DPN)

                                     Daně z čistého bohatství

n  Sbírky, cenné papíry, životní pojistky, goodwill, autorská práva, patenty

n  Problematické měření hodnoty

n  Problematická kontrola





                             Majetkové daně jako druhé a další zdanění

n  Daň důchodová

n  Daň z převodu nemovitostí/dědická / darovací

n  Daň z nemovitostí

                                         Daň z nemovitostí

n  Daň z pozemků

n  Daň ze staveb

n  Daň z bytů

n  Daň ze samostatných nebytových prostorů

                                   Daň z pozemků – předmět daně

n  Zemědělská půda

n  Hospodářské lesy

n  Rybníky

n  Zastavěné plochy a nádvoří

n  Stavební pozemky

n  Ostatní plochy

                                  Daň z pozemků – poplatníci daně

n  Vlastník

n  Stát

n  Nájemce

n  Uživatel

n  Společný zástupce

                                    Daň z pozemků – základ daně

n  Jednotkový (negativní vymezení)

n  Ad valorem (rybníky a lesy, zemědělská půda)

                                    Daň z pozemků – sazba daně

n  Procentní

n  Pevná

                                   Daň z pozemků – výpočet daně

n   Orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, sady:

    m^2 x cena půdy x 0,75 %

n   Trvalé travní porosty:

    m^2 x cena půdy x 0,25 %

n   Lesy a rybníky:

    m^2 x 3,80 Kč x 0,25 % nebo ocenění x 0,25 % x MK

n   Stavební pozemky:

     m^2 x 1 Kč x polohová renta x MK

n   Ostatní:

     m^2 x 0,10 Kč x MK

                                   Daň ze staveb – předmět daně

n  Stavby

n  Byty

n  Samostatné nebytové prostory

                                  Daň ze staveb – poplatníci daně

n  Vlastník

n  Stát

n  Nájemce

n  Společný zástupce

                                        Osvobození od daně

n  Novostavby jen do roku 2009

n  Změny spočívající ve snížení tepelné náročnosti stavby stavebními úpravami, na které bylo vydáno
stavební povolení, jen do roku 2012

                                    Daň ze staveb – základ daně

n  Výměra

n  Upravená podlahová plocha

                                    Daň ze staveb – sazba daně

n  Pevná



                                   Daň ze staveb – výpočet daně

n   Obytné domy:

      m^2 x (1 Kč + 0,75 Kč) x polohová renta x MK

n   Příslušenství k obytným domům:

      m^2 x (1 Kč + 0,75 Kč) x polohová renta x MK

     (ne prvních 16 m^2)

n   Chaty, chalupy:

      m^2 x (3 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient (x 2,0) x MK

n   Příslušenství k chatám a chalupám:

      m^2 x (1 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient (x 2,0) x MK

n   Garáže:

      m^2 x (4 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient x MK

                            Daň ze staveb – výpočet daně - pokračování

n   Stavby pro podnikatelskou činnost:

     m^2 x (1,5,10 Kč + 0,75 Kč) x obecní koeficient x MK

n   Byty:

     m^2 x 1,20 x (1 Kč) x polohová renta x MK

n   Samostatné nebytové prostory – garáže:

     m^2 x 1,20 x (4 Kč) x obecní koeficient x MK

n   Samostatné nebytové prostory – pro podnikatelskou činnost:

     m^2 x 1,20 x (1,5,10 Kč) x obecní koeficient x MK

                                         Zdaňovací období

n  Kalendářní rok

n  Rozhodné skutečnosti

                                          Daňové přiznání

n  Do 31. 1., ale ne vždy

n  Společný zástupce vs. každý sám

n  Změny hlásit do 30 dnů

n  Zvláštní případy: převod vlastnictví, dědictví

                                           Placení daní

n  Do 5,000 Kč – 31. 5.

n  Nad 5,000 Kč – 31. 8. a 30. 11. - zemědělci, rybníkáři

n  Nad 5,000 Kč – 31. 5. a 30. 11. – ostatní

n  Do 30 Kč nic

n  Min. daň 50 Kč

n  Zvláštní případy: převod, dědictví











    Děkuji za pozornost!!!