Pozemkové vlastnictví Pojem Platí vše, co se týká pojmu vlastnictví obecně Adjektivum „pozemkové“ odráží skutečnost, že objektem (nepřímým předmětem) tohoto vlastnictví je půda, resp. pozemky. Vše, co bylo řečeno o zvláštnostech půdy, platí i v těchto souvislostech. Tyto zvláštnosti se promítají do pozemkových vztahů včetně vztahů pozemkového vlastnictví. Vlastnictví – jedno ze základních lidských práv. Požívá proto i ústavní ochranu – čl. 11 LZPS I vlastnictví však má svá omezení. Omezení se týkají jak výkonu, tak samotného obsahu tohoto vztahu. Omezení výkonu vlastnického práva -Již v rovině ústavní jsou zakotvena první omezení - Ústavou zakotvené rovné postavení všech vlastníků s sebou nese i omezení každého z vlastníků vyplývající z této rovnosti – projevuje se všude tam, kde se při výkonu práva různých vlastníků setkávají. V místě tohoto setkávání je i mez, která brání tomu, aby si vzájemně do tohoto vztahu zasahovali. Zákon zcela nevylučuje průnik výkonu vlastnického práva ; připouští, je princip reciprocity (vzájemnosti) viz např. sousedi Pozemkové vlastnictví- pokrač. • - Druhým omezením výslovně uvedené na úrovni ústavního pořádku je • omezení obsažené rovněž v Listině. • Zde je jednak vysloveno, že vlastnictví zavazuje – k takovému výkonu, který • přinejmenším nebude na újmu jiných subjektů. Výslovně je zakázán výkon • vlastnického práva, který by • ohrožoval život, zdraví nebo životní prostředí. • Zakázané je i • zneužívání vlastnictví na úkor jiných subjektů. • - Na úrovni obyčejných zákonů existuje celá řada omezení – • přímo ze zákona (zákonná věcná břemena), nebo • zřízená na jejich základě – rozhodnutím • - opatřením • - smlouvou • Právě na této úrovni jsou to specifika zvláštnosti pozemků pozemků, která vyžadují od • zákonodárce, aby buď přímo, nebo prostřednictvím příslušného orgánu, omezoval • výkon vlastnického práva k nim ve prospěch jiných subjektů. Pozemkové vlastnictví- pokrač. • Další omezení obsahu vlastnického práva • - ani vlastnické právo k pozemku, neopravňuje k jeho výkonu způsobem, který neodpovídá jeho účelovému určení, • - v případě nabývání vlastnictví k pozemku, na němž platí omezující právní režim, nenabývá vlastník všechna oprávnění vlastníka k pozemku. • Tato omezení však nejsou absolutní. Určitá oprávnění jsou součástí vlastnického práva v podobě, kterou bychom mohli označit jako „latentní“. V případě, že omezující režim odpadne (změnou zákona, rozhodnutím příslušného orgánu nebo na základě jiné zákonem předvídané skutečnosti), tato oprávnění sama ožijí. Hovoříme o pružnosti (elasticitě) vlastnického práva. • • Obsah pozemkového vlastnictví • Obecně – stejný jako ve vztahů k jiným • věcem- oprávnění • - věc držet • - věc užívat a přisvojovat si požitky z ní, • - disponovat s věcí • - dávat do užívání • - převádět vlastnictví – dnes omezen především samotný • stát • - dovolávat se ochrany u státních orgánů • V případě vlastnictví se do výkonu těchto oprávnění promítají specifika půdy: • - Držba – charakter pozemku vylučuje naprosté odnětí držby • - užívání – velmi často omezeno ve prospěch jiných subjektů • - dispozice – rovněž mohou být omezeny – srov. dříve a nyní Subjekty pozemkového vlastnictví • Osoby fyzické • Osoby právnické, včetně státu, obcí a krajů. • Spoluvlastnictví – podílové • - bezpodílové (dnes v • rámci SJM) • Ostatní – viz OZ (učebnice PP) Státní pozemkové vlastnictví • Upraveno několika zákony • Obecně – občanský zákoník • Zvláštní zákony • - Zákon č. 219/2000 Sb., o majetku ČR • - Zákon č. 77/1997 Sb. o státním podniku • - Zákon č. 569/1991 Sb. o Pozemkovém • fondu ČR • Restituční zákony • Privatizační zákony – nich zejména zákon č. 95/ 1999 Sb. o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby • Zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny • a řada dalších Zákon o majetku ČR • Zákon č. 219/2000 Sb. - obecně o majetku ve vlastnictví ČR, tedy i pozemků • Pojem: „organizační složka státu“ – není právnická osoba • - je účetní jednotkou, • - jedná za ni – tj. právní úkony jménem státu činí její vedoucí, ostatní • pracovníci jen v rozsahu stanov. vnitřním předpisem • Příklady- ministerstva a jiné správní úřady státu, • - soudy • - stát. zastupitelství • - Nejvyšší kontrolní úřad • - Grantová agentura ČR, • - AV ČR • - jiná zařízení, o nichž to stanoví zvl. Předpis • Obdobné postavení – kanceláře PS a Senátu parlamentu • - státní rozpočtové orgce, které se přeměnily na OS podle § 51 odst. 1 • cit. zákona • - státní příspěvkové orgce a orgce vyjmenované v § 54 cit. zákona. • Nevztahuje se na státní podniky založené podle zákona č. 77/1997 Sb. Zákona o MČR- pokrač. • Pozemky ve vlastnictví státu • - pokud stát vystupuje jako účastník právních vztahů k pozemkům, je právnickou osobou (nikoli mocenským subjektem) • Nabývání majetku státem • Smlouvou – bezúplatně • - úplatně • Dalšími nabývacími tituly • - zákon, • - na základě zákona – vydržením, • - vydáním bezdův. obohacení • (nelze-li je vydat pův. vlast.) • - odúmrť • - rozhodnutím příslušného orgánu • - děděním ze závěti • - mezinár. smlouvou Zákon o MČR –pokrač. • Nabývání majetku (nemovitostí) státem smlouvou • Forma – vždy písemná - podpisy účastníků na jedné listině • (vždy, pokud to nevylučuje zákon, povaha právního úkonu nebo okolnosti, za nichž je právní • úkon činěn) • Bezúplatný převod- vyžaduje schválení MF • výjimky – nabývání silničního pozemku při změně kategorie nebo třídy komunikace • - byt nebo nebytový prostor • Úplatný převod = je možný je za předpokladu, že • - OS majetek potřebuje • - pro své úkoly, • - k zajištění veř. prospěšné činnosti nebo pro účely podnikání • - ve veřejném zájmu • Cena = jen do výše ceny administrativní • - vyšší – jen se souhlasem MF í (musí zde být veř. zájem) • - totéž platí při nabývání dražbou • - u veřejných zakázek to platí jen byla-li smlouva uzavřena ba základě jednacího řízení • řízení bez zveřejnění • Porušení – má za následek neplatnost smlouvy v rozsahu překročení ceny. • Schvalování smluv – zřizovatel OS si může vyhradit schvalování úplatné smlouvy (celé nebo části) v případě nemovitostí , bytů, nebo nebyt. prostorů) • ¨ • Nemá-li OS zřizovatele, může si schvalování smluv vyhradit věcně příslušný ústřední správní úřad • a není-li takový, pak MF. • K nákupu nemovitostí v zahraničí - třeba souhlas MF. • OS nemohou uzavírat smlouvy o užívání věci s následným její převodem do vlastnictví uživatele. • • Nabytím do vlastnictví státu zanikají zástavní práva, nestanoví-li zvláštní předpis jinak. • Při nabytí dědictvím stát odpovídá za přiměřené náklady pohřbu zůstavitele. Zákon o MČR- pokrač. • Dnem nabytí vlastnictví je – den, který je přímo stanoven – zákonem, • - rozhodnutím, • - smlouvou, • - dnem, kdy nastala pro • převod rozhodnut • skutečnost. • U nemovitostí – vkladem do KN Zákon o mČR • Nakládání s majetkem ČR • - převody mezi státními subjekty – jde o • převody práva hospodařená se státním • majetkem • - převody ze státu na nestátní subjekty • – převody vlastnictví • - odvozené užívací vztahy Zákon o majetku ČR – pokrač. • Základní pravidlo : převod majetku ze státu na nestátní subjekt • – teprve když zájem o něj neprojevila • žádná OS • Pokud jde o nemovitosti – jen jsou-li pro stát trvale nepotřebné • Výjimka : po předchozím vyjádření MF s povolením vlády - smlouva – písemná • - projevy vůle na jedné listině • • úplatné převody – cena - nejméně ve výši ceny obvyklé, pokud • zákon o cenách nestanoví jinak • bezúplatné převody – pouze ve veřejném zájmu, nebo • - je-li hospodárnější (převod) než jiný • způsob využití, nebo • - stanoví-li tak zvl. předpis • Jen se souhlasem MF lze převádět – nemovitosti zapsané v KN včetně bytů a nebytových prostor • • Výjimky : - pozemek zastavěný stavbou pro bydlení nebo indiv. rekreaci ve vlastnictví nabyvatele a • - pozemek s ním související do výměry nepřesahující v souhrnu 1000 m2, • - spoluvlastnický podíl ve prospěch spoluvlastníka na základě předkupního práva anebo • - spoluvlastnický podíl k pozemku vlastníkovi bytu nebo nebyt. prostoru podle zvl. Předpisu • - nemovitosti prohlášené za kulturní památky (vyžaduje se však schválení MK) • - pozemky ve zvlášť chráněných územích (vyžaduje se však souhlas MŽP) • - společná zařízení realizovaná v rámci pozemkových úprav, • - směna pozemků, • - nezastavené pozemky o výměře do 100 m2, jestliže nenavazují na jiný pozemek žadatele • - silniční pozemek, na němž je silnice ve vlastnictví obce. • • Při převodu věcí majících strategickou povahu nebo značnou finanční hodnotu si souhlas může vyhradit vláda ! • • Zákon o MČR • Zástavní právo – nelze zřídit smlouvou !!! • Věcné břemeno – smluvně lze zatížit nemovitost jen pro účely zařízení nebo provozu sítě • technického vybavení a veřejně prospěšné stavby a k zajištění přístupu • k nemovitosti • - jinak jen na základě výjimky udělené ze závažných důvodů MF • Věcné břemeno se sjednává vždy za úplatu a v rozsahu, kdy ještě nebrání OS • ve výkonu její činnosti • Smlouvy o budoucí smlouvě • Jsou přípustné jen pokud sjednaný obsah je v souladu s tímto zákonem a • platné uzavření budoucí smlouvy není podmíněno povolením výjimky, schválením • nebo předchozím souhlasem. • Majetek určité OS nemůže být předmětem insolvenčního řízení. • Výkon rozhodnutí lze vést na majetek , s ním hospodaří určitá OS, z jejíž činnosti • závazek vznikl nebo souvisí s majetkem, s kterým tato složka hospodaří. Zákon č. 95/1999 Sb. • Obsahuje režim převodů • - zemědělských pozemků a • - některých (tzv. „odloučených“ lesních • pozemků • z vlastnictví státu na jiné osoby. • Pokud jde o osoby (nabyvatele), jejich okruh zákon vymezuje v § 1 odst. 2); jde o • A) na oprávněné osoby podle zákona č. 229/1991 Sb., kterým- • - vzniklo právo na jiný pozemek podle § 11 odst. 2 cit. zákona • - vzniklo právo „ „ „ podle § 8 cit zákona • - toto právo vzniklo převodem z původních oprávněných osob. • • B) na jiné osoby. • • Přesněji jde • 1. o pozemky ve vlastnictví státu a ve správě PF ČR, které ke dni 24.6.191 • - patřily do z.p.f., nebo • - byly zastavěny obytnými, hospodářskými budovami • nebo jinými stavbami náležejícím k tzv. „původním • zemědělským usedlostem“, nebo • - byly zastavěny obytnými, hospodářskými budovami nebo • stavbami sloužícími zemědělské výrobě nebo s ním souvisejícímu • vodnímu hospodářství • • 2. jsou určeny k plnění funkcí lesa naplňující dále zákonem stanovena znaky • 3. pozemky nabývané do správy PF ČR podle zvl. předpisu. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. § 2 – výčet pozemků, které nelze převádět Např. – pozemky, na jejich vydání bylo uplatněno právo podle jiného zákona (restitučního) - zemědělské a lesní pozemky (jejich části) určené vydaným územním plánem, nebo r.p., nebo ú.rozh. o umístění stavby k zastavění veř. pospěš. stavbami anebo takovými stavbami již zastavěné (výjimkou – jsou převody pozemků na obce – viz § 5 odst. 1 a 2 zákona, pozemků již použitých k zřízení technické infrastruktury a lesní pozemků (§ 18 zákona) - zemědělské pozemky určené podle schváleného návrhu komplexních pozemkových úprav pro str. společně prospěšná zařízení - pozemky, u nichž převodu brání zvláštní předpis- např. zákon o půdě) - lesní pozemky v lesích ochranných a lesích zvl. určení - pozemky ve vojenských újezdech Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Výběr a prověření vybraných pozemků pro jejich zařazení do nabídky provede – převodce. • Obrací se na příslušné státní orgány, které jsou povinny mu písemně odpovědět do 30 dnů. • Pokud jsou překážky bránící převodu dočasné, lze takové pozemky převést po odpadnutí překážek Z.č. 95/1999 Sb. • Převodce – v případě zemědělských pozemků – PF ČR • - případě lesních pozemků – právnická osoba, jíž bylo svěřeno nakládání se státními • lesy – Lesy ČR, s. p. • • Nabyvatel • – zemědělských pozemků pouze • - fyzická osoba, která • - je státním občanem ČR, nebo • - je občanem jiného státu EU s průkazem povolení k • pobytu, pokud je evidován evidenci zemědělských podnikatel • příslušného ÓÚ s rozš. působností • a jejich trvalý pobyt je alespoň 3 roky, • - obec, • - právnická osoba – vlastník (spoluvlastník) nemovité stavby na převáděném • pozemku, přičemž • - pozemek je funkčně spojen s touto stavbou a • - vlastník stavby je oprávněným uživatelem pozemku, • - oprávněná osoba, jejíž nárok vyjádřený Kč činí nejméně 50 % z ceny pozemku podle • cenového předpisu platného k poslednímu dni kalendář. roku předcházejícího • uzavření kupní smlouvy, přičemž - při převodech podle § 7 – se vychází minim. Ceny • - při převodech podle § 8 – z ceny podle cen. předpisu • platného ke konci roku předcházejícího vyhlášení • prodeje, • - veřejná vysoká škola zajišťující vzdělávání v zemědělských nebo lesnických oborech • - veřejný výzkumná instituce provádějící výzkum v zemědělských nebo lesnických oborecb • • Lesních pozemků pouze • - obec, • -veřejná výzkumná instituce • - veřejná vysoká škola Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Převody zemědělských pozemků • Zákon vytváří čtyři skupiny oprávněných • osob a pro ně specif. právní režim • skupina: nabyvatelé – obec - vlastníci stavby na pozemku - uživatelé pozemků v zahrádkové nebo chatové osadě 2. skupina: vlastník sousedního pozemku 3. skupina: -samostatně hospodařící rolníci -vlastníci zemědělské půdy - společníci obchodních společností a členové družstev - oprávněné osoby 4. skupina: ostatní osoby Z.č. 95/1999 Sb. - pokrač. • Převody na osoby 1. skupiny (§ 5) • 1.Obec- na její žádost na ni budou převedeny pozemky • a) v zastavěném území, • b) v zastavitelné ploše, • c) určené rozhodnutím k zastavění, • d) zastavěné nemovitými budovami nebo • stavbami ve vlastnictví obce, • e) určené ÚP nebo RP k realizaci zeleně (s výjimkou pozemků v nezastavěném území) • Pozemky uvedené pod písm. a), b) a c určené k zastavění veř. prosp. stavbou nebo stavbou pro bydlení • a pozemky písm. d) a e) se převedou bezúplatně. • Úplatně převést shora uvedené pozemky na obec lze teprve poté, co o ně neprojevila zájem oprávněná osoba. ¨ Jestliže v důsledku následné změny ÚPD nebo územního rozhodnutí bezúplatně na obec převedené pozemky ztratí status pozemků určených k účelu, který umožnil jejich bezúplatný převod, musí obec tyto pozemky vrátit do 90 dnů od právní moci od nabytí právní moci příslušných dokumentů obsahujících změnu. Totéž platí u pozemků, které nebyly využity k realizaci zeleně. • Pokud by vrácení pozemku Pozemkovému fondu nebylo možné, protože pozemek mezitím přešel do vlastnictví třetí osoby, je obec povinna poskytnout PF finanční náhradu. • 2. Veřejná výzkumná instituce • Pozemky, které tyto instituce nezbytně potřebuje pro výzkum • - v oblasti zemědělství, • - veterinárního lékařství a hygieny nebo • - lesnictví • Pozemky převádí PF na uvedené subjekty bezúplatně • 3.Uživatel pozemku v zahrádkových nebo chatových osadách • Předpoklady – oprávněný uživatel • - osada byla legálně zřízena – územním rozhodnutím anebo • - existuje již od doby před 1.10.1976 • Současně se do vlastnictví uživatele převádí všechny součástí i příslušenství pozemku – porosty, chaty aj. • 4. Vlastník (spoluvlastník) nemovité stavby umístěné na požadovaném pozemku, případně zem. • pozemku sousedícího s pozemkem zastavěném takovou stavbou. • • Předpoklady – pozemek je funkčně spojen se stavbou nebo s pozemkem, na němž je stavba • - vlastník stavby je oprávněným uživatelem pozemku • Projeví-li o převod zem. pozemku současně obec, zahrádkář nebo chatař nebo vlastník stavby, • budou uspokojeni v pořadí • - zahrádkář nebo chatař, • - vlastník (spoluvlastník) nemovité stavby, • - obec Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. Převody pozemků na osoby 2. skupiny(§6) V této skupině je zařazen pouze jediný subjekt- vlastník (spoluvlastník) sousedního pozemku • - lze prodat zem. pozemek, jehož výměra není větší než 10 % výměry sousedního zem. pozemku, který chce pozemek koupit • - Projeví-li zájem o stejný pozemek více vlastníků sousedních zem. pozemků – rozhoduje mezi nimi výše nabídnuté kupní ceny. • Pokud osoba, která je na řadě dřív, smlouvu neuzavře ve stanovené lhůtě, vyzve PF k uzavření smlouvy osobu v pořadí další. • V případy shody v nabídnuté ceně – vyzve PF shody osoby k se shodnými nabídkami k podání nových nabídek s tím, že nově nabízená cena nesmí být nižší než cena předtím shodně nabídnutá. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Převody na osoby 3. skupiny – sam. hosp. rolníci, vlast. zemědělské půdy, oprávněné osoby, • členové dr.a ob. spol.mechanismus (§ 7) • Po uspokojení předchozích skupin zájemců předá pozemkový fond obci k vyvěšení na úřední desce oznámení o zahájení prodeje s uvedením seznamu pozemků a údajů o nich podle kat. nemovitostí. • První den vyvěšení je dnem vyhlášení prodeje. • Stejnou informaci Fond zveřejní s min. týdenním předstihem v denním tisku s celostát. působností. • Osoby – zájemci v této skupině • - oprávněné osoby, • - samostatně hospodařící rolníci prokazatelně provozující zem. • výrobu min. 36 měsíců na pozemcích o rozloze min. 10 ha v k.ú. obce nebo v k.ú., které • sousedí s kat. územím, v němž je požadovaný pozemek • - společníci obchodních společností nebo členové družstev, která provozují zem. výrobu • min. 36 měsíců na pozemcích v k.ú. obce, v níž jsou nabízené pozemky nebo v k.ú. • sousedícím • - fyzickým osobám – občanům ČR nebo jiného státu EU za podmínek • uvedených v § 4 odst. 1 písm. a), pokud vlastní min. 10 ha půdy v k.ú. obce • nebo k.ú. sousedícím. • • Žádost o koupi musí být písemná a musí být PF předložena do 1 měsíce od vyhlášení • prodeje. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Projeví-li o pozemek více zájemců této skupiny současně • - je-li mezi nimi oprávněná osoba s nárokem na náhradu za nevydané pozemky a finanční hodnota jeho nároku činí nejméně 70 % z min. ceny nabízeného pozemku, nebo • - osoba, která měla tento pozemek v nájmu od PF (nebo podnájmu) nejméně 36 měsíců až ke dni vyhlášení prodeje (započítává se i doba právního předchůdce) • V případě, kdy zájemce opírá svůj zájem o postavení nájemce předmětného pozemku, může tímto způsobem nabýt pozemek maximálně do výše 70 % pozemků nabídnutých k prodeji, u nichž splňuje uvedenou podmínku (měl je pronajaté) Mají shora uvedené osoby přednost před ostatními zájemci. A mezi oběma shora uvedenými skupinami má přednost oprávněná osoba. V ostatních případech při souběhu zájmu více zájemců o tentýž pozemek nejvyšší nabídnutá cena. Pokud tento zájemce nakonec smlouvu neuzavře, prodej podle tohoto ustanovení končí. Pokud nabídnuté ceny budou shodné, vyzve PF zájemce k nové nabídce. V případě společníků obchodních společností a členů družstev platí, že podmínky pro vznik přednostního práva musí splňovat společnost nebo družstvo, jehož jsou společníky (členy). Při střetu zájmu o stejný pozemek ze strany více osob na základě nájmu pozemku, rozhoduje mezi nimi nabídka kupní ceny Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Pořadí osob z různých skupin (1 – 3) • Zájemci ze skupiny č. 1 a č. 2 mají přednost před zájemci ze skupiny č. 3, a to v pořadí • - uživatel pozemku v zahrádkových a • chatových osadách, • - vlastník stavby, • - obec, • - vlastník sousedního pozemku. • Převod se provede za podmínek stanovených v ustanovení pro skupinu z níž je osoba, která dostala přednost¨. • Podmínkou je, že osoby ze skupiny 1 a 2 požádají o převod do 1 měsíce od vyhlášení prodeje. • Shora uvedený postup nelze opakovat. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Pokud se neprodají všechny pozemky ani ve 3. skupině zájemců (§ 7) – postup nelze opakovat – proto PF vyhlásí obchodní soutěž. • Soutěž má maximálně tři kola. • Pro účast v soutěži může být stanovena povinnost složit kauci. • O vítězi soutěže o pozemek vítězí výše nabídnutí ceny . Pokud vítěz neuzavře smlouvu ve stanovené lhůtě, PF vyzve k uzavření osobu v pořadí další. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • PF musí předložit návrh smlouvy bez zbytečného odkladu. • Pokud zájemce neuzavře smlouvu do 45 dnů od převzetí návrhu smlouvy nebo • od jeho doručení do vlastních rukou na jím uvedenou adresu, tímto návrhem. • Pozemky se se převádějí úplatně (prodávají) • - Osobám v první a druhé skupině se cena stanoví podle cenového předpisu • (zákon o oceňování majetku ) platného k poslednímu dni kalendář. roku • předcházejícího roku. • - Zahrádkářům a chatařům – buď za základní • cenu podle BPEJ,zvýšenou o • přirážky,nebo • - nejsou-li pozemky • bonitovány, za průměrnou cenu pro • jednotlivá kat. území zvýšenou o přirážky. • - Při prodeji osobám uvedeným v třetí skupině je základem cena minimální • oznamovaná spolu s vyhlášením prodeje. • Je jí buď základní cena pozemků podle BPEJ nebo průměr. cena podle • kat. území snížená o srážky. Cena součástí a příslušenství se připočítává. • - Při prodeji ve veř. obchodní soutěži stanoví PF pro každé kolo soutěže nejnižší cenu nabídky tak, že • - v prvním kole je touto cenou cena podle cenového předpisu k poslednímu dni roku • předcházejícímu vyhlášení soutěže • - v druhém kole může být cena až na úrovni 50 % cena z prvního kola, • - v třetím kole může být až na úrovni 1% % ceny z prvního kola. • Kupující jsou povinni část ceny zaplatit předem • - kupující ze skupiny 1 – ve výši 10 % • - kupující z druhé a třetí skupiny – ve výši průměrné roční splátky, max. 10 % • z minimální kupní ceny včetně částky nabídnuté nad minimální cenu, • - kupující z VOS ve výši průměrné roční splátky, max. 10 % z minimální ceny • vyhlašované pro dané kolo včetně částky nabídnuté nad minimální cenu • Kupní cena musí být uhrazena do 60 dnů ode dne účinnosti kupní smlouvy. Prodlení delší jak 30 dnů od uvedené lhůty popřípadě od lhůty sjednané pro jednotlivé splátky je důvodem pro odstoupení prodávajícího od smlouvy. Při odstoupení od smlouvy je nabyvatel povinen zaplatit PF náhradu za celou dobu trvání vlastnického práva, a to ve výši 1 % ročně, tj. 1/12 za každý započatý měsíc, z ceny pozemku, za kterou pozemek získal. • Nabyvatelé 2 a 3 skupiny a z veř. obch. soutěže mohou zaplatit minimální kupní • cenu ve splátkách, nejpozději však do 30 let od účinnosti smlouvy, a to bezúročně. • Výhoda bezúročnosti se nevztahuje na nabyvatele z VOS ve druhém a třetím kole. • Výhoda splátek zaniká, pokud nabyvatel před zaplacením celé ceny smluvně převede • vlastnické právo k pozemku na jinou osobu nebo na Pozemkový fond v rámci realizace • předkupního práva. V těchto případech nabyvatel musí zaplatit zbytek neuhrazené kupní • ceny do 30 dnů od uzavření převodní smlouvy • Započtení na kupní cenu • V případě oprávněné osoby musí být na úhradu kupní ceny započteny minimálně její • nároky podle zákona o půdě, které uplatnila v žádosti o převod. • O ostatních nabyvatelů - pohledávky za PF • - nároky podle zákona o půdě za nevydané pozemky. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Lesní pozemky • Předmětem prodeje mohou být jen tzv. „odloučené“ pozemky • tj. pozemky vklíněné mezi lesní pozemky jiných vlastníků než státu, nebo samostatné lesní pozemky obklopené pozemky neurčenými k plnění funkcí lesa, jestliže • - při výměře do 0,5 ha je vzdálen od komplexu (souvislý • les nad 10 ha) státního lesa víc než 100 m, • - při výměře do 1 ha je vzdálen víc než 500 m, • - při výměře do 5 ha je vzdálen víc než 1000m, • - při výměře do 10 ha je vzdálen víc než 3000 m. Jejich součástí jsou zastavěné lesní pozemky, oplocení, stavby účelových komunikací. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Převody les. pozemků na obce • Bezplatně • - určené ÚP nebo RP nebo úz. • rozhodnutím k zastavění stavbou ve • veř. zájmu nebo pro bydlení, - spoluvlastnické podíly státu za předpokladu, že obec je spoluvlastníkem Spoluvlastnickým podílem se rozumí podíl státu menší než jedna polovina , pokud velikost tohoto spoluvlast. podílu je menší než 10 ha. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • Zajištění kupní ceny • 1. Zástavní právo – vzniká přímo ze • zákona v okamžiku převodu • Vlastník nesmí pozemek zatížit dalším zástavním právem. • • 2. Předkupní právo státu(jako věcné • právo) • - to platí i pro případy jiného zcizení • pozemků než prodejem. • Dosavadní vlastník je povinen pozemek nabídnout státu za cenu , za kterou jej sám získal od PF. • V pozdějších pozemkových úpravách přejde předkupní právo na vlastníkově nově přidělený „náhradní“ pozemek. • • Vznik nebo zánik shora uvedených práv ohlásí PF příslušnému KÚ k zápisu. Z.č. 95/1999 Sb. – pokrač. • - Společné předpoklady na straně zájemců • není v prodlení s plněním svého dluhu • vůči PF • - není v prodlení s plněním svých • závazku vůči ČR za privatizovaný • majetek – důkaz = potvrzení ne starším • než 3 měsíce • - nemá daňový nedoplatek u správce daně příslušného • pro správu daně z příjmu (za ten se nepovažuje dluh, • s jehož splatností souvisí rozhodnutí o posečkáním • nebo o splátkách) – důkaz = potvrzení FÚ (do 3 měs.) • - nemá dluh na pojistném na soc. zabezpečení a příspěvek na stát. • politiku zaměstnanosti – důkaz = potvrzení SSZne starší 3 měs. • Uvedené podmínky neplatí - pro oprávněné osoby • - pro uživatele pozemků v zahrád. a • chat. Osadách • Případný dosavadní nájemce má nárok na náhradu za jím vysazený • trvalý porost. • Je-li nabyvatelem pozemku osoba, která porost na pozemku nebo • oplocení zřídila, má naopak nárok na snížení kupní • ceny o jejich cenu, pokud k vypořádání za ně nedošlo • již dříve. Majetek obcí • Upraveno : v zák. č. veřejnoprávní korporace – je subjektem vlastnického práva • Nabývání a dispozice s nemovitostmi, byty a nebytovými prostory náleží do • samostatné působnosti obce • Obec – základní povinnost - využívat svůj majetek účelně a hospodárně • a pečovat o jeho zachování a rozvoj • a evidovat jej a chránit (§ 38 odst. 1). • Dispozice s vlastnictvím k nemovitosti • Záměr - a) zveřejnit po dobu min. 15 dnů před projednáním v orgánech obce • vyvěšením na úř. desce a způsobem v místě obvyklým • b) schválit zastupitelstvem obce • Nesplnění – sankcí je neplatnost převodu • Při úplatném převodu – cena obvyklá, (odchylka musí být zastupitelstvu • zdůvodněna) • Návrh dispoziční listině musí být doložka o splnění povinnosti zveřejnit, schválit nebo udělit souhlas s dispozicí. • Majetek krajů • Kraj – území společenství občanů, které má právo na samosprávu • Je veřejnoprávní korporací = právnická osoba s vlastním majetkem a příjmy • Úkol: pečovat o všestranný rozvoj území a o potřeby svých občanů • Je vlastníkem: • Nabývání a převod nemovitostí: v samostatné působnosti – zastupitelstvo • Záměr – prodat, darovat, směnit majetek – musí být nejméně 30 dnů předem zveřejněn – na úřední desce, • - způsobem v místě obvyklým. • Nedodržení – neplatný převod • Úplatný převod – cena obvyklá.