9. seminář OPH II, 30. 11. 2016

Téma: Bytové spoluvlastnictví


Otázky k procvičení látky:

1)      Co se rozumí bytovým spoluvlastnictvím?


2)      Za jakého předpokladu může bytové spoluvlastnictví vzniknout?


3)      Co je tzv. (bytová) jednotka a jaký má charakter věci?


4)      Vymezte společné části bytového domu a způsob stanovení podílu na nich


5)      Jakými způsoby (bytová) jednotka vzniká?


6)      Jak dochází ke zřízení jednotek výstavbou?


7)      Vyjmenujte práva a povinnosti vlastníka jednotky


8)      Vymezte spoluvlastnictví jednotky


9)      Lze jednotku převést, a jakým způsobem?


10)  Co zahrnuje správa domu a pozemku, a kdo je za ni odpovědný?


11)  Co je společenství vlastníků?


12)  Jak se zakládá a jak vzniká společenství vlastníků?


13)  Jaké má společenství vlastníků orgány?


14)  Co náleží do působnosti shromáždění společenství vlastníků a jak probíhá hlasovací proces?


15)  Lze se bránit proti přehlasování?


16)  Jak/kdy se zrušuje a jak/kdy zaniká společenství vlastníků?




Příklady k řešení:


1)      Podílový spoluvlastník (v rozsahu id. ½) pozemku s domem se dvěma bytovými jednotkami a ve
spoluvlastnictví 2 rovnodílných spoluvlastníků podal žalobu soudu na zrušení a vypořádání
spoluvlastnictví. Jak může soud rozhodnout?


2)      Po převodu vlastnictví k bytové jednotce požadovala stavební společnost jako věřitel
po nabyvateli bytové jednotky doplatek ceny rekonstrukce kuchyně, provedené na základě smlouvy mezi
ním a převodcem bytové jednotky před převodem vlastnictví. Posuďte, zda jej její postup oprávněný.


3)      Po převodu vlastnictví k bytové jednotce upozornil po určité době (1,5 roku)  předseda
společenství vlastníků nového vlastníka, že nemá uhrazen příspěvek na správu domu a vyzval jej
k jeho úhradě včetně úroku z prodlení. Nový vlastník argumentoval, že mu tato povinnost ani výše
příspěvku nebyly známy a neměl možnost se s nimi seznámit. Posuďte, zda, případně v jakém rozsahu
je nový vlastník povinen uhradit příspěvek.


4)      Jak by se změnila situace popsaná v předchozím příkladu, kdyby byl nový vlastník jednotky
vyzván k úhradě poměrné části dluhu společenství vlastníků jednotek, který vznikl před nabytím jeho
vlastnictví z provedeného zateplení domu? Má význam argumentace nového vlastníka, že neprojevil
vůli stát se členem SVJ?


5)      Sdružení vlastníků jednotky hodlalo koupit a provozovat rekreační areál u nedalekého
rybníka. Posuďte, zda je tento záměr v souladu s právní úpravou.