PF_PPT pruh+znak_PF_13_gray5+fialovy_RGB
Bytové spoluvlastnictví
© Markéta Selucká

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Markéta Selucká
2

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Markéta Selucká
3

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Bytové spoluvlastnictví
Zápatí prezentace
4

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Právní pojem „byt“
nVeřejnoprávní – stavební zákon
nSoukromoprávní
nPředmět nájmu – fakticita užívání
nPředmět vlastnického práva – 72/1994 Sb.
nPředmět vlastnického práva – 89/2012 Sb.

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ
nBytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové
spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.
nVedle toho vlastnictví dle ZVB (72/1994)
n
nCharakteristický znak bytového spoluvlastnictví: pluralita předmětů a pluralitu subjektů.
n

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Zápatí prezentace
7

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Byt jako předmět vlastnického práva dle OZ
nJednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité
věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.
n
nJednotka zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci (tj. pozemku nebo právu stavby).
n
n

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Zápatí prezentace
9

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Společné části
nSpolečné části jsou vždy:
npozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na
pozemku dům
nstavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i
vzhledu
nstavební části podstatné pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky
nzařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu
n
Zápatí prezentace
10

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Podíl
nNeurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako
stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše
všech bytů v domě.
Zápatí prezentace
11

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Vznik
nVýstavbou (§ 1163) – smlouva o výstavbě – vklad do KN
nZápisem do veřejného seznamu
nNa základě prohlášení vlastníka(§ 1166 – 1169 OZ)
nNa základě dohody o oddělení nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
nNa základě dohody o změně rozsahu nebo vypořádání společného jmění
nRozhodnutím soudu
nO oddělení nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
nO zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění
n
Zápatí prezentace
12

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
nPráva a povinnosti vlastníka jednotky ve vztahu k jiným vlastníkům
nSpravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt
nSpolečné části – právo užívat, ale nesmí ztížit, ohrozit výkon práv jiných, nesmí změnit nebo
poškodit SČ.
nPovinnost řídit se pravidly pro správu domu.
nPráva a povinnosti vlastníka jednotky a společenství vlastníků jednotek
nSVJ - zajišťování správy domu a pozemku.
nNezvniklo-li společenství, zajišťuje správu domu a pozemku správce
nOrgány společenství
nShromáždění
nVýbor
nDalší orgány podle stanov
§Práva a povinnosti vlastníka bytu ve vztahu ke třetím osobám
n
Zápatí prezentace
13

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
Zánik bytového spoluvlastnictví
nDohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci
nDohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci v režimu společného jmění
nProhlášení jediného vlastníka jednotek
nZánikem práva stavby, bylo-li nemovitou věcí ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek
n
Zápatí prezentace
14

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
SELUCKÁ, Markéta, Eva DOBROVOLNÁ, Vlastimil VITOUL a Silvie ŠTĚPÁNOVÁ. Vlastnictví bytu. Praha:
Wolter Kluwer, 2018. 164 s. Právní monografie. ISBN 978-80-7552-679-3.
Zápatí prezentace
15

www.law.muni.cz
PF_PPT2 PF_PPT_nahled
n
n
n
n
nDěkuji za pozornost.
16