Doc. JUDr. Filip Melzer, LL.M., Ph.D. PrF MU, Brno Spoluvlastnictví OBECNÉ VYMEZENÍ §pojem spoluvlastnictví obecně §situace, kdy jednu věc vlastní několik osob společně (ne však situace, kdy je jeden subjekt složen z více jiných subjektů – např. právnická osoba) §rizikový institut (zejm. s ohledem na možné neshody mezi spoluvlastníky) § §druhy spoluvlastnictví (majetkového společenství) §Spoluvlastnictví (podílové spoluvlastnictví) •Obecná úprava •Přídatné spoluvlastnictví •Společenství jmění §Bytové spoluvlastnictví §Společné jmění manželů PRÁVNÍ ÚPRAVA §2. část OZ Rodinné právo §§ 708-742 (společné jmění manželů) (v OZ 1964 upraveno v rámci věcných práv) § §3. část OZ Absolutní majetková práva §§ 1115-1157 (spoluvlastnictví, resp. podílové spoluvlastnictví) §§ 1158-1222 (bytové spoluvlastnictví) §§ 1223-1235 (přídatné spoluvlastnictví) §§ 1236-1239 (zvláštní ustanovení o společenství jmění) REÁLNÉ A IDEÁLNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ §Ideální spoluvlastnictví: každý ze spoluvlastníků má k věci ideální spoluvlastnický podíl vyjádřený jako poměr části k celku (podílem ½, ¾, nebo procentem) §Hovoří-li OZ prostě o „spoluvlastnictví“, míní se tím právě ideální spoluvlastnictví §Reálné spoluvlastnictví: spoluvlastnickému podílu odpovídá reálná (konkrétní) část věci § §Kombinace obou typů: bytové spoluvlastnictví § PODÍLOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ (PS) §ZÁKLADNÍ PRINCIPY §existence alespoň dvou osob majících společné vlastnické právo k jedné a téže věci §každý ze spoluvlastníků má k věci ideální spoluvlastnický podíl §každý spoluvlastník má právo k celé věci, které je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka (§ 1117) §vzhledem k věci jako celku se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba (§ 1116) §princip majorizace – o správě společné věci se rozhoduje zásadně podle výše spoluvlastnických podílů – disp. úprava VZNIK, SUBJEKTY, OBSAH §vznik PS §zásadně platí stejné principy jako u vzniku vlastnictví (smlouva, vydržení, rozhodnutí orgánu veřejné moci, zákon atd.) § §subjekty PS §fyzické i právnické osoby (včetně státu) § §3 druhy vztahů při PS § a) mezi spoluvlastníky navzájem při správě společné věci § b) mezi spoluvlastníky a třetími osobami ohledně společné věci jako celku § c) mezi každým spoluvlastníkem a třetí osobou ohledně spoluvlastnického podílu PODÍL §věc v právním smyslu §každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu (§ 1121) §podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci (§ 1122 I) §velikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spoluvlastnictví. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak; takové ujednání musí splňovat náležitosti stanovené pro převod podílu (§ 1122 II) §má se za to, že podíly jsou stejné (§ 1122 III) §principy nakládání s podílem (§ 1123): spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají §princip volného nakládání §princip loajality vůči ostatním spoluvlastníkům § §omezení dispozičních oprávnění spoluvlastníka §OZ 1964: zákonné předkupní právo spoluvlastníků (srov. § 3062) •Novela OZ; srov. sněmovní tisk 642 §§ 1124: dočasné (6 měs.) zákonné předkupní právo spoluvlastníka při převodu podílu (úplatném i bezúplatném) •výjimky: převod jinému spoluvlastníkovi, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé §§ 1125: zákonné předkupní právo (čas. neomezené) při převodu podílu na zemědělském závodu SPRÁVA SPOLEČNÉ VĚCI §každý spoluvlastník má právo účastnit se na správě věci §z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně (solidárně) §§ 1126 odst. 2: princip majorizace (dispozitivní) §o běžné správě věci spoluvlastníci rozhodují většinou hlasů (rozhodují podíly) §nutnost vyrozumět všechny spoluvlastníky o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o neodkladnou záležitost §o významné záležitosti – tzv. mimořádná správa – (např. o podstatném zlepšení nebo zhoršení věci, změně jejího účelu či o jejím zpracování), je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků – jinak rozhodne soud §Opomenutý spoluvlastník (§ 1128 II 1) §Nemá vůči němu účinky §Výjimka: neodkladná záležitost; možnost soudní ochrany §Platí v případě jakékoli správy §Přehlasovaný spoluvlastník §Soudní ochrana při mimořádné správě (§ 1129 odst. 2) §Jinak (běžná správa): předpoklad těžké újmy (§ 1130) §soudní ochrana proti rozhodnutím většinového spoluvlastníka (§ 1128 II, 1129 II, 1130, 1139) §krátká prekluzivní lhůta pro podání žaloby (30 dnů); § 1128 III – na něj se odkazuje i dále §soud může rozhodnutí modifikovat a uspořádat poměry mezi spoluvlastníky dle slušného uvážení, popř. zrušit (viz též § 1139) §soud má rovněž možnost dočasně zakázat spoluvlastníkům jednat podle napadeného rozhodnutí (v úvahu připadá i možnost předběžného opatření dle OSŘ) §Totéž i v případě, kdy nelze dosáhnout většiny (§ 1139 II) §§ 1132: souhlas všech §zatížení společné věci (věcněprávní zatížení – např. služebnost) či zrušení takového zatížení, •Výjimka: § 1133 - zastavení věci k zajištění pohledávky vzniklé při zlepšení věci nebo při její obnově – souhlas dvou třetin §omezení práv spoluvlastníků na dobu delší 10 let (nájem, výpůjčka) § autor prezentace, datum prezentace, univerzitní oddělení, fakulta, adresa Pl.ÚS-st. 48/18 Podílové spoluvlastnictví a užívání společné věci bez právního důvodu §Užívání společné věci může být in concreto určeno dohodou spoluvlastníků nebo jejich většinovým rozhodnutím (§ 139 odst. 2 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., § 1128 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.) nebo též rozhodnutím soudu (§ 139 odst. 3 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., § 1139 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.). §Náhrada se v tomto případě odvozuje od obecné úpravy náhrady za omezení vlastnického práva (čl. 11 odst. 4 Listiny) a lze ji dovodit též z § 137 OZ 1964 či z § 1122 odst. 1 OZ 2012. Zde je třeba posoudit kauzu; zejména pokud dotčený spoluvlastník souhlasil, nebo hlasoval pro určitý způsob správy. § 12 §Jiná situace nastává, užívá-li spoluvlastník společnou věc nad rámec svého podílu bez právního důvodu, event. bez spravedlivého důvodu (bez dohody všech spoluvlastníků, nebo bez závazného rozhodnutí většiny spoluvlastníků, či bez rozhodnutí soudu). § §Spoluvlastník nemůže „bez dalšího“ užívat společnou věc nad rámec svého spoluvlastnického podílu, a to na úkor dalších spoluvlastníků; samotná existence spoluvlastnictví ke společné věci není právním důvodem k takovému užívání. § §Vypořádání prostřednictvím bezdůvodné obohacení 13 SPRÁVCE SPOLEČNÉ VĚCI (§ 1134 an.) §o volbě a odvolání správce se rozhoduje stejně jako o záležitostech běžné správy §správce jedná jako příkazník (§ 2430 an.: příkazní smlouva) §správa může být svěřena i více osobám, pak rozhodují většinou hlasů, každá z nich má jeden hlas (disp.) §dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak, vyžaduje dohoda formu veřejné listiny (notářského zápisu). Dohoda se založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu Neschválená investice do společné věci 15 §„samozvaný správce“; problém vnuceného obohacení §§ 1136 § Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může požadovat § a) poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu, -srov. § 3009 § b) náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba vynaložit na záchranu věci. -srov. § 3007, 3008 § § § Vypořádání podílového spoluvlastnictví „v širším smyslu“: 22 Cdo 3766/2011 ODDĚLENÍ Z PS, ZRUŠENÍ PS (§ 1140 an.) §§ 1140: Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. §každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o oddělení ze spoluvlastnictví (lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit) či zrušení spoluvlastnictví §nelze žádat v nevhodnou dobu či k újmě některého spoluvlastníka §možnost odkladu zrušení spoluvlastnictví (§ 1155, 1156: viz dále) §Zrušení X vypořádání: §nutno řešit současně (§ 1141 I 1, § 1143 věta 2) X SJM §principy zrušení spoluvlastnictví dohodou všech spoluvlastníků §rozdělením věci, prodejem z volné ruky či v dražbě s rozdělením výtěžku, převedením VP některému či některým spoluvlastníkům §zachování účelového určení (funkčnosti celku): •jedná-li se o společnou věc, která má jako celek sloužit k určitému účelu, není její rozdělení možné •principy dělení zemědělského pozemku (§ 1142 odst. 2) §není-li dohoda, rozhodne soud na návrh (při zrušení rozhodne soud i o vypořádání spoluvlastníků), § 1143 §principy zrušení spoluvlastnictví soudem §rozdělení věci (nelze, pokud by se tím podstatně snížila její hodnota), § 1144 I •nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající spoluvlastnickým podílům nebrání rozdělení, vyrovnají-li se rozdíly v penězích, § 1144 II •možnost zřídit služebnost či jiné věcné právo (např. právo stavby), § 1145 •společné listiny nelze dělit, § 1146 §přikázání věci za náhradu spoluvlastníkům (jen s jejich souhlasem), § 1147 I •Veřejná dražba jen mezi spoluvlastníky, § 1147 i.f. §prodej věci ve veřejné dražbě, § 1147 v. 2 §při zrušení spoluvlastnictví dojde k vypořádání spoluvlastníků navzájem, § 1148 §Zejména význam pro odst. III §spoluvlastníci si vydají potvrzení, jak se vypořádali, 1149 § OCHRANA TŘETÍCH OSOB PŘI ROZDĚLENÍ VĚCI (§ 1150 an.) §rozdělení společné věci není na újmu osobě, která k ní má věcné právo, § 1150 §Věcné břemeno: §při rozdělení panující věci trvá věcné břemeno pro všechny díly zpravidla nadále, nesmí však být rozšířeno, ani se stát obtížnějším. Prospívá-li věcné břemeno jen některým dílům, zanikne vzhledem k dílům ostatním. § 1151 §rozdělí-li se zatížená věc a postihuje-li věcné břemeno jen některý díl, zaniká na dílech ostatních. § 1152 §poskytuje-li právo ze služebnosti nebo jiné zatížení právo k plodům nebo užitkům, může každá z oprávněných osob, pokud se dělí věc panující, nebo každá z obtížených osob, pokud se dělí věc obtížená, navrhnout, aby vykonávání upravil soud. § 1153 Odklad zrušení a oddělení spoluvlastnictví (§§ 1154 a násl.) 20 §Pro oddělení ze spoluvlastnictví viz § 1157. §Dohodou (§ 1154) §Nejvýše na dobu 10 let §Možnost opakování §Možnost závaznosti i při singulární sukcesi §Forma veřejné listiny + zápis do veřejného seznamu (§ 1154 odst. 3) §Rozhodnutím soudu na návrh spoluvlastníka (§ 1155) §Důvod: zabránění majetkové ztrátě nebo vážnému ohrožení majetkového zájmu §Nejdéle o 2 roky §Pořízením pro případ smrti (§ 1155 odst. 2) §Analogické použití ustanovení o odložení dohodou (?) §Možnost pozdější změny (§ 1156) §Dohodou §Rozhodnutím soudu •Změna okolností •Ekvita (nelze spravedlivě požadovat po spoluvlastníkovi, aby setrval) § PŘÍDATNÉ SPOLUVLASTNICTVÍ (§ 1223 an.) §účel: ochrana funkčnosti celku §věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných věcí dobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků. Týká-li se přídatné spoluvlastnictví nemovité věci zapisované do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i přídatné spoluvlastnictví (§ 1223) §ustanovení o přídatném spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i na zařízení pořízené nebo jinak nabyté vlastníky uvedenými v odstavci 1 společným nákladem tak, aby sloužilo jim všem §Vznik i zánik (§ 1229) ex lege §věc v přídatném spoluvlastnictví nesmí být proti vůli některého ze spoluvlastníků odňata společnému účelu (§ 1224 I) §zatížit lze věc v přídatném spoluvlastnictví jen způsobem, který nebrání jejímu využití společnému účelu (§ 1224 II) §každý spoluvlastním má právo na užívání společné věci (§ 1225) § §slouží-li věc v přídatném spoluvlastnictví k společnému využití pozemků, stanoví se podíly spoluvlastníků na společné věci poměrem výměry pozemků. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak (§ 1226) § §Soudržnost vlastnictví věci a spoluvlastnického podílu: podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví lze převést jen za současného převodu vlastnického práva k věci, k jejímuž využití věc v přídatném spoluvlastnictví slouží. Převádí-li se vlastnické právo k takové věci, platí, že se převod vztahuje i na podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví (stejné principy platí i pro zatížení předkupním právem, právem zpětné koupě nebo obdobným způsobem, jakož i pro zřízení zástavního práva nebo obdobné jistoty), § 1227 § §§ 1228: omezení důvodů pro oddělení či zrušení přídatného spoluvlastnictví §Přídatné spoluvlastnictví zanikne, pozbude-li společná věc svůj účel. Do té doby nelze spoluvlastnictví zrušit §Správa prostřednictvím správce §nedohodnou-li se spoluvlastníci jinak, zvolí k běžné správě věci v přídatném spoluvlastnictví jednoho ze spoluvlastníků jako správce. Není-li správce spoluvlastníky zvolen ani po třech měsících, jmenuje ho na návrh kteréhokoli spoluvlastníka soud §není-li jiného ujednání, postačí k odvolání správce většina hlasů spoluvlastníků; byl-li však správce jmenován soudem, mohou ho spoluvlastníci odvolat alespoň dvěma třetinami hlasů spoluvlastníků §ať již byl správce povolán jakkoli, odvolá ho z důležitého důvodu soud na návrh podaný spoluvlastníky, kteří mají alespoň třetinu hlasů SPOLEČENSTVÍ JMĚNÍ §§ 1236: nabude-li věc do vlastnictví více osob spojených na základě smlouvy, zákona nebo jiné právní skutečnosti ve společenství, ať již se jedná o manžele, osoby spojené v rodinné společenství, společenství dědiců nebo jiná obdobná společenství, platí, že má každá z těchto osob právo k celé věci §Ustanovení o společenství jmění: subsidiární úprava; práva a povinnosti vlastníků spojených ve společenství se primárně řídí ustanoveními, podle kterých bylo společenství zřízeno §k nakládání se společnou věcí a k výkonu vl. pr. se vyžaduje jednomyslné rozhodnutí všech zúčastněných (disp.) §dokud společenství trvá, nelze se domáhat rozdělení věci ani nakládat s podílem na věci (disp.) LITERATURA §K OZO §KRČMÁŘ, J. Právo občanské II. Práva věcná. Praha: Všehrd, 1934 §ROUČEK, F., SEDLÁČEK, J. Komentář k československému obecnému zákoníku občanskému. 2. svazek. Praha: V. Linhart, 1935 § §K OZ 1964 §ELIÁŠ, K. et al. Občanský zákoník. Velký akademický komentář. 1. svazek. § 1-487. 1. vydání. Praha: Linde a.s., 2008 §KRÁLÍK, M. Podílové spoluvlastnictví v občanském zákoníku. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2011 §KRÁLÍK, M. Podílové spoluvlastnictví v judikatuře Ústavního soudu ČR (vybrané otázky). Soudní rozhledy, 2008, č. 4 §ŠVESTKA, J., DVOŘÁK, J. et al. Občanské právo hmotné, 1. svazek. 5. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2010 §ŠVESTKA, J., SPÁČIL, J., ŠKÁROVÁ, M., HULMÁK, M. et al. Občanský zákoník I. § 1 až 459. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2009 § §K OZ §KOBER, J. Spoluvlastnické předkupní právo v rovině právní normy a v rovině právnědogmatické jako gordický uzel zdejší civilistiky? Právník, 2014, č. 10 §SPÁČIL, J. a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2013 § § § §Děkuji za pozornost §