Katedra občanského práva, vychází z materiálů poskytnutých doc. Filipem Melzrem (PrF MU/UPOL) a doc. Petrem
Téglem (UPOL), s jejich laskavým svolením, dále pak z učebnice Spáčil, J. a kol., Věcná, katastr nemovitostí a
správa cizího majetku, C.H. Beck, Praha, 2018
1
Věcná práva
Předstátnicová výuka jaro 2020
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště2
Systematické zařazení
Věcná práva v OZ
Část třetí „Absolutní majetková práva“
Hlava I. Všeobecná ustanovení (§ 976-978)
Hlava II. Věcná práva (§ 979-1474)
Díl 1. Obecná ustanovení (§ 979-986)
Díl 2. Držba (§ 987-1010)
Díl 3. Vlastnictví (§ 1011-1114)
Díl 4. Spoluvlastnictví (§ 1115-1239)
Díl 5. Věcná práva k cizím věcem (§ 1240-1399)
právo stavby (§ 1240-1256)
věcná břemena (služebnosti a reálná břemena) (§ 1257-1308)
zástavní právo (§ 1309-1394)
zadržovací právo (§ 1395-1399)
Díl 6. Správa cizího majetku (§ 1400-1474)
Hlava III. Dědické právo (§ 1475-1720)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště3
Věcná práva
Pojem a principy I.
̶ Iura in rem
̶ V objektivním smyslu: Soubor právních norem upravujících soukromá práva, jejichž
předmětem je věc v právním smyslu.
̶ V subjektivním smyslu: Konkrétní majetkové oprávnění osoby (vlastnické právo,
držba, apod.), jehož předmětem je věc v právním smyslu. Skrze ně vykonává oprávněná
osoba bezprostřední právní panství nad individuálně určenou věcí.
̶ OZ vychází z rakouské právní úpravy a z návrhu občanského
zákoníku z roku 1937.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště4
Věcná práva
Věcná práva
Pojem a principy II.
Obligační práva (závazková)
̶ „Vztah osoby k věci“
̶ Bezprostřední právní panství nad věcí
působící vůči všem
̶ Oprávnění vykonáváno nezávisle na třetích
osobách.
̶ Evidence ve veřejných seznamech
(publicita)
̶ Specialita věcných práv, na existujících
zindividualizovaných věcech
̶ Předpokládá vztahy mezi dvěma či více
osobami
̶ Vzájemná práva zúčastněných vůči sobě na
plnění (pozitivní či negativní).
̶ Působí pouze mezi stranami.
̶ Nejsou předmětem evidence (výjimky)
̶ I na věcech dosud neexistujících
̶ Dispozitivnost právní úpravy – smluvní
volnost
Vymezují se vůči obligačním právům; pro obě párové kategorie platí zpravidla odlišné principy.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště5
Věcná práva
Pojem a principy III.
̶ Absolutní povaha VP (působí erga omnes)
̶ Ostatní musí respektovat (nerušit) oprávněného při jejich výkonu, působí vůči všem - § 976
o. z.
̶ Numerus clausus
̶ Uzavřený výčet VP v zákoně - § 977 o. z.
̶ OZ umožňuje sjednání některých práv jako věcných (předkupní právo, výměnek, …).
̶ Zásadní kogentnost právních norem
̶ Od ustanovení části třetí OZ se strany mohou odchýlit s účinky vůči třetím osobám pouze,
připouští-li to zákon - § 978 o. z. Mezi sebou mohou poměry upravit jinak.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště6
Věcná práva
Pojem a principy IV.
̶ Specialita
̶ VP mohou vznikat zpravidla na věcech existujících zindividualizovaných, na věci jako
celku. (nelze převádět druhové věci, dokud nejsou odlišeny pro účely převodu a taky něčí
majetek jako celek)
̶ Ne každé VP může vznikat na libovolné věci – př. právo stavby – jen k pozemku; reálná
břemena – jen k věcem evidovaným ve veřejném seznamu; zadržovací právo – jen k
movitým věcem.
̶ Publicita
̶ VP jako předmět evidence ve veřejných seznamech (př. katastr nemovitostí)
̶ VP k movitým věcem zpravidla evidována nejsou x námořní rejstřík, rejstřík ochranných
známek…
̶ Funkci veřejného seznamu plní fakt držby – legitimační funkce držby
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště7
Věcná práva
Pojem a principy V.
Tendence: Relativizace věcných práv a vice versa
̶ Věcná práva k věci cizí mají svou „obligační stránku“
̶ Př. služebnosti: vnitřní poměr (oprávněný x povinný– čistě relativní povaha) vs. vnější poměr
(oprávněný x třetí osoba – absolutní účinky).
̶ Přímé bezprostřední panství nad věcí neplatí u věcných práv k věci cizí –
nutný souhlas vlastníka.
̶ Zástavní právo – tzv. právo smíšené
̶ I obligační práva mají účinky erga omnes v tom smyslu, že třetí osoby nejsou
oprávněny do výkonu obligačního práva zasahovat.
̶ Př. nájemník vs. squoter (viz § 1044 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště8
Předmět věcných práv
§ 979 o. z.
„Ustanovení této hlavy se použijí na věci hmotné i nehmotné, na
práva však jen potud, připouští-li to jejich povaha a neplyne-li ze
zákona něco jiného.“
Vlastník může opustit věc – zahodím knihu x nelze však opustit pohledávku (nehmotná věc)
ani ji nalézt.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště9
Definice věcných práv1
Absolutní majetková práva týkající se věci, poskytující přímé úplné
(x věcná práva k věci cizí toliko částečné) právní panství nad věcí,
jež oprávněný realizuje samostatně.
Všichni ostatní mají povinnost oprávněného při výkonu věcných
práv nerušit. Věcná práva k věci cizí „lpí“ na věci, pročež
zavazují/opravňují i právní nástupce.
1 Spáčil, J. a kol. Věcná práva, katastr nemovitostí a správa cizího majetku. 1. vydání. Praha : C. H. Beck, 2018, s. 9.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště10
Systém věcných práv v OZ
Ryzí věcná práva
- Držba (§ 987 – 1010)
- Vlastnictví (§ 1011 – 1114) a v rámci něj spoluvlastnictví (§ 1115 – 1239)
- Věcná práva k cizím věcem (§ 1240 – 1399)
+ Věcná břemena upravená zvláštními zákony (zákon o pozemních komunikacích, energetický
zákon), tzv. legální věcná břemena
+ Práva zpravidla závazková (regulovaná v části čtvrté občanského zákoníku) sjednaná jako
práva věcná
+ Věcněprávní normy obsahuje i úprava společného jmění manželů v části druhé OZ, jde o
součást věcných práv, ale upraveno jinde.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště11
Veřejné seznamy
• Obecná právní úprava (§ 980-986 o. z.)
• Seznam (evidence objektů - věcí) x rejstřík (evidence osob)
• Nejvýznamnějším a nejfrekventovanějším veřejným seznamem je patrně katastr nemovitostí.
• Př. rejstříku – obchodní rejstřík -> tato terminologie nebývá vždy konzistentně dodržována.
• Nikoho neomlouvá neznalost zapsaného a vymazaného údaje
• Platí princip formální a materiální publicity
• Formální publicita – možnost nahlížet do veřejného seznamu, veřejná přístupnost údajů v něm např. přes internet
(s minimem nákladů)
• Materiální publicita – viz dále, zakládá možnost spolehnout se na správnost nahlížených údajů; ochrana důvěry v
údaje v něm zapsané; preference formální pravdy (zapsaného údaje) před skutečným stavem;
• Jsou vedeny správními orgány či soudy (dle zvláštní úpravy)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště12
Veřejné seznamy
• Domněnky (vyvratitelné) správnosti (nikoliv úplnosti) zápisů ve
veřejném seznamu (§ 980 odst. 2 o. z.)
• Pozitivní domněnka existence zapsaného práva
• Negativní domněnka neexistence práva vymazaného (např. z katastru ovšem není zřejmé,
co z něj bylo dříve vymazáno).
• O údaji, který nebyl do katastru zapsán vůbec (nebyl vymazán), nelze na základě
domněnek uzavřít, že neexistuje.
• Funkce veřejných seznamů
• Evidenční
• Ochranná (souvisí s principem materiální publicity)
• Informační (souvisí s principem formální publicity)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště13
Princip materiální publicity
§ 984 o. z.
• Situace, v níž převáží formální pravda (zapsaný stav), nad stavem skutečným -> Př.: Lze nabýt
vlastnické právo od knihovně oprávněného subjektu, i když bylo v mezičase vydrženo třetí osobou.
• Předpoklady uplatnění principu materiální publicity
Titul nabytí (právní jednání)
Dobrá víra
Nabytí od knihovně oprávněné osoby
Úplatné nabytí
Nejedná se o výjimky z principu mat. publicity (odst. 2)
Nezbytná cesta, výměnek, věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisu – př. veřejnoprávní omezení, tzv. legální
věcná břemena
• Prostředky odstranění rozporu mezi skutečností a zapsaným stavem, tzv. poznámky spornosti
§ 985 o. z.
§ 986 o. z.
-> mají zabránit realizaci § 984 o. z.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště14
Poznámky spornosti
§ 985 o. z.
̶ Zápis v seznamu byl původně v souladu se skutečným právním stavem, ale posléze se dostal do
rozporu – např. v důsledku mimoknihovních skutečností (vydržení), původní důvod zápisu odpadl
(odstoupení od smlouvy), či bylo zapsané právo v průběhu času omezeno, bez patřičné reflexe v
evidenci.
Dotčená osoba D
podá návrh na zápis
poznámky spornosti
Musí doložit, že
podala žalobu (na
určení VP)
Pokud bude následně
rozhodnuto o tom, že
vlastníkem je D, pak
nemohla žádná osoba
nabýt od K vlastnické
právo
Mimoknihovní skutečnost
Ve veřejném seznamu je
zapsána osoba K
Poznámky spornosti
§ 986 o. z.
̶ Právní titul k zápisu neexistuje od počátku (např. absolutně neplatná smlouva)
Zápis
cizího
práva
Subjek
t D se
dozví o
zápisu
cizího
práva
1 m
Žádost o zápis
poznámky
spornosti
2 m
Pokud bude následně
rozhodnuto o vlastnickém
právu D, pak nemohla
žádná osoba nabýt VP od
subjektu K
3 roky v případě, že
D nebyl vyrozuměn
a)
b)
D K
Podat
žalobu k
soudu
Žádost o zápis poznámky
spornosti
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště16
Držba I.
lat. possessio
 Právní úprava - § 987 – 1010 o. z.
 Faktický stav, ne vždy souladný se stavem právním, ale přesto právem chráněný
 Formálně tradičně řazena mezi věcná práva zejména pro analogii s právem vlastnickým
 Držba vlastníka (jako součást obsahu vlastnického práva) x nevlastníka
 Smysl držby
 Ochrana faktického stavu
 Transformace dlouhodobého faktického stavu na stav právní
 Legitimační funkce (z držby lze usuzovat na určité subjektivní právo držitele, jež je jejím předmětem – zvláště vlastnické)
 Vzájemné vypořádání vlastníka a držitele
 Držitel
 „ten, kdo vykonává právo pro sebe“ - § 987 o. z.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště17
Držba II.
pojmové znaky
Držba je faktické ovládání věci v úmyslu mít ji pro sebe.
ocorporalis possessio, corpus possessionis
o = faktická možnost vykonávat právo (objektivní složka)
o Zachováno i v případě, nemá-li držitel věc u sebe, ale ví, kde se nachází a je tam z jeho vůle.
oanimus possidendi
o = úmysl vykonávat právo pro sebe (subjektivní složka)
o Př. Držitel sám sebe považuje za vlastníka – užívá věc, platí daň z nemovitosti.
oOba znaky musí být naplněny současně – stav animo et corpore
oDržba solo animo (sine corpore) – Držitel přesně neví, kde se věc nachází, nicméně ji neprodleně začne
hledat na několika v úvahu přicházejících místech.
oDržba solo corpore (sine animo) – není možná – jedná se o detenci.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště18
Držba III.
o Předmět držby (§ 988 o. z. )
o Majetkové právo (které lze převést na jiného a připouští dlouhodobý či opakovaný výkon)
o Osobní práva nejsou předmětem držby ani vydržení (§ 988 odst. 2), chrání se však jejich poctivý
výkon
o Práva, která připouštějí dlouhodobý či opakovaný výkon – práva věcná (př. vlastnické, právo
odpovídající věcnému břemeni, právo stavby)
o Nabytí držby (§ 990 o. z.)
o Bezprostřední – ujmutí se držby svou mocí
o Odvozené – dosavadní držitel převede držbu na nového/svého právního nástupce
o Zánik držby (§ 1009 o. z.)
o držba zaniká, vzdá-li se jí držitel (pozbude úmyslu právo vykonávat), nebo ztratí-li trvale možnost
vykonávat obsah práva, které dosud vykonával – zanikne jeden z pojmových znaků – corpus
posessionis, animus possidendi
o držba zaniká, je-li z ní držitel vypuzen a neuchová si ji svépomocí nebo žalobou
o Držba nezaniká
o nevykonává-li držitel držbu
o smrt držitele nebo jeho zánik nepůsobí zánik držby – přechází na právní nástupce
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště19
Druhy držby
o řádná držba (§ 991 o. z. ) – zakládá se na platném právním důvodu
o poctivá držba (§ 992 o. z.) – držitel musí mít z přesvědčivého důvodu za to, že mu náleží
právo, které vykonává x nepoctivě drží ten, kdo ví nebo mu musí být z okolností zřejmé, že
vykonává právo, které mu nenáleží. Rozhodující role vnitřního přesvědčení.
o pravá držba (§ 993 o. z.) – neprokáže-li se, že se někdo vetřel v držbu svémocně nebo že
se v ni vloudil potajmu nebo lstí anebo že usiluje proměnit v trvalé právo to, co mu náleží
jen výprosou
o § 994 o. z.: domněnka řádné, poctivé a pravé držby
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště20
Dobrá víra
o Má význam pro závěr o poctivé držbě.
o Nesprávná představa jednajícího o skutečném stavu věcí. Subjektivní přesvědčení, že
jedná po právu, vycházející z objektivních skutečností.
o Vždy hodnocena z pohledu objektivních vnějších skutečností – jak by se v postavení držitele choval průměrně
běžně opatrně uvažující subjekt.
o Právně relevantní omyl – př.: Koupě věcí od nevlastníka v domnění, že je k tomu oprávněn.
o § 995 o. z.: ke kterému dni držitel ztrácí dobrou víru – nejpozději ke dni doručení žaloby
napadající držbu nebo její poctivost, jíž bylo vyhověno.
o Pro účely vydržení se vyžaduje dobrá víra trvající po celou vydržecí dobu.
o Poctivý (§ 996 a násl. o. z.) x nepoctivý držitel (§ 1000 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště21
Ochrana držby
possesorní ochrana
o Subsidiární charakter – vhodné pro vlastníka, který není schopen prokázat vlastnický titul
o X petitorní ochrana (ochrana subjektivního práva)
o svépomocná ochrana držby
o za podmínek § 14 o. z.
o Př.: Vzít si odcizenou věc od zloděje. Napomenout osoby, které bez dovolení prochází přes můj
pozemek.
o soudní ochrana držby (tzv. posesorní ochrana) - § 1003 a násl. o. z.
o Rychlá, neformální ochrana poslední nerušené držby proti svémocnému zásahu do ní
o Ochrana faktického stavu – námitky o právu jsou irelevantní
o Prekluzivní lhůty k podání žaloby § 1008 o. z. – 6 týdnů (subjektivní) ode dne, kdy se žalobce
dozvěděl o rušení držby a o osobě, která držbu ohrožuje nebo ruší, nejdéle do 1 roku (objektivní),
kdy mohl držitel své právo uplatnit poprvé
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště22
Ochrana držby II.
o soudní ochrana držby (pokračování)
o Žaloba proti vypuzení - § 1007 o. z. – lze žalovat na zdržení se vypuzení a obnovu původního stavu
o Speciální žaloba v § 1004 o. z. – preventivní; po dokončení stavby lze využít instrumenty v § 1013
o. z. apod.
o Prekluzivní lhůty k podání žaloby § 1008 o. z. – 6 týdnů (subjektivní) ode dne, kdy se žalobce
dozvěděl o rušení držby a o osobě, která držbu ohrožuje nebo ruší, nejdéle do 1 roku (objektivní),
kdy mohl držitel své právo uplatnit poprvé
o Procesní úprava v § 176 a násl. o. s. ř.
o Soud rozhodne do 15ti dní bez jednání od podání žaloby (u § 1004 o. z. do 30ti dnů + jednání)
o Soud se omezuje na zjištění poslední držby a jejího svémocného rušení
o Nerozhoduje se o náhradě újmy.
o Vyloučeny jsou mimořádné opravné prostředky.
o Rozhoduje se usnesením.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště23
Vlastnické právo
lat. dominium, proprietas
̶ Právní úprava: čl. 11 Listiny, § 1011 – 1114 o. z. (+ spoluvlastnictví, sjm)
̶ Jeden z hlavních pilířů soukromého práva, ústavně chráněný, rovné postavení všech
vlastníků
̶ Nejširší majetkové věcné právo, jež je základem pro další (věcná práva k věci cizí, obligační
práva, apod.)
̶ Přímé všeobecné a v zásadě neomezitelné právní panství nad věcí
̶ Vlastnictví zavazuje (př. § 1013 o. z., čl. 11 odst. 3 LZPS), zákaz zneužití vlastnického práva
vlastnictví x vlastnické právo
předmět vlastnického práva„
vše, co někomu patří“ - § 1011 o. z.
právo v subjektivním smyslu
oprávnění vlastníka
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště24
Principy a obsah vlastnického práva
̶ Principy vlastnického práva
̶ Rovnost (čl. 11 odst. 1 LZPS)
̶ Zásadní neomezitelnost nabývání (čl. 11 odst. 2 LZPS)
̶ Zásadě volná převoditelnost (rychlá neformální výměna statků x výjimky: zbraně,
nemovitosti…)
̶ Obsah vlastnického práva - § 1012 o. z.
Soubor dílčích oprávnění vlastníka k věci
̶ Držet
̶ Užívat
̶ Požívat
̶ Nakládat (disponovat), vč. možnosti věc zničit
Zcizit (úplatně a bezúplatně)
Vlastník realizuje svá oprávnění konáním i nekonáním
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště25
Omezení vlastnického práva
Spočívá v povinnosti něco nekonat, opomenout, strpět, výjimečně konat; VP je zásadně
neomezitelné – po pominutí omezení náleží vlastníku v plném rozsahu = elasticita VP
̶ Dle povahy
̶ Vnitřní – vyplývají z pojmu vlastnictví – „vlastnictví zavazuje“ – čl. 11 odst. 3 LZPS => chovat se tak,
aby nebyla poškozována práva ostatních
̶ Vnější – ukládá si vlastník sám ze své vůle, soud, správní úřad, zákon – př. Zřízení věcného
břemene
̶ Dle vzniku
̶ Zákonná
̶ Uložená soudem/správním orgánem – př. zřízení nezbytné cesty soudem
̶ Založená právním jednáním – př. sjednání služebnosti, předkupního práva apod.
̶ Soukromoprávní (sousedská práva, § 1013 o.z. x veřejnoprávní (vyvlastnění § 1038 o. z., použití
věci bez souhlasu § 1037 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště26
Sousedská práva
̶ Úprava: § 1013 – 1037 o. z.; účel: regulace výkonu VP ve vzájemné interakci dvou a více
vlastníků zpravidla sousedních (nemusí mít společnou hranici) nemovitých věcí
̶ Imise: účinky pocházející z nemovité věci jednoho vlastníka působící svými účinky na
nemovité věci jiných vlastníků, nemusí jít o přímé sousedy (nikoliv přímý zásah na cizí věci –
pokácení stromu na sousedově pozemku).
̶ Druhy: přímé (svádění vody) zákaz zcela x nepřímé (zalétávání včel) zákaz nad míru přiměřenou poměrům
pozitivní (vnikání kouře) x negativní (bránění pronikání světla)
materiální (účinky smysly zjistitelné) x imateriální (obtěžování pohledem)
̶ Obrana – negatorní žaloba na „zdržení se“ (§ 1042 o. z.) – nikdy nelze žádat uložení pozitivní činnosti x
stromy (§ 1017 odst. 1 o. z.).
̶ Privilegované imise § 1013 odst. 2 o. z. – imise z úředně povoleného zařízení, možnost požadovat
jen náhradu újmy v penězích.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště27
Další omezení vlastnického práva –
sousedská práva (pokračování)
̶ Věci na cizím pozemku (§ 1014 a § 1015 o. z.)
̶ Převisy, přepady (§ 1016 o. z.)
̶ Stromy, stavby, stékání vody (§ 1017 – 1023 o. z.)
̶ Rozhrady (§ 1024 a násl. o. z.)
̶ Povinnost oplotit pozemek (§ 1027 o. z.)
̶ Určení hranic pozemku (§ 1028 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště28
Nezbytná cesta
zřizuje soud buď jako obligační právo, nebo jako služebnost za účelem možnosti užívání či
obhospodařování nemovité věci
- Úprava v § 1029 a násl. o. z.
Základní podmínky pro zřízení nezbytné cesty:
• Nemovitá věc, v jejíž prospěch lze zřídit právo cesty (§ 1029 o. z.)
• Chybějící přístup k veřejné cestě (§ 1029 odst. 1 o. z.)
• Úplata za zřízení práva nezbytné cesty a stanovení její výše + ev. jistota (§ 1030 o. z.)
• Subsidiarita (§ 1029 odst. 2 o. z.)
Kdy nelze povolit nezbytnou cestu (§ 1032 o. z.):
̶ Škoda převyšující výhodu nezbytné cesty
̶ Způsobení nedostatku přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně tím, kdo o nezbytnou cestu žádá
̶ Pohodlnější spojení
̶ Přes prostor uzavřený za tím účelem, aby do něj cizí osoby neměly přístup, ani přes pozemek, kde
veřejný zájem brání takovou cestu zřídit
Zrušení nezbytné cesty na návrh v případě pominutí příčiny (§ 1034 o. z.); vypořádání (§ 1035 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště29
Nabývání vlastnického práva
̶ Případ získání vlastnického práva osobou, jež dosud nebyla vlastníkem.
̶ Zásadní volnost v nabývání VP x princip legality – zákon stanoví způsob vzniku a zániku VP
̶ Princip zásadní kogentnosti regulace
̶ Inter vivos (mezi živými) - smlouvou x mortis causa (pro případ smrti) - dědění
̶ Úplatně x bezúplatně
̶ Originárně (původně) x Derivativně (odvozeně)
nabyvatel odvozuje své postavení od dosavadního vlastníka, vstupuje
do jeho postavení
• Sukcese univerzální – nabytí majetku jako celku, resp. všeho jmění – př.
dědic
• Sukcese singulární – izolované nabytí jednoho práva samostatně – př.
koupě auta
• Převod – ze shodné vůle stran – např. smlouvou
• Přechod – na základě jiné právní skutečnosti bez vůle vlastníka
Nehledě na vůli vlastníka
(nemusí být znám).
Nabyvatel není právním
nástupcem předchozího
vlastníka.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště30
Způsoby originárního nabytí VP
Může být rozlišováno mezi případy, kdy VP dříve existovalo a kdy ne.
i. Přivlastnění
i. Věci opuštěné – nikomu nepatří; opuštění předpokládá projev vůle původního vlastníka – zásada okupační
volnosti (§ 1045 o. z.); opuštěné nemovité věci připadají státu; zvláštní úprava zvířat § 1046 a násl. o. z.
ii. Věci nalezené – ztrátu vlastník pozbyl držbu (bez své vůle), nikoliv však VP, nutno vrátit vlastníku (§ 1051 a
násl. o. z.) i skrze oznámení obci; nálezné - § 1056 o. z.
iii. Věci skryté - § 1063 a násl. o. z., není právo na nálezné, věděl-li vlastník o úkrytu
ii. Přírůstek
i. Přirozený (plody pozemku, naplavenina, strž, plody zvířete) - § 1066 a násl. o. z.
ii. Umělý (zpracování, smísení - § 1074 a násl. o. z.); zvláštní pravidla o stavbě na cizím pozemku (§ 1083 a násl.
o. z.)
i. Přestavek - § 1087 o. z.; speciální případ neoprávněné stavby; přestavek = část stavby přesahující
na cizí pozemek, nikoliv část pozemku, již v důsledku § 1087 o. z. vlastník stavby nabývá.
iii. Vydržení – viz dále
iv. Rozhodnutí orgánu veřejné moci – př. vypořádání spoluvlastnictví přisouzením věci jednomu ze
spoluvlastníků. VP se nabývá dnem určeným v rozhodnutí, popř. dnem právní moci.
v. Nabytí od neoprávněného – viz dále
vi. Zhotovení nové věci – zákonem neupraveno, jde o faktickou činnost.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště31
Vydržení
̶ Právní úprava v § 1089 a násl. o. z.
̶ Způsob nabytí vlastnického práva na základě dlouhodobé nepřerušené držby o určité kvalitě (movité
věci 3 roky, resp. 6 let, nemovité věci 10 let, resp. 20 let).
̶ A) řádné vydržení
Pravá, poctivá a řádná držba
Poctivý držitel + právní důvod + vydržecí doba (3, resp. 10 let)
Lze započíst vydržecí dobu předchůdce
B) mimořádné vydržení § 1095 o. z.
Netřeba právní důvod
Nezbytná dvakrát tak dlouhá vydržecí doba (6, resp. 20 let)
Př. Např. tzv. „připlocení“ pozemků, kdy držitel se ujme držby nejen toho, co nabyl, ale ještě části sousedního pozemku proto, že plot je
„posunut“ do sousedního pozemku a není tedy umístěn na vlastnické hranici.
̶ Zákaz vydržení: nemůže zákonný zástupce proti zastoupenému a naopak (obdobně u opatrovníka a poručníka)
̶ Zastavení vydržecí doby – mezi manželi, členy společné domácnosti, zákonným zástupcem a zastoupeným
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště32
Nabytí od neoprávněného
̶ § 1109 a násl. o. z.
̶ věci movité a nezapsané ve veřejných seznamech
̶ PŘEDPOKLADY:
̶ Předmět nabytí
̶ Titul nabytí
̶ Dobrá víra nabyvatele
̶ Úplatnost nabytí (jen u § 1109 písm. c) a § 1110 o. z.)
̶ Nastoupení jednoho z nabývacích způsobů (jen u § 1109 o. z.)
 PRIVILEGOVANÉ NABÝVACÍ ZPŮSOBY (§ 1109 o. z. - privilegované skutkové podstaty):
 Nabytí ve veřejné dražbě
 Nabytí od podnikatele při jeho podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku
 Úplatné nabytí od někoho, komu vlastník svou věc svěřil
 Od neoprávněného dědice, jemuž bylo dědictví potvrzeno
 Při obchodu s investičním nástrojem, cenným papírem nebo listinou vystavenou na doručitele a při obchodu na komoditní burze (srov. § 1113 o. z.)
̶ POZOR – věci movité použité nabyté od podnikatele (§ 1110 o. z.) a ostatní případy (§ 1111 o. z.) může vlastník požadovat vydání
věci
̶ DŮSLEDKY NABYTÍ OD NEOPRÁVNĚNÉHO:
̶ Originární nabytí vlastnického práva poctivého nabyvatele nezatíženého vadami (zejména právy třetích osob za podmínek § 1107
o. z.)
̶ Nárok na náhradu škody vlastníka vůči neoprávněnému převodci
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště33
Způsoby derivativního nabytí VP
̶ Převod vlastnického práva se uskutečňuje nejčastěji smlouvou (§ 1099 a násl. o. z.)
̶ Přechod vs. Převod viz výše
̶ Primárně neformální způsob (převodní smlouvu obecně zákon nepředvídá formu, ale jinak např. u
nemovitých věcí – § 560 o. z.)
̶ ! Nikdo nemůže převést více práv, než mu náleží! X výjimky: nabytí od neoprávněného (§ 1109 o. z.);
zastavení cizí věci (§ 1343 odst. 2 o. z.).
̶ Konsenzuální princip (VP přechází účinností smlouvy) x princip tradice (VP přechází předáním věci –
nauka o titulu – právní důvod a modu – právní způsob).
̶ Věci nezapsané ve veřejných seznamech – zpravidla účinností smlouvy
̶ individuálně určené věci (§ 1099 o. z.) – konsensuální princip, tj. účinností smlouvy
̶ prodej v obchodě (§ 2160 odst. 1 o. z. – převzetím) a samoobslužný prodej (§ 2160 odst. 2 o. z. – zaplacením kupní ceny)
̶ druhově určené věci (§ 1101 o. z.) – vlastnické právo se převádí dostatečným odlišením od jiných věcí téhož druhu
̶ Věci zapsané ve veřejných seznamech – zápisem do příslušné evidence – intabulační princip
̶ movité (§ 1102 o. z.),
̶ nemovité (§ 1105 o. z.).
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště34
Způsoby derivativního nabytí VP II.
̶ Závady váznoucí na věci
̶ § 1106 o. z.: Kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená.
̶ § 1107 o. z.: Právní vady nezanikají jen tehdy, jsou-li zjevné z veřejného seznamu, nebo
jestli je nabyvatel měl a mohl z okolností zjistit, nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li
tak zákon; závady které nepřejdou, zanikají.
̶ § 1108 o. z.: Tento princip platí i u jiných způsobů nabytí než u převodu!
̶ Odchylná ujednání u věcí nezapisovaných do veřejných seznamů:
̶ výhrada vlastnického práva – VP přechází až zaplacením kupní ceny (§ 2132 o. z.)
̶ nabytí VP k okamžiku předání a převzetí věci (princip tradiční – traditio)
̶ nabytí VP vázáno na odkládací podmínku či doložku času atd.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště35
Ochrana VP
̶ Svépomocná - § 14 o. z., § 1006 o. z. – při rušení držby
̶ Soudní, státní - § 12 a § 13 o. z. – konkretizováno v § 1040 a násl. o. z.
̶ Žaloba na vydání věci (žaloba na vyklizení) - § 1040 – 1041 o. z.
Nutná individualizace věci x věci zastupitelné
Petit „na vydání“
̶ Žaloba negatorní (zápůrčí) - § 1042 o. z.
Petit „na zdržení se“; příp. „na odstranění následků“
Viz sousedská práva
̶ Žaloba publiciánská (z domnělého vlastnictví) - § 1043 o. z.
Př.: Pro toho, kdo nabývá podle § 1111 o. z.; koupě od zloděje; i pro vlastníka, jenž nemůže prokázat své VP.
̶ Žaloba z obligační ochrany (§ 1044)
+
̶ Žaloba určovací (§ 80 o. s. ř.)
Žaloba v procesním slova smyslu
Využití mimo jiné pro určení vlastnického práva
Nezbytný naléhavý právní zájem!
̶ Žaloba na určení hranic mezi pozemky (§ 1028 o. z.) => konstitutivní rozhodnutí
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště36
Spoluvlastnictví
̶ Vlastnická účast více osob na společné věci (§ 1115 a násl. o. z.)
SPOLUVLASTNICTVÍ
PODÍLOVÉ
§ 1115 – 1157 o. z.
BEZPODÍLOVÉ
Př. SJM (§ 708 – 742 o z.)
IDEÁLNÍ REÁLNÉ PŘÍDATNÉ
OBECNÉ
(§ 1223 a
násl.)
SPECIÁLNÍ
(bytové - §
1158 a násl.)
Reálné
• spoluvlastnickému podílu odpovídá
reálná (konkrétní) část věci
Ideální
• každý ze spoluvlastníků má k věci
ideální spoluvlastnický podíl
vyjádřený jako poměr části k celku
(podílem ½, ¾, nebo procentem)
Přídatné
• Kombinace obou typů – př. bytové
spoluvlastnictví
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště37
Podílové spoluvlastnictví
Podíl
= míra účasti spoluvlastníků na právech a povinnostech ke společné věci, resp. na rozhodování o společné věci
(vyjádřená procentem nebo zlomkem)
Každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu
Velikost vyplývá z právní skutečnosti zakládající spoluvlastnictví (vstup spoluvlastníka), lze ujednat jinak –
náležitosti převodu podílu
Má se za to, že podíly jsou stejné
Zásada volného nakládání (§ 1123 o. z.) x nesmí být na újmu ostatním spoluvlastníkům + omezení předkupním
právem § 1124 a násl. o. z.
Obsah
Práva a povinnosti týkající se společné věci (ve vztahu k třetím osobám)
Spoluvlastníci se považují za jeden subjekt; z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni společně
a nerozdílně.
Práva a povinnosti týkající se podílu
 Vztah mezi spoluvlastníkem a třetí osobou ohledně podílu
Práva a povinnosti týkající se nakládání s věcí a správy věci
Vznik – Zásadně jako u vlastnického práva
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště38
Správa společné věci
Princip majorizace
§ 1126 odst. 2 o. z. – dispozitivní právní úprava
Běžná správa
Rozhoduje se většinou hlasů (počítáno dle podílů); nezbytné vyrozumět všechny vlastníky o potřebě
rozhodnout, ledaže jde o neodkladnou záležitost
Významné záležitosti
Mimořádná správa – př. Podstatné zlepšení/zhoršení věci, změna jejího účelu
Potřeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů, jinak rozhoduje soud
Soudní ochrana spoluvlastníka (např. minoritního) - § 1128 odst. 2, § 1129 odst. 2, § 1130, § 1139 o.
z.
Souhlas všech
§ 1132 o. z. – převod společné věci, její zničení, zatížení společné věci či zrušení zatížení (věcná
břemena), omezení práv spoluvlastníků na dobu delší 10 let (nájem, výpůjčka).
Správce - § 1134 o. z. -> jedná jako příkazník (§ 2430 a násl. o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště39
Zánik spoluvlastnictví
 Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat - § 1140 odst. 1 o. z.! Důvody pro výjimečné
nezrušení nebo neoddělení jsou v § 1140 odst. 2 o. z.)
 Způsoby zániku
 Oddělení ze spoluvlastnictví (spoluvlastnictví zaniká jen pro některého ze spoluvlastníků, lze učinit jen tehdy,
je-li společná věc reálně dělitelná)
 Zrušení spoluvlastnictví (spoluvlastnictví zaniká pro všechny spoluvlastníky)
 Zánik dohodou - vypořádání
 Dohoda musí obsahovat způsob vypořádání (rozdělením věci, prodejem z volné ruky, ve veřejné dražbě s
rozdělením výtěžku, převod jenom nebo více spoluvlastníků a vyplacení ostatních)
 Zánik rozhodnutím soudu – vypořádání (§ 1143 a násl. o. z.)
 U oddělení je vypořádáno již provedením oddělení.
 U zrušení je dáno pořadí způsobů vypořádání
 Rozdělení společné věci
 Není-li to dobře možné, přikázání do vlastnictví jednomu (nebo více spoluvlastníků) a uložení mu (jim)
povinnost zaplatit přiměřenou náhradu ostatním
 Prodej věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku
 Ochrana třetích osob při rozdělení společné věci (§ 1150 a násl. o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště40
Přídatné spoluvlastnictví
̶ V přídatném spoluvlastnictví je věc náležející společně (zejména v režimu podílového spoluvlastnictví)
několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovém užívání, že tyto věci vytvářejí místně i
účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných
věcí dobře možné (§ 1223 o. z.). Např. cesta v zahrádkářské kolonii, společná parkovací místa před
bytovým domem.
̶ Přídatnost spoluvlastnictví se projevuje:
̶ Věc v PřS nesmí být odňata proti vůli spoluvlastníka společnému účelu, zatížení jen v případě, že nebrání využití
pro společný účel (§ 1224 o. z.).
̶ Podíl na věci v PřS lze převést jen za současného převodu vlastnického práva věci, k jejímuž využití věc v PřS
slouží (§ 1227 odst. 1, věty první, o. z.).
̶ Převádí-li se vlastnické právo k věci, k jejímuž využití slouží věc v PřS, pak se převod vztahuje i na podíl na věci v
PřS (§ 1227 odst. 1, věty druhé. o. z.).
̶ Oddělit se z PřS lze jen tehdy, pokud věc, k jejímuž využít věc v PřS sloužila, zanikla nebo změnila svůj účel (§
1228 odst. 1 o. z.).
̶ Pozbude-li věc v PřS svůj účel, zanikne přídatné spoluvlastnictví, dokud účel trvá, nelze PřS zrušit (§ 1229 o. z.).
̶ Týká-li se věci zapisované do veřejného seznamu, zapíše se tam i PřS.
̶ Správa prostřednictvím správce
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště41
Společné jmění manželů
̶ To, co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů, je součástí
společného jmění manželů (§ 708 odst. 1 o. z.).
̶ Nevztahuje se na věci nabyté před vznikem manželství
̶ Vzniká ze zákona uzavřením manželství, nedohodnou-li se snoubenci/manželé jinak
̶ Majetkové režimy SJM (§ 708 odst. 2 o. z.):
̶ Zákonný režim (§ 709 – 715 o. z.) – výjimky z předmětu SJM viz § 709 o. z. – např. dar jednomu z manželů.
̶ Smluvený režim (§ 716 – 723 o. z.) – v průběhu manželství i před uzavřením; zákaz zpětného účinku smlouvy; forma veřejné
listiny;
Zákonný rozsah lze zúžit i rozšířit – limitem je „obvyklé vybavení rodinné domácnosti“ (§ 698 o. z.)
Režim oddělených jmění
Vznik SJM až k okamžiku zániku manželství
̶ Režim založený rozhodnutím soudu (§ 724 – 728 o. z.) – na návrh jednoho z manželů, je-li k tomu závažný důvod
(demonstrativní výčet v § 724 odst. 2 o. z.)
̶ Ochrana třetích osob - § 731 – 734 o. z.
̶ Vypořádání SJM – dohoda nebo rozhodnutí soudu; nedojde-li do tří let od zúžení, zrušení nebo zániku
SJM k vypořádání, nastupuje zákonná domněnka v § 741 o. z.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště42
Věcná práva cizím věcem
̶ „Částečné právní panství nad věcí“
̶ Právo stavby (§ 1240 – 1256 o. z.)
̶ Věcná břemena (§ 1257 – 1308 o. z.)
̶ Služebnosti (§ 1257 – 1302 o. z.)
̶ Reálná břemena (§ 1303 – 1308 o. z.)
̶ Zástavní právo (§ 1309 – 1394 o. z.)
̶ Zadržovací právo (§ 1395 – 1399 o. z.)
̶ Věcná práva k věci cizí dle části čtvrté občanského zákoníku
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště43
Právo stavby I.
̶ Pojem (§ 1240 o. z.)
̶ Jedná se o věcné právo k věci cizí a zároveň nemovitou nehmotnou věc (podléhá regulaci nemovitých věcí)
̶ Účelem je realizace stavby na cizím pozemku, aniž by se tato stala jeho součástí a tím i majetkem vlastníka
pozemku, nýbrž zůstala ve vlastnictví stavebníka
̶ Stavba samotná je součástí práva stavby, ovšem podléhá také ustanovením o nemovitých věcech
̶ Právem stavby lze zatížit jak stavbu již zřízenou, tak stavbu, která má být teprve postavena
̶ Lze zřídit i ve vztahu k pozemku, kterého sice není přímo pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu
užívání (příjezdová cesta)
̶ Vznik práva stavby (§ 1243 o. z.)
- Písemná smlouva – nutný zápis do veřejného seznamu (katastru nemovitostí); max. doba zřízení 99 let
- Vydržení
- Rozhodnutí orgánu veřejné moci
- Ze zákona
̶ Doba trvání práva stavby
- Max. doba zřízení 99 let
- U vydržení se zřizuje na 40 let
- Rozhodnutím soudu lze prodloužit nebo zkrátit
- Právo stavby lze prodloužit (v rámci max. doby 99 let), existují-li i jiná věcněprávní zajištění, pak s tím musí
souhlasit oprávnění v pořadí za právem stavby
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště44
Právo stavby II.
̶ Úplata za zřízení práva stavby
- Lze jak úplatně, tak bezúplatně. Úplata může být sjednána jednorázově i v opětujících se dávkách jako stavební
plat, pak zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno - § 1247 o. z.
̶ Práva a povinnosti z práva stavby
̶ Povinnost platit úplatu (je-li sjednáno jako úplatné) x právo inkasovat stavební plat na straně vlastníka pozemku
̶ Stavebník má právo zřídit stavbu – VP k ní odvozuje od VP k právu stavby; k pozemku má právní vztah
poživatele x majitel pozemku musí toto jednání strpět.
̶ Povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu
̶ Výhrada zřízení stavby do určité doby, případně určitého faktického nebo právního jednání stavebníka
̶ Právo stavby lze zatížit, převést, přechází na právní nástupce vlastníka práva stavby
̶ Výhrada souhlasu k zatížení práva stavby
̶ Předkupní právo stavebníka k pozemku a majitele pozemku k právu stavby
̶ Zánik práva stavby (stavba se stává součástí pozemku = nutnost vypořádání)
̶ Uplynutím doby; zřeknutím se práva stavby; dohodou; vyvlastněním
̶ Při zániku práva stavby předtím, než uplyne jeho doba, nastanou právní následky výmazu práva stavby vůči
věcnému právu náležejícímu osobě, pro kterou bylo k právu stavby do veřejného seznamu zapsáno věcné právo,
až zánikem tohoto věcného práva.
̶ Důsledky: Stavba se stává součástí pozemku; majitel pozemku nahradí stavebníkovi polovinu hodnoty stavby k
okamžiku zániku práva stavby – § 1255 o. z. – dispozitivní.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště45
Věcná břemena
̶ Jsou věcmi nehmotnými (§ 496 odst. 2 o. z.), obdobně jako právo stavby. Zatěžují-li
nemovitou věc, jsou samy nemovitými věcmi (srov. § 498 odst. 1, větu první, o. z.).
̶ Majiteli zatížené věci ukládají povinnosti buď k aktivnímu jednání (něco konat, dát) –
REÁLNÁ BŘEMENA, nebo k pasivitě (něčeho se zdržet, něco strpět) – SLUŽEBNOSTI.
̶ Účelem věcných břemen je zejména lepší hospodářské využití věcí (zejména nemovitých).
̶ Dělení dle hlediska prospěchu – podle toho komu (osobě nebo věci) svědčí (viz § 1265 o. z.)
̶ In personam (zánikem/smrtí osoby oprávněné zpravidla zanikají, nepřechází-li děděním dle § 1302
o. z.) x in rem (přechází bez dalšího na nového majitele panující věci)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště46
Služebnosti I.
̶ Služebná věc
̶ Věc zatížená služebností
̶ Lze zatížit celou věci, lze smluvně sjednat, že k určité části
̶ Služebnou věc lze zatížit i více služebnostmi, které si neodporují (§ 1266 o. z.).
̶ Vlastnická služebnost (§ 1257 o. z.)
̶ Zřízení služebnosti k věci ve svém vlastnictví.
̶ Pozor! Osobní služebnost zaniká, nabude-li vlastnictví ke služebné věci oprávněná osoba.1
̶ Panující věc
̶ Pouze u služebností in rem
̶ Věc, v jejíž prospěch byla služebnost zřízena
1 22 Cdo 3864/2014
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště47
Služebnosti II.
̶ Nabytí služebnosti
̶ Smlouvou – náležitosti – přesné vymezení služebné věci, vymezení toho, čeho se má vlastník služebné věci zdržet, příp. co má
strpět, určení oprávněného, doba trvání, úplatnost/bez úplatnost
NUTNÝ VKLAD DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ, jde-li o nemovitosti + samozřejmě písemná forma.
̶ V případě vlastnické služebnosti (§ 1257 odst. 2 o. z.) i jednostranné prohlášení
̶ Pořízení pro případ smrti či dohoda dědiců
̶ Vydržení
̶ Ze zákona
̶ Rozhodnutím příslušného orgánu
̶ Právní poměry ze služebnosti
̶ Obsah: Práva a povinnosti - změna rozsahu služebné ani panující věci nemá důsledky v obsahu služebnosti (§ 1264 odst. 2 o. z.)
̶ Rozsah: Objem práv a povinností (§ 1258 o. z.)
Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu
Není-li rozsah či obsah určen, posoudí se podle místních zvyklostí
Rozsah služebnosti je spíše menší než větší
̶ Nesení nákladů (§ 1263 o. z.)
̶ Určení míry služebnosti (její intenzita - § 1264 o. z.) – př. Právo průchodu x právo průjezdu těžké techniky
̶ Konkurence služebností (§ 1266 o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště48
Služebnosti III.
̶ Zánik služebnosti
̶ Trvalá změna, pro kterou služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné
osobě (ze zákona) – př. Vyschnutí studny na služebném pozemku (nejen dočasně)
̶ Hrubý nepoměr mezi služebností a výhodou oprávněného (rozhodnutím soudu) – př. Spojení veřejné
cesty s pozemkem, v jehož prospěch bylo zřízeno právo průjezdu právě pro absenci spojení.
̶ Dohodou
̶ Uplynutím doby (§ 1300 o. z.)
̶ Smrtí oprávněné osoby u osobních služebností, není-li sjednána jako děditelná (§ 1302 odst. 2 o. z.)
̶ Promlčení služebnosti (§ 631 a § 632 o. z.)
̶ Zákonem upravené (běžné) služebnosti - § 1267 a násl. o. z.
̶ Je možné sjednat volně dle vůle kontrahentů.
̶ Příkladmo v o. z.: Služebnost inženýrské sítě; Opora cizí stavby; Služebnost okapu; Právo na svod dešťové vody;
Právo na vodu; Služebnost rozlivu; Služebnost stezky, průhonu a cesty; Právo pastvy, Užívací právo – požívací
právo, služebnost bytu.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště49
Reálná břemena
̶ Podstata: povinnost vlastníka služebné věci poskytovat plnění, přičemž zatížená věc zajišťuje
splnění vlastníkovy povinnosti; Př. odklízení sněhu, udržovat v dobrém stavu kostel, výměnek.
̶ Zatíženou věcí může být pouze věc zapsaná ve veřejném seznamu
̶ Plnění z reálného břemene je opakované, nevyžaduje se nutně, aby dávky byly stejné
̶ Reálná břemena lze zřídit jak in rem, tak in personam
̶ Reálné břemeno může být zřízeno jako časově omezené nebo jako časově neomezené,
avšak v tomto případě musí být sjednáno jako vykupitelné!
̶ Vznik: Právní jednání, vydržení, rozhodnutí státního orgánu, pořízení pro případ smrti…
̶ Práva a povinnosti
̶ Dávky poskytuje vlastník zatížené věci
̶ Vlastník se zdrží všeho, čím by zatíženou věc zhoršil
̶ Zánik: Podobně jako u služebnosti + výkup
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště50
Zástavní právo I.
̶ Zajišťovací věcněprávní institut (§ 1309 – 1394 o. z.)
̶ Poskytuje věřiteli věcnou jistotu x ručení – obligační osobní zajištění
̶ Vlastník věci je nucen strpět její případné zpeněžení k uspokojení věřitelovy pohledávky
̶ Funkce: zajišťovací – tlak na dlužníka motivující ho k úhrad dluhu
uhrazovací – garance uspokojení věřitele
̶ Principy
̶ Akcesorita – existenční závislost zástavního práva na zajišťovaném závazkovém poměru
(§ 1376 o. z.)
̶ Subsidiarita – k jeho realizaci může věřitel přistoupit, až neplnil-li dlužník řádně a včas (§
1309 odst. 1 o. z.)
̶ Specialita – vázne pouze na zindividualizované věci (obecný princip věcných práv)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště51
Zástavní právo II.
̶ Subjekty ZP
̶ Zajištěná pohledávka: peněžitá i nepeněžitá; podmíněná i budoucí; promlčená x § 2878 o. z.
̶ Zástava: obchodovatelná věc v právním smyslu s majetkovou hodnotou - § 1320 odst. 1 o. z.
̶ Vespolná – zajištění jediného dluhu několika věcmi, věřitel se uspokojí dle svého výběru
̶ Plovoucí – zastavení souboru věcí, jenž se v čase může měnit, jako věci hromadné – př. skladové zásoby
̶ Budoucí – ZP vzniká až se zástavní dlužník/zástavce stane vlastníkem zastavené věci
̶ Uvolněná - § 1380 o. z.
̶ Zastavení cizí věci – § 1343 – 1344 o. z.
̶ Zřízení a vznik ZP
̶ pohledávka + předmět zástavy + příslušná právní skutečnost
̶ Smlouvou (§ 1312 a násl. o. z.) – vznik viz § 1316 - § 1319 o. z.; rozhodnutím státního orgánu, ze zákona (př. §
2344 o. z.), na základě jiné právní skutečnosti (př. závěť)
Obligační věřitel Obligační dlužník
Zástavní věřitel Zástavní dlužník
Zástavce
P
ZP
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště52
Zástavní právo III.
̶ Obsah (§ 1353 a násl. o. z.)
̶ Vzájemná práva a povinnosti zúčastněných stran ve vztahu k zástavě. Rozdíl před a po dospělosti pohledávky
(př. udržovat zástavu s péčí řádného hospodáře)
̶ Rozsah (§ 1346 a násl. o. z.)
̶ Zástava + přírůstek i příslušenství; při přeměně na novou věc zatěžuje ZP i novou věc; při rozdělení tíží ZP
všechny vzniklé věci.
̶ Výkon (§ 1359 a násl. o. z.)
̶ Dle dohody (zejm. prodej „z volné ruky“, propadnutí zástavy za podmínek § 1315 o. z. apod.)
̶ Bez dohody zpeněžením ve veřejné dražbě (zákon č. 26/2000 Sb.)
̶ Soudním prodejem zástavy (§ 353a a násl. zákona o zvláštních řízeních soudních; § 258 III, § 338a o. s. ř.)
̶ Nutné písemné oznámení započetí výkonu dlužníku + sdělení způsobu, jakým se věřitel uspokojí (§ 1362 o. z.)
̶ Regres
̶ pro případ, že za obligačního dlužníka plní zástavní dlužník (odlišná osoba), stanoví § 1368 odst. 2 o. z. regres
zástavního dlužníka vůči dlužníku obligačnímu.
̶ Zánik
̶ Zánikem pohledávky (důsledek akcesority - § 1376 o. z.)
̶ Za trvání pohledávky (zánikem zástavy; vzdáním se ZP; vrácením zástavy; složením ceny zástavy; uplynutím
doby; nabude-li zástavu 3. osoba v dobré víře, že je nezatížena; převodem zástavy bez zatížení a další - § 1377
a násl. o. z.)
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště53
Podzástavní právo
̶ § 1390 - § 1394 o. z. Specifický případ zástavního práva.
̶ Vzniká zastavením pohledávky, jež je sama zajištěna zástavním právem.
̶ I. prvotní obligační vztah: A má vůči B dluh ze zápůjčky. Pohledávka náležící B vůči A je zajištěna zástavním
právem, přičemž zástavu představuje pozemek ve vlastnictví A. A je v tomto vztahu obligační (zástavní) dlužník i
zástavce, B je obligační (zástavní) věřitel.
̶ II. druhotný obligační vztah: B má dluh z kupní smlouvy vůči C. Pohledávku náležící C (zde obligačního věřitele)
chtějí strany rovněž zajistit zástavním právem, přičemž se dohodnou, že B (zde obligační dlužník) jako zástavu
poskytne svou pohledávku, kterou má vůči A. C je v tomto vztahu zástavním věřitelem a B zástavním dlužníkem.
=> Z B se v důsledku toho stává podzástavce (zastavuje pohledávku). Pozemek ve vlastnictví A se stává
podzástavou. C je podzástavním věřitelem. A je podzástavním dlužníkem.
podzástavní věřitel (C) se může domáhat uspokojení z podzástavy (pozemku ve vlastnictví A) místo
podzástavce (B), jakmile je dluh zajištěný podzástavním právem (dluh B z kupní smlouvy vůči C) splatný.
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště54
Zadržovací právo
- Účelem je zajištění dluhu (§ 1395 o. z.) – f-ce zajišťovací a uhrazovací (viz u zástavního práva)
- Zadržet lze movitou věc dlužníka, kterou má věřitel u sebe na zajištění splatného dluhu (výjimečně i nesplatného
dluhu - § 1395 odst. 2 o. z.).
- Zadržovací právo vzniká již faktickým úkonem (zadržením) věřitele x zatímco zástavní právo smlouvou apod.
- Princip akcesority a subsidiarity (viz výše)
- Kdo zadrží cizí věc, musí dlužníka vyrozumět o jejím zadržení a důvodu zadržení. Pokud je obligační smlouva
písemná, je třeba vyrozumět v písemné podobě.
- Věřitel musí o zadrženou věc pečovat jako řádný hospodář a má vůči dlužníku právo na náhradu nákladů; užívat
lze jen se souhlasem dlužníka způsobem pro dlužníka neškodným.
- Věřitel má přednostní postavení před jinými věřiteli v případě zpeněžení zadržené věci.
- Zánik Zánik zajištěného dluhu (akcesorita)
Zánik zadržené věci
Dostane-li se věc z moci věřitele
Dá-li se věřiteli dostatečná jistota
Vzdá-li se jej věřitel – jednostranně i dohodou
Stane-li se věřitel vlastníkem věci
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště55
Věcná práva k věci cizí dle části čtvrté
občanského zákoníku
̶ Kromě zmíněných lze i v případě některých institutů, jež jsou spojovány s obligacemi, ujednat
(připouští-li to zákon – důsledek principu numerus clausus) věcněprávní účinky.
o Výhrada vlastnického práva
o Předkupní právo
o Výhrada zpětné koupě
o Výhrada zpětného prodeje
o Koupě na zkoušku
o Výhrada lepšího kupce
o Zákaz zcizení
o Zákaz zatížení
Definujte zápatí - název prezentace / pracoviště56
Literatura
̶ Zejména:
̶ SPÁČIL, J. a kol. Věcná práva. Věcná práva, katastr nemovitostí a správa cizího majetku.
1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2018.
̶ SPÁČIL, J. a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H.
Beck, 2013