les mots et les expressions duthěme
agglomeration ín.f.} bätiment (n.m.l chatet In.m.) domicile (n.m) grand ensemble In.m.l hameau In.m.) héberger (v.) immeuble In.m.! insalubre (adj.l locataire (n.m./f.j locatif ladj.} logis (n.m.l lotissement (n.m.l loyer (n.m.) mas (n.m.l metropole (n.f.l pavilion (n.m.) pavillonnaire (adj.l propriétaire (n.m./f.I quartier (n.m.) residence (n.f.) tour (n.f.) urbaniste (n.m/f)
J
8 L'HABITAT ET LE LQGEMENT
LES TYPES D'HABITAT
Champ de tavande en fleurs devant un mas provencal.
En France, selon les regions, le paysage, le relief, le climat sont trěs drffé rents.
Cette diversité géologique et climatique a impose aux bätisseurs divers matériaux de construction qui donnent aux villages leur identitě. Ainsi en Bretagne, les maisons adoptent des styles différents selon qu'elles sont au bord de la mer ou á lintérieur des terres. La longěre, maison tout en longueur, est située plutöt ä la Campagne. Les maisons de pécheur, souvent petites sont regroupées en hameaux. Les maisons bretonnes typiques sont construites en granit, ont un toit en ardoise et n'ont pas plus d'un étage.
En Alsace, l'influence germanique se retrouve dans l'architecture des maisons traditionnelles. Le bois est utilise dans ces constructions ä colombages situées le long des rues des villages alsaciens. En été, les balcons et les rebords de fenětres sont abondamment fleuris. En Provence, le mas était autrefois une ferme, aujourďhui il est recherche comme habitation de villegiatuře. La couleur des mas varie en fonction du lieu de construction, its sont Orientes facade au sud pour se protéger du mistral, un vent venant du nord.
Dans les regions de montagne, les constructions traditionnelles uti-lisaient le bois, aujourďhui les chalets construits dans ce matériau sont appréciés pour leurs qualités énergétiques et esthétiques. Les constructions modernes ne respectent plus ces caractéristiques regionales, le paysage rural a perdu son originalitě.
Chalet de bois typique des regions de montagne.
pour en savoir plus
La France se situe apres la Grece, 1'Allemagne et I'ltalie pour la production d'electricite solaire. Lessentiel de I'electricite produite en France est d'origine nucleaire, lenergie hydraulique arrive en deuxieme position.
Maisons traditionnelles ä colombages sur tes canaux pittoresques du quartier de ta Petite France dans ta vieille vílte medievale de Strasbourg.
104 ► LA rRANCE AU QUOTIDIEN
Une maison bretonne avec son toit d'ardoise face a ['ocean ä marée basse.
L'EVOLUTION DE L'HABITAT
LHABiTAT RURAL
Ce sont les logements individuels qui caractérisent L'habitat rural, plus la commune est petite, plus les habitations sont dispersées. Cest en zone rurale que Ion trouve un grand nombre de residences secondares, maisons familiales souvent héritées de parents ou grands parents. Les logements vacants sont trěs nombreux ; les villages se désertifient essentiellement á cause du manque d'emplois. Cette diminution de la population entraíne la fermeture des écoles et la disparition des services publics (hopitaux, transports, agences postales...).
LES ESPACES URBAINS
95 % de la population vit dans un territoire sous influence urbaine, mais dans des zones tres differentes.
Dans les banlieues defavorisees logent de nombreux travailleurs immi-gres et leurs families, des jeunes ä la recherche d'un premier emploi, des chömeurs. On parle du mal des banlieues ou des quartiers en dif-ficulte pour evoquer le malaise social qui y est attache. Les grandes barres d'immeubles construites apres la deuxieme guerre mondiale devraient disparaTtre petit ä petit, Les plans de renovation des banlieues se succedent, des tours ont ete demolies pour laisser place ä un habitat plus aere, moins concentre,
A l'oppose, il existe des banlieues chics od resident les categories sociales les plus favorisees.
Depuis les annees 2000, on constate un deplacement d'une partie de la population des centres-villes vers des banlieues eloignees. En effet, dans les grandes vlUes les loyers et les taxes ont beaucoup augmente. De plus, L'habitat ancien, parfois insalubre, necessite d'importants travaux de renovation que Les families aux revenus modestes ne peuvent financer.
Opour en savoir plus
• 57 % des families habitent une maison individuelle situee en zone rurale
ou dans une petite agglomeration en Peripherie d'une ville. 6 menages sur 10 sont proprietaires de leur logement. On compte 3,5 millions de residences secondaires dont 4-0 % situees au bord de la mer.
• Avec 2500000 piscines, la France est ainsi le premier manche d'Europe pour ^installation de piscines privees.
LHABITAT ET LE LOGEMENT  i 105
8 ĽHABITAT ET LE LOGEMENT
lesaviez-vous?
La numerotation des batiments est laissee a ["initiative du maire dune commune mais les numeros pairs sont tous du meme cote de la rue et Les numeros impairs de I'autre. A Paris, te systeme de numerotation est apparu en 1805; pour les rues perpendiculaires a la Seine, les numeros impairs sont situes a gauche de la rue, a partir de la Seine, et les numeros pairs a droite!
rue du chat qui pěche
Autrefois graves sur la pierre, les noms des rues apparaissent en blanc sur fond bleu depuis 1938.
Napoleon III et le préfet Haussmann ont conduit un grand projet d'urbanisme qui a transformé Paris entre 1852 et 1870. Les immeubles de type haussmannien sont caractéristiques de cette metamorphose.
Le territoire périurbain se développe en absorbant les petites communes situées en périphérie des villes. Le centre-ville des grandes cites est de plus en plus consacré aux affaires et aux commerces. Néanmoins, on y trouve encore quelques quartiers bourgeois et des quartiers anciens promis ä la renovation.
Les métropoles sont des regroupements administratifs de communes comptantau moins 400000 habitants, ily en a une vingtaine: la metropole de Lyon (Grand Lyon], Nantes Metropole, Grenoble Alpes Metro-pole, Metropole Nice Côte d'Azur, etc.
ĽHABITAT COLLECTIF
Les modes de vie changent, ľ habitat s'adapte.
Les families évoluent, elles sont moins stables: separations, recom-positions, augmentation du nombre de personnes seules, etc. Les logements neufs ont tendance a étre plus petits mais modulables, ils permettent de supprimer ou d'ajouter une piece selon revolution de la famille. Dans les centres-villes, le prix des loyers, le montant élevé des charges et parfois I'isolement social, conduisent les célibataires qui veulent prof iter des attraits de la ville ä partager un appartement. La colocation ne touche plus seulement tes étudiants, les jeunes cadres apprécient aussi ce mode de vie.
Pour louer un appartement, les locataires doivent verser au propriétaire une caution correspondant a deux ou trois mois de loyer et justifier de revenus réguliers. Le locataire doit parfois trouver un garant, c'est-ä-dire
106:  LA FRANCE AU QUOTIDIEN
une personne qui s'engage a payer le Loyer a sa place s'il est defaitlant. Les constructions nouvelles doivent repondre aux normes actuelles sur la reduction de la consommation energetique, ce qui a pour consequence I'augmentation du prix des logements. Aussi voit-on apparaTtre des logements partages sous differentes formes: relocation, cohabitation entre generations, familiale ou non. L'Etat incite, a travers des aides financieres et des reductions d'impots, les proprietaires d'immeubles anciens a realiser des travaux d'isolation thermique pour reduire La consommation energetique. On espere que le pare immobilierfrancais sera entierement renove en 2050 et que la consommation energetique aura notablement baisse.
Q
pour en savoir plus
15(D « Quitter Paris »*    page 111
LES LOGEMENTS SOCIAUX
Environ 17% des manages louent un logement social. La plupart de ces logements sont des HLM (habitations ä loyer modéré] permettant ä des personnes qui ont des ressources modestes de se toger á moindres frais. La pauvreté urbaine est un probléme majeur: 30% des ménages urbains ä bas revenus vivent dans une cite ou un grand ensemble et les logements sont souvent sur-peuplés; on y trouve une grande proportion ďimmigrés et de manages avec enfants.
Le contrat de location est appeté bail. Le propriétaire est le bailleur, et I'agence á qui il a donné le pouvoir de gérer ses biens est son mandataire. Dans les immeubles, proprietaires et locataires doivent payer des charges d'habitation pour I'entretien de la copropriété.
Conditions part ifjuliij
thtom
iv>.„.uctU"»";
ĽHABITAT ET LE LOGEMENT 107
8 L'HABITAT ET LE LOGEMENT
Q
pour en savoir plus
La loi littoral interdit de construire des batiments neufs sur une bande large de 100 metres au bord de mer. Des constructions en bois, demontables, sont autorisees pour diverses prestations touristiques: location de matelas, de planches a voiles, debits de boissons, restauration, etc.
La loi solidarity et renouvellement urbain (SRU) impose ä certaines villes de proposer entre 20 % et 25 % de logements sociaux. 1 000 communes concernees par cette loi preferent s'acquitter d'une amende plutot que de respecter la regie. La France connaft en effet une crise du logement social, les demandes sont en augmentation, mais ne peuvent etre satisfaites faute de constructions süffisantes. On estime que quatre millions de personnes sont mal logees: mau-vaise qualite de I'habitation, logements surpeuples, sans compter les personnes hebergees, faute de mieux, dans la famille ou chez des amis. Le nombre de SDF (sans domicile fixe] est difficile ä evaluer, car ces derniers echappent aux statistiques officielles: ils sont victimes de la misere, du chömage, de l'augmentation des loyers, et a ces problemes s'ajoute parfois une rupture familiale. Iis vivent dans la rue ou dans des habitations de fortune (tentes, caravanes, garages) ou dans des foyers d'accueil. Si les deux tiers des SDF sont des hommes, de plus en plus de femmes seules et de families vivent dans la rue, essentiellement des etrangers en situation irreguliere. Cette situation critique engendre parfois des reactions de rejet mais aussi des reactions de solidarite. De nombreuses associations militent pour le droit au logement et l'aide aux migrants.
La penurie de logements sociaux contraint certaines populations ä vivre sous des tentes dans des conditions tres precaires.
lesaviez-vous?
Les communes de plus de 5000 habitants ont I'obligation d'avoir un terrain avec des sanitaires, un acces a lelectricite et a leau pour accueillir au moins 40 caravanes ou camping-cars appartenant aux gens du voyage.
O
pour en
c íi/nin ni I ic
L'association Droit au logement (DAL] a ete creee en 1990 par des families mal logees ou sans-logis et des militants d'associations de quartier a Paris. Laction du DAL s'est concretisee en reperant les logements inoccupes pour y reloger des milliers de families en situation precaire. Les actions du DAL ont ete une prise de conscience, dans I'opinion, de la crise du logement et ont permis I'amelioration de la loi. « Un toit, c'est un droit» est le slogan de cette association.
108 !  LA FRANCE AU QUOTIDIEN
LE BUDGET LOGEMENT
« Uattractivité des villes de province »** -> page 112
le saviez-vous ?
En France, si vous ne payez pas votre loyer. vous risquez d'etre expulse de votre domicile. Cependant, la loi interdit les expulsions entre le 1er novembre et le 15 mars, les mois les plus froids de I'annee.
L'Etat a mis en place des aides financieres afin d'encourager le recours aux energies renouvelables.
Les propriétaires d'une habitation principále ou secondaire sont soumis á un impot appelé taxe fonciěre, les occupants ďun logement, locataires ou propriétaires, paient aussi une taxe ďhabitation dont le montant est calculé en fonction des revenus. II est prévu que cette taxe disparaisse progressivement.
Parmí les critěres pris en compte pourchoisirun logement, arriventaux premiers rangs le coůt mensuel, le type ďhabitation (maison ou appartement), létat general, la superficie, le nombre de pieces et lexposition ou la luminosité. En ce qui concerne la localisation et lenvironnement du logement, la proximité du lieu de travail, ďétablissements scolaires et le calme sont des critěres de choix importants. Les locataires peuvent bénéficier, sous conditions de ressources, d'aides mises en place par L'Etat á travers IAPL [Aide personnalisée au logement].
pour en savoir plus
Les Francais consacrent environ un tiers de leur budget mensuel a leur logement. Ilsdepensent en moyenne 1 700 € par an pour leur chauffage. Les loyers dans la region parisienne sont 10 % plus eleves qu'en province, et 30 % des menages disent avoir des difficultes a financer leur logement.
LHABITAT ET LE LOGEMENT ■* 109
8 L'HABITAT ET LE LOGEMENT
■lesaviez-vous?
Lorsqu'on emmenage dans un nouveau logement, il est d'usage de pendre la cremaillere. A cette occasion, on organise un aperitif, un diner ou une fete qui est une sorte d'inauguration du domicile.
L'Etat accorde un pret sans interets en complement d'autres prets aux personnes qui souhaitent acquerir un logement pour la premiere fois. L'obtention de ce pret depend des ressources de I'emprunteur, son montant peut atteindre jusqu'a 40 % du prix d'achat du logement.
LE CONFORT
Pendant longtemps, les conditions de contort des logements en France etaient inferieures ä Celles des autres grands pays d'Europe. Mais la France a comble son retard.
La taille moyenne d'un logement est de 91 m2. La loi interdit de louer un logement de moins de 9 m2 et d'une hauteur sous plafond de moins de 2,20 m. De plus, tous les logements locatifs doivent etre decents, c'est-ä-dire confortables, correctement equipes, et ne pas presenter de risques pour la securite des locataires. Cependant, face au manque de logements abordables dans les centres-villes, certains proprietaires peu scrupuleux, qualifies de marchands de sommeil, louent sansauto-risation des appartements insalubres, presentant des dangers pour leurs occupants.
Repas partage entre voisins.
LES RELATIONS DE VOISINAGE
Pour lutter contre I'isolement des personnes vivant seules en ville, un groupe d'amis a cree, en 1999, I'association « Paris d'amis» qui est a 1'origine de la premiere fete des voisins.
Cette fete a lieu en mai ou en juin, elle permet aux voisins de se rencontrer de maniere conviviale dans les jardins, les cours, les halls d'immeuble, chez les uns ou chez les autres. Lassociation des maires de France appuie cette initiative, et I'evenement a depasse les fron-tieres puisque plus de 30 pays dans le monde (dont 20 dans I'Union europeenne) ont adopte cette manifestation.
Ces rencontres permettent parfois d'attenuer ou de relativiser les causes de mesentente.
Le bruit, la presence dun animal, les odeurs de cuisine ou de poubelles sont les principals causes de conf lits de voisinage. Quand ces problemes s'aggravent, les communes mettent gratuitement a disposition des pro-tagonistes un mediateur charge de regler pacifiquement ces conflits.
la ete
des« .
oisins
110 I   LA FRANCE AU QUOTIDIEN