лизинг

·         операция по размещению движимого и недвижимого имущества (movitého majetku a nemovitostí)

·         имущество специально закупает лизинговая фирма, оно остаëтся еë собственностью (zůstane
v jejich vlastnictví), но отдаëтся в аренду предпринимателям (je pronajmuto podnikateli)[1]


Объект лизинга

·         любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к
основным средствам

·         всë кроме земельных участков и других природных объектов (kromě zemědělských pozemků,
obecně pozemků), а также объектов, запрещенных к свободному обращению на рынке (objekty, se kterými
se nesmí volně obchodovat na trhu)


Стороны, участвующие в лизинговой операции

·         поставщик – продавец определëнного имущества

·         лизинговая фирма (арендодатель - pronajímatel)

·         потребитель – получатель определенного имущества (арендатор - nájemce); клиент, заказчик


Процесс лизинговой операции

·         1)           Предприниматель, испытывающий потребность, например, в производственном
оборудовании, обращается с запросом в лизинговую фирму о возможности получения этого оборудования в
аренду (sám podnikatel osloví leasingovou společnost, žádá leasing sám od sebe).

·         2)           Но и сама лизинговая фирма посредством специального изучения рынка ищет
потенциального потребителя и вступает с ним в контакт (leasingová společnost zkoumá trh a oslovuje
potenciálního klienta).

·         Получение запроса на аренду оформляется в виде специального документа.

·         После получения запроса лизинговой фирмой начинается этап разработки лизинговых
предложений.

·         Лизинговая фирма определяет круг вероятных производителей необходимого оборудования и
запрашивает о возможности лизинговой сделки.

·         Одновременно она оценивает и потенциального клиента (заказчика).


На стадии разработки предложений лизинговая фирма уделяет особое внимание оценке риска, который при
лизинговой сделке включает два момента:

·         оценку клиента, его способности выплачивать лизинговые платежи с учëтом деятельности,
связанной с размещаемым имуществом (leas. společnost musí prověřit klienta, jeho schopnost splácet,
prověřit jeho příjmy)

·         оценку имущества, степени его действительной заменяемости, если степень заменяемости
высока – риск низок, если степень заменяемости низка (оборудование специфического назначения) –
риск высок (také prověřuje předmět obchodu, pokud je zboží obyčejné, snadno nahraditelné, tak je
pro společnost riziko nízké; pokud je zboží něčím jedinečné, těžko nahraditelné a specifické, pak
je riziko vysoké).


Процесс лизинговой операции

·         На стадии подготовки предложений также анализируются основные параметры, определяющие
размер платежей по лизинговой сделке, а именно (analyzují se základní parametry, které určují výši
splátek):

o   закупочная цена оборудования или иного имущества (nákupní cena předmětu smlouvy),

o   полученный аванс (obdržená záloha),

o   применяемая ставка (obvykle uplatňovaná cena),

o   длительность контракта (délka smlouvy),

o   способ оплаты (způsob úhrady) и др.

·         После подготовки предложения лизинговая фирма предоставляет поставщику и потребителю
необходимую информацию, и, если условия приемлемы, заинтересованными сторонами подписывается
лизинговый контракт.

·         Одновременно с заключением контракта клиент выплачивает лизинговой фирме соответствующую
сумму за первую арендную плату, за подготовку предложения и за страхование (klient zaplatí první
splátku za pronájem, za přípravu nabídky a za pojištění).


По окончании срока лизинговой сделки арендатор может выбрать одно из трех возможных решений:

·         возвратить лизинговой фирме имущество в исправном состоянии (klient vrátí věc
v původním/funkčním stavu leas. společnosti)

·         возобновить лизинговый контракт при более низких ставках платежей (opětovné uzavření
smlouvy za lepších podmínek)

·         приобрести машины и оборудование или иное имущество в собственность, заплатив лизинговой
фирме выкуп (klient odkoupí věc, bude v jeho vlastnictví)


Выкуп имущества

·         сумма выкупа определяется по договору между арендатором и арендодателем

·         выкуп определяется обычно в размере 1 % стоимости оборудования (так называемый опцион
покупателя)


В настоящее время в хозяйственной практике развитых стран применяются различные виды лизинга,
каждая из которых характеризуется своими специфическими особенностями. Наиболее распространенными
являются:

·         оперативный (сервисный) лизинг (operativní) – po splacení věc obyčejně zůstane v rukou
leas. společnosti

·         финансовый (капитальный) лизинг (finanční) – na konci přechází vlastnictví na klienta

·         возвратный лизинг (zpětný) – majitel nějaké věci tuto věc prodá leas. společnosti, která
mu na věc poskytne finanční leasing, po splacení ji získává zpět (účelem je získat aktuálně
potřebnou hotovost)

·         долевой лизинг (с участием третьей стороны)

·         прямой лизинг

·         сублизинг

________________________________

[1] Na české Wikipedii je celkem pěkná stránka o leasingu.

Leasing je smluvní dohoda zavazující nájemce zaplatit pronajímateli pro užívání aktiva. Leasing je
běžně aplikován na vozidla a nemovitosti, nicméně výrobní stroje jsou rovněž oblíbeným aktivem.