Katastr nemovitostí(4)
Právo životního prostředí, MUNI 2023


Právní předpisy
´Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
´Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon
´Vyhláška č. 357/2013 Sb., katastrální vyhl.
´Vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z KN ´Související předpisy: Správní řád, SŘS, OSŘ,
Zákon o pozemkových úpravách

Jak je KN definován?
´KN je veřejný seznam obsahující soubor údajů o nemovitostech vymezených katastrálním  zákonem
zahrnující jejich:
´soupis, popis, geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem.
´KN je zároveň zdrojem informací sloužících k ochraně práv k nemovitostem, pro účely daní aj.
peněžitých plnění, k ochraně život. prostředí, oceňování nemovitostí apod.

Veřejnost katastru
´Každý má právo do KN nahlížet, pořizovat si z něj pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty a
získávat z něj údaje ze sbírky listin, pokud není stanoveno jinak.
´Nahlížení do KN: http://cuzk.cz

Zásada materiální publicity
´Je-li do veřejného seznamu zapsáno právo k věci, neomlouvá nikoho neznalost zapsaného údaje (§ 980
OZ)
´Vyvratitelné domněnky:
´Je-li právo k věci zapsáno do VS, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným stavem;
Bylo-li právo z VS vymazáno, má se za to, že neexistuje (§ 980 OZ).

Co se v KN eviduje (§ 3)
´Pozemky v podobě parcel (parcela=pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v
katastrální mapě a označen parc. č.)
´Budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva
stavby
´Budovy bez č. popisného/evidenčního, nejsou-li součástí pozemku ani práva stavby, jsou-li hlavní
stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby

V KN se dále evidují (§ 3)
´Právo stavby
´Jednotky vymezené dle OZ a dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ´Nemovitosti, o nichž to
stanoví jiný právní předpis (vodní díla)

Členění pozemků podle druhu
´Orná půda
´Chmelnice
´Vinice
´Zahrady
´Ovocné sady
´Trvalé travní porosty
´Lesní pozemky
´Vodní plochy
´Zastavěné plochy a nádvoří
´Ostatní plochy

Katastrální operát
´Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle kat. území, jde o:
´Soubor geodetických info (=katastrální mapa a její číselné vyjádření)vč. výsledků potřebných
šetření a měření, soubor popisných info, sbírka listin, protokoly o vkladech, záznamech, poznámkách
(…)

Typy zápisů do KN
´Vklad: zapisují se jím věcná práva, nájem a pacht, a to na základě pravomocného rozhodnutí o
povolení vkladu ve lhůtě bez zbytečného odkladu
´Záznam: slouží k zápisu práv odvozených od vlastnického práva ve lhůtě do 30 dnů od doručení
rozhodnutí orgánu veřejné moci nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující práva
´Poznámka: významné info o nemovitostech či vlastnících aj. oprávněných, též ve lhůtě do 30 dnů

Vklad
´Věcná práva: vlastnické p. (§1011 OZ), p. stavby (§ 1240 OZ), věcné břemeno (§1257 OZ), zástavní
p. (§ 1309 OZ) (…)
´Závazková práva ujednaná jako věcná práva: předkupní právo, výhrada vlastnického práva, výhrada
práva zpětné koupě, zákaz zcizení nebo zatížení, ujednání o koupi na zkoušku (…)
´Nájem, pacht: požádá-li o to vlastník nebo nájemce (pachtýř) se souhlasem vlastníka

Záznam
´Formou záznamu se do KN zapisuje:
´Příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu, právo
hospodařit s majetkem státu, správa nemovitostí ve vlastnictví státu, majetek hl. m. Prahy svěřený
městským částem (obdobně u statutárních měst), majetek ú. s. c. ve správě předaný organizační
složce/příspěvkové organizaci k hospodaření.

Poznámka
´= zápis, se kterým není spojen vznik, zánik nebo změna práva, a to na podkladě rozhodnutí orgánu
veřejné moci, oznámení soudu, správce daně, exekutora apod.
´Z veřejnosti katastru vyplývá, že není možné, aby někdo namítal, že o uvedené skutečnosti nemohl
vědět, když je zapsána poznámkou!
´Druhy: poznámka k nemovitosti (exekuční příkaz, dražba..); pozn. k osobě (nařízení exekuce či
zahájení insolvenčního řízení), pozn. spornosti

Výmaz práva z KN
´Návrhem na vklad je možné některá práva, která jsou vedena v KN, vymazat:
´ zástavní právo (např. když se pojí k původnímu vlastníkovi…)
´věcná břemena (zemře-li např. prarodič, je třeba žádat o výmaz věcného břemene na KN)

Vkladová listina, návrh na vklad
´Vkladová listina = právní jednání týkající se věcného práva k nemovitosti (např. kupní smlouva,
podpisy na vkladové listině musí být úředně ověřeny)
´Návrh na vklad se podává na formuláři s uvedením kontaktních údajů (telefon, e-mail k urychlení
komunikace)
´Návrh na vklad lze podat elektronicky, prostřednictvím provozovatele poštovních služeb i osobně na
místně příslušném katastrálním úřadě

Náležitosti vkladových listin
´Nemovitost musí být jednoznačně označena!
´Pozemek: parcelním číslem, názvem k. ú. a zde je stavební parcelou
´Budova, která není součástí pozemku ani práva stavby: označením pozemku, na němž stojí a číslem
popisným/evidenčním, popř. i příslušností budovy k části obce
´Jednotka: označením budovy, v níž je vymezena či označením pozemku/práva stavby, jehož součástí je
budova, číslem jednotky a jejím pojmenováním
´POZOR: nemovitosti musejí být označeny zákonným způsobem, jinak katastrální úřad návrhu nevyhoví;
za návrh se platí 2000 Kč, důležitá je při označení nemovitostí i interpunkce.

Na co při vkladu práva dát pozor
´Návrh na vklad je zpoplatněn 2000 Kč, v případě jeho zamítnutí je třeba nový návrh hradit znovu.
´Chybuje se např. ve vymezení nemovitosti (výměry nebo čísla popisného), ve vymezení nabývaných
podílů, ve vymezení účastníků; vkladová listina a návrh na vklad musí být v souladu
´Podstatné je zkontrolovat, zda prodávající může s nemovitostí vůbec nakládat (zda není v exekuci)

Co vše lze z KN vyčíst?
´Prostřednictvím dálkového přístupu do KN lze získat tyto informace:
´Výpisy z KN – výpisy listu vlastnictví
´Minulé nabývací tituly
´Informace o event. běžícím řízení