Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic

HANÁK, Jakub. Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic. In SGEM 2015: Political Sciences and Law - conference proceedings Volume 1. Sofia: SGEM, 2015, p. 475-482. ISBN 978-619-7105-46-9.

Basic information

• Original name: Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic
• Name in Czech: Vyvlastnění nemovitostí pro veřejně prospěšné účely v České republie
• Authors: HANÁK, Jakub (203 Czech Republic, guarantor, belonging to the institution).
• Edition: Sofia, SGEM 2015: Political Sciences and Law - conference proceedings Volume 1, p. 475-482, 8 pp. 2015.
• Publisher: SGEM

Other information

• Original language: English
• Type of outcome: Proceedings paper
• Field of Study: 50501 Law
• Country of publisher: Bulgaria
• Confidentiality degree: is not subject to a state or trade secret
• Publication form: printed version "print"
• WWW: URL
• RIV identification code: RIV/00216224:14220/15:00101922
• Organization unit: Faculty of Law
• ISBN: 978-619-7105-46-9
• ISSN: 2367-5659
• UT WoS: 000374909600061
• Keywords (in Czech): vyvlastnění; životní prostředí; Česká republika, kompenzace
• Keywords in English: expropriation; environment; Czech Republic; compensation
• Tags: rivok
• Tags: International impact, Reviewed

Abstract

Expropriation is a traditional and generally accepted way of property acquisition for the public benefit. In the Czech Republic, it is most often used for roads and energy infrastructure. It has recently been a favoured tool for implementing measures to improve the environment and protect against natural disasters. Investors typically need several years to purchase or expropriate all the land required. This slows down the construction process. Every year of delay means a cost increase of approximately 5 %. My paper aims to examine the reasons for this situation. Firstly, the relevant laws are subject to far too frequent amendments. These changes lower the chances for an agreement between owners and investors by making it more difficult to assess whether a deal is profitable or not. I therefore consider them the biggest problem. Differences in land value as determined by experts during the expropriation procedure is also an issue. Last but not least, the relevant Czech laws allow for compensation only to be granted for the value of the real estate which is actually expropriated. However, owners rightfully ask for compensation for the depreciation of the remaining land, the loss of profit and the expropriation of the surrounding plots of land. Owners also often prefer to receive different plots of land in exchange for the land expropriated. Appropriate amendments of legislation could significantly improve the situation. In my paper, I will provide some recommendations in this respect and discuss them thoroughly.

Abstract (in Czech)

Vyvlastnění je tradiční a všeobecně uznávaný způsob získání vlastnictví ve veřejném zájmu. V České republice k vyvlastnění dochází nejčastěji při výstavbě dopravní a energetické infrastruktury. V poslední době však slouží také jako nástroj k prosazení opatření ke zlepšení životního prostředí a ochranu před živelními pohromami. V České republice potřebuje investor k vykoupení nebo vyvlastnění všech potřebných pozemků několik let. Tím se výstavba zpomaluje. Prodloužení doby realizace o jeden rok přitom znamená zvýšení nákladů přibližně o 5 %. Tento příspěvek pojednává o důvodech popsaného stavu. Za nejzávažnější nedostatek lze považovat časté změny právních předpisů. Vzniká velká nejistota na straně investorů i vlastníků, která brání dosažení dohody, protože nelze dostatečně posoudit její výhodnost. Dalším problémem jsou rozdílné znalecké posudky, podle kterých se stanovuje výše náhrady za odnětí vlastnického práva. V neposlední řadě české zákony přiznávají náhradu pouze za majetek, který je přímo vyvlastněn. Vlastníci však oprávněné požadují také kompenzaci za snížení hodnoty zbývajícího majetku, ušlý zisk nebo vyvlastnění okolních pozemků. Časté je také upřednostnění náhradního pozemku před finanční náhradou. Zlepšení by mohly přinést uvážlivé změny právní úpravy. Tato studie proto nabízí a diskutuje jednotlivá doporučení.