Glosa k rozhodnutí NS ohledně důsledků absence vlastnického práva převodce na smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí

MELZER, Filip and Petr TÉGL. Glosa k rozhodnutí NS ohledně důsledků absence vlastnického práva převodce na smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí (Gloss on the decision of the Supreme Court regarding the consequences of the absence of the transferor's right of ownership on the contract for the transfer of ownership of immovable property registered in the Land Registry). Buletin advokacie. Praha: Česká advokátní komora v Praze, 2022, vol. 2022, 1-2, p. 74-78. ISSN 1210-6348.

Basic information

• Original name: Glosa k rozhodnutí NS ohledně důsledků absence vlastnického práva převodce na smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí
• Name in Czech: Glosa k rozhodnutí NS ohledně důsledků absence vlastnického práva převodce na smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru nemovitostí
• Name (in English): Gloss on the decision of the Supreme Court regarding the consequences of the absence of the transferor's right of ownership on the contract for the transfer of ownership of immovable property registered in the Land Registry
• Authors: MELZER, Filip and Petr TÉGL.
• Edition: Buletin advokacie, Praha, Česká advokátní komora v Praze, 2022, 1210-6348.

Other information

• Original language: Czech
• Type of outcome: Article in a journal
• Country of publisher: Czech Republic
• Confidentiality degree: is not subject to a state or trade secret
• WWW: časopis Bulletin advokacie je zveřejněn v plném znění
• Organization unit: Faculty of Law
• Keywords (in Czech): vlastnické právo, převod vlastnického práva, katastr nemovitostí, platnost, kupní smlouva
• Keywords in English: ownership right, transfer of ownership right, cadastre, validity, purchase contract
• Tags: Czech Civil Code

Abstract

Článek se zabývá tím, zda je předpokladem planosti kupní smlouvy, aby byl prodávající v době jejího uzavření také vlastníkem převáděné věci. Tento problém existuje zejména v situaci, kdy v době uzavření smlouvy je zřejmé, že prodávající nemá možnost aby se tímto vlastníkem stal. Článek kritizuje řešení, které zvolil Nejvyšší soud, který dovodil, že platnost smlouvy vyžaduje, aby byl převodce vlastníkem k okamžiku, kdy podán návrh na vklad vlastnického práva k této nemovitosti. Není-li tento požadavek splněn, má podle Nejvyššího soudu nastávat neplatnost smlouvy.

Abstract (in English)

The article deals with whether it is a prerequisite for the validity of a contract of sale that the seller is also the owner of the transferred property at the time of its conclusion. This problem exists in particular in a situation where it is obvious at the time of conclusion of the contract that the seller does not have the possibility to become the owner. The article criticizes the solution chosen by the Supreme Court, which concluded that the validity of the contract requires the transferor to be the owner at the time when the application for registration of the ownership right to the property is filed. If this requirement is not met, the Supreme Court held that the contract should be void.