Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic

HANÁK, Jakub. Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic. In SGEM 2015: Political Sciences and Law - conference proceedings Volume 1. Sofia: SGEM, 2015, s. 475-482. ISBN 978-619-7105-46-9.

Základní údaje

• Originální název: Acquisition and expropriation of real estate for the public benefit in the Czech Republic
• Název česky: Vyvlastnění nemovitostí pro veřejně prospěšné účely v České republie
• Autoři: HANÁK, Jakub (203 Česká republika, garant, domácí).
• Vydání: Sofia, SGEM 2015: Political Sciences and Law - conference proceedings Volume 1, od s. 475-482, 8 s. 2015.
• Nakladatel: SGEM

Další údaje

• Originální jazyk: angličtina
• Typ výsledku: Stať ve sborníku
• Obor: 50501 Law
• Stát vydavatele: Bulharsko
• Utajení: není předmětem státního či obchodního tajemství
• Forma vydání: tištěná verze "print"
• WWW: URL
• Kód RIV: RIV/00216224:14220/15:00101922
• Organizační jednotka: Právnická fakulta
• ISBN: 978-619-7105-46-9
• ISSN: 2367-5659
• UT WoS: 000374909600061
• Klíčová slova česky: vyvlastnění; životní prostředí; Česká republika, kompenzace
• Klíčová slova anglicky: expropriation; environment; Czech Republic; compensation
• Štítky: rivok
• Příznaky: Mezinárodní význam, Recenzováno

Anotace

Expropriation is a traditional and generally accepted way of property acquisition for the public benefit. In the Czech Republic, it is most often used for roads and energy infrastructure. It has recently been a favoured tool for implementing measures to improve the environment and protect against natural disasters. Investors typically need several years to purchase or expropriate all the land required. This slows down the construction process. Every year of delay means a cost increase of approximately 5 %. My paper aims to examine the reasons for this situation. Firstly, the relevant laws are subject to far too frequent amendments. These changes lower the chances for an agreement between owners and investors by making it more difficult to assess whether a deal is profitable or not. I therefore consider them the biggest problem. Differences in land value as determined by experts during the expropriation procedure is also an issue. Last but not least, the relevant Czech laws allow for compensation only to be granted for the value of the real estate which is actually expropriated. However, owners rightfully ask for compensation for the depreciation of the remaining land, the loss of profit and the expropriation of the surrounding plots of land. Owners also often prefer to receive different plots of land in exchange for the land expropriated. Appropriate amendments of legislation could significantly improve the situation. In my paper, I will provide some recommendations in this respect and discuss them thoroughly.

Anotace česky

Vyvlastnění je tradiční a všeobecně uznávaný způsob získání vlastnictví ve veřejném zájmu. V České republice k vyvlastnění dochází nejčastěji při výstavbě dopravní a energetické infrastruktury. V poslední době však slouží také jako nástroj k prosazení opatření ke zlepšení životního prostředí a ochranu před živelními pohromami. V České republice potřebuje investor k vykoupení nebo vyvlastnění všech potřebných pozemků několik let. Tím se výstavba zpomaluje. Prodloužení doby realizace o jeden rok přitom znamená zvýšení nákladů přibližně o 5 %. Tento příspěvek pojednává o důvodech popsaného stavu. Za nejzávažnější nedostatek lze považovat časté změny právních předpisů. Vzniká velká nejistota na straně investorů i vlastníků, která brání dosažení dohody, protože nelze dostatečně posoudit její výhodnost. Dalším problémem jsou rozdílné znalecké posudky, podle kterých se stanovuje výše náhrady za odnětí vlastnického práva. V neposlední řadě české zákony přiznávají náhradu pouze za majetek, který je přímo vyvlastněn. Vlastníci však oprávněné požadují také kompenzaci za snížení hodnoty zbývajícího majetku, ušlý zisk nebo vyvlastnění okolních pozemků. Časté je také upřednostnění náhradního pozemku před finanční náhradou. Zlepšení by mohly přinést uvážlivé změny právní úpravy. Tato studie proto nabízí a diskutuje jednotlivá doporučení.