MPR_HOCN Hodnota a cena nemovitostí

Ekonomicko-správní fakulta
podzim 2023
Rozsah
0/3/0. 7 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
doc. Ing. Vladimír Žítek, Ph.D. (cvičící)
Garance
doc. Ing. Vladimír Žítek, Ph.D.
Katedra regionální ekonomie – Ekonomicko-správní fakulta
Kontaktní osoba: Ing. Iveta Suchomelová Vašíčková
Dodavatelské pracoviště: Katedra regionální ekonomie – Ekonomicko-správní fakulta
Rozvrh seminárních/paralelních skupin
MPR_HOCN/01: Út 12:00–14:50 P201, kromě Út 19. 9., kromě Út 7. 11., V. Žítek
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je nabízen i studentům mimo mateřské obory.
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu
Předmět nabízí širší pojetí problematiky oceňování nemovitostí. Vychází z důkladného poznání zákonitostí a specifik trhu nemovitostí, důraz je kladen na otázky veřejného zájmu, územního plánování a evidence nemovitostí. Je vysvětlen význam a důvody oceňování nemovitostí v praxi. Významnou roli z hlediska přístupu k nemovitostem hraje jejich význam pro cestovní ruch. Vlastní oceňování pak začíná objasněním postupů při stanovení cen pozemků (ať už se stanovují prostřednictvím cenových map stavebních pozemků či výpočtem) a ovocných a okrasných rostlin. Dále je pozornost věnována nákladovému, porovnávacímu a výnosovému způsobu oceňování staveb a bytů. Veškeré postupy jsou ilustrovány na praktických příkladech, které umožní správnou interpretaci zjištěných cen v závislosti na použitých metodách. Zvláštní důraz je kladen na správné stanovení cen rekreačních chat a dalších staveb reprezentujících infrastrukturu cestovního ruchu, jakož i specifickému vlivu jejich polohy v chráněných územích, lázeňských místech a dalších turisticky významných lokalitách. Celým předmětem se prolíná myšlenka prostorové diferenciace cen nemovitostí a také dimenze atraktivity nemovitostí pro cestovní ruch.
Výstupy z učení
Na konci tohoto kurzu bude student schopen:
- charakterizovat specifika trhu nemovitostí
- vypočítat opotřebení staveb
- zorganizovat místní šetření zjišťující stav nemovitosti
- posoudit vhodnost či nevhodnost volby a nastavení metod oceňování nemovitostí
- porovnat výsledky ocenění různým druhem administrativních cen s cenou tržní
- ocenit jakoukoliv nemovitost včetně pozemků
Osnova
  • Trh nemovitostí a jeho veřejný charakter
  • Trh nemovitostí a jeho specifika
  • Realitní kanceláře jako subjekt trhu nemovitostí
  • Evidence nemovitostí, východiska oceňování
  • Oceňování pozemků
  • Oceňování staveb
  • Nákladový způsob oceňování nemovitostí
  • Porovnávací způsob oceňování nemovitostí
  • Výnosový způsob oceňování nemovitostí
Literatura
    povinná literatura
  • Oceňování majetku 2023, změny oceňovací vyhlášky od 1.1.2023. Sagit. 335 s.
  • BRETT, Deborah L. a Adrienne SCHMITZ. Real estate market analysis : methods and case studies. 2nd ed. Washington: Urban Land Institute, 2009, viii, 271. ISBN 9780874201369. info
  • BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8. přeprac. vyd. Brno: Cerm, 2009, 753 s. ISBN 9788072046300. info
    doporučená literatura
  • HANÁK, Jakub. Oceňování pozemků s vodními díly. Online. In Ing. Michal Křižák, Ing. Roman Mikulec, Ing. Albert Bradáč, Ph.D. Sborník z konference ExFoS 2020. Brno: Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, 2020, s. 260-269. ISBN 978-80-214-5829-1. Open access sborníku info
  • SEJÁK, Josef. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. Vyd. 1. Praha: Grada, 1999, 251 s. ISBN 8071693936. info
  • FENKER, Richard M. The site book : a field guide to commercial real estate evaluation. Fort Worth: Mesa House, 1996, vii, 165. ISBN 0940352109. info
Výukové metody
Výuka probíhá především formou seminářů. Předpokládá se průběžné samostudium, výstupem z učení je seminární projekt (ocenění reálně existující nemovitosti).
Metody hodnocení
Zkouška má písemnou a ústní část. Písemná část ověří praktické znalosti, schopnost ocenit nemovitost, hodnoceny jsou klíčové fáze postupu řešení, celkově lze získat obvykle maximálně 20 bodů, k úspěšnému zvládnutí je třeba dosáhnout alespoň 12 bodu (60%). Ústní částí je obhajoba seminárního projektu. Požadavky: povinná účast na seminářích, vytvoření a odevzdání projektu.
Na studenty, kteří jsou na zahraničním pobytu v rámci Erasmu, se nevztahují žádné prezenční povinnosti a mohou přímo přistoupit ke zkoušce.
Další komentáře
Předmět je vyučován každoročně.
Předmět je zařazen také v obdobích podzim 2021, podzim 2022, podzim 2024.