Determination of the influence of conditions for the buildings placement on the value of the land using HABU method

KLIKOVÁ, Alena, Michal MATOUŠ, Albert BRADÁČ a Pavel KLIKA. Determination of the influence of conditions for the buildings placement on the value of the land using HABU method. In 17th International Multidisciplinary Scientific Geoconference SGEM 2017. 2017. ISBN 978-619-7408-10-2.

Základní údaje

• Originální název: Determination of the influence of conditions for the buildings placement on the value of the land using HABU method
• Název česky: Stanovení vlivu podmínek pro povolení umístění stavby na hodnotu pozemku použitím metody HABU
• Autoři: KLIKOVÁ, Alena, Michal MATOUŠ, Albert BRADÁČ a Pavel KLIKA.
• Vydání: 17th International Multidisciplinary Scientific Geoconference SGEM 2017, 2017.

Další údaje

• Originální jazyk: angličtina
• Typ výsledku: Prezentace na konferencích
• Obor: 50500 5.5 Law
• Stát vydavatele: Bulharsko
• Utajení: není předmětem státního či obchodního tajemství
• Organizační jednotka: Právnická fakulta
• ISBN: 978-619-7408-10-2
• Klíčová slova česky: umisťování staveb; stavební právo; metoda nejvyššího a nejlepšího využití; hodnota pozemku
• Klíčová slova anglicky: building placement; building law; highest and best use method; value of land
• Příznaky: Mezinárodní význam, Recenzováno

Anotace

Contribution follows the issues included in the contribution “Influence of a possibility to emplace a building and a type of a building being placed on the value of the land” published in the conference proceedings SGEM 2016. The contribution is focused on issues related to the conditions for the building placement on the land. It examines what conditions must be met to place a building, in response to various forms of placement permits. The conditions of the building placement determine the type of a building being placed and the way of its future use. In general the conditions have a crucial impact on the value of the land. The authors focused on the issues from the perspective of the valuation and also in terms of potential emplacement of certain types of buildings on specific lands. The conditions for the building placement determine the particular type of a building that is allowed to be placed. The authors focused on the valuation of impacts (conditions) using method “High and best use“(hereinafter “HABU”), because the basic principle of this method is to evaluate the future use of the land and thus determine profitability of land as a future investment. The HABU method evaluates in total four criteria, namely whether the proposed future land use is legally permissible, physically possible, financially reasonable and most productive. Conditions which determine the possible type of a construction are essential for solving the first criterion "legally permissible". The paper lists the basic procedures and formulas of the HABU method so that it is possible to determine the value of the land and evaluate the impact of the type of buildings on the land price with reasoning. At the end the method is applied to a particular example.

Anotace česky

Příspěvek navazuje na příspěvek "Vliv možnosti umístit stavbu a typu umisťované stavby na hodnotu pozemku", publikovaného ve sborníku SGEM 2016. Příspěvek je zaměřen na otázky týkající se podmínek pro umístění stavby na pozemku. Zkoumá, jaké podmínky musí být splněny k umístění budovy v reakci na různé formy povolení k umístění. Podmínky umístění stavby určují typ umístěné stavby a způsob jejího budoucího využití. Obecně platí, že podmínky mají zásadní dopad na hodnotu pozemků. Autoři se zaměřili na problematiku z pohledu ocenění a také z hlediska potenciálního umístění některých typů budov na konkrétních pozemcích. Podmínky pro umístění stavby určují konkrétní typ budovy, která může být umístěna. Autoři se zaměřili na ocenění dopadů (podmínek) použitím metody "Nejvyššího a nejlepšího využití" (dále jen "HABU"), protože základním principem této metody je zhodnocení budoucího využívání pozemku a určení ziskovosti pozemku jako budoucích investic. Metoda HABU hodnotí celkem čtyři kritéria, konkrétně zda navrhované budoucí využití pozemku je právně přípustné, fyzicky možné, finančně důvodné a nejvíce produktivní. Podmínky, které určují možný typ stavby, jsou nezbytné pro řešení prvního kritéria "legálně přípustné". Článek popisuje základní postupy a vzorce metody HABU tak, aby bylo možné stanovit hodnotu pozemku a vyhodnotit dopad typů staveb na cenu pozemku s odůvodněním. Na konci je metoda použita pro konkrétní příklad.

Návaznosti

• MUNI/A/1316/2016, interní kód MU: Název: Efektivnost ochrany práv osob dotčených stavebními záměry nejen z pohledu Veřejného ochránce práv (Akronym: EFOCH 2017)

Investor: Masarykova univerzita, Efektivnost ochrany práv osob dotčených stavebními záměry nejen z pohledu Veřejného ochránce práv, DO R. 2020_Kategorie A - Specifický výzkum - Studentské výzkumné projekty